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北京市(石景山区、通州区、朝阳区、东城区、平谷区、顺义区、海淀区、大兴区、延庆区、丰台区、怀柔区、房山区、密云区、门头沟区、西城区、昌平区)

眉山市(丹棱县、青神县、仁寿县、洪雅县、彭山区、东坡区)

丹东市(元宝区、振安区、东港市、凤城市、振兴区、宽甸满族自治县)

黄山市(黟县、祁门县、徽州区、歙县、屯溪区、黄山区、休宁县)  济源市

甘孜藏族自治州(石渠县、德格县、道孚县、理塘县、巴塘县、稻城县、乡城县、康定市、色达县、泸定县、甘孜县、炉霍县、白玉县、雅江县、丹巴县、九龙县、得荣县、新龙县)

盘锦市(兴隆台区、大洼区、盘山县、双台子区)

黑河市(孙吴县、嫩江市、北安市、逊克县、五大连池市、爱辉区)

淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)  鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

上海市(浦东新区、奉贤区、黄浦区、闵行区、虹口区、普陀区、青浦区、长宁区、静安区、崇明区、杨浦区、金山区、松江区、徐汇区、宝山区、嘉定区)

商丘市(永城市、民权县、夏邑县、柘城县、虞城县、梁园区、睢阳区、宁陵县、睢县)

无锡市(宜兴市、滨湖区、江阴市、新吴区、惠山区、锡山区、梁溪区)

自贡市(沿滩区、贡井区、大安区、富顺县、自流井区、荣县)

广元市(剑阁县、旺苍县、青川县、利州区、朝天区、昭化区、苍溪县)

海北藏族自治州(海晏县、祁连县、门源回族自治县、刚察县)

莆田市(涵江区、荔城区、仙游县、城厢区、秀屿区)

泰州市(高港区、泰兴市、海陵区、姜堰区、靖江市、兴化市)

池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)

乐山市(市中区、犍为县、夹江县、沐川县、金口河区、井研县、峨眉山市、五通桥区、峨边彝族自治县、沙湾区、马边彝族自治县)

三亚市(天涯区、海棠区、吉阳区、崖州区)

深圳市(坪山区、南山区、盐田区、光明区、福田区、龙岗区、宝安区、龙华区、罗湖区)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、咸丰县、利川市、鹤峰县、来凤县、巴东县、宣恩县、建始县)

玉溪市(易门县、通海县、华宁县、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、红塔区、新平彝族傣族自治县、江川区)

茂名市(化州市、信宜市、高州市、电白区、茂南区)

湘西土家族苗族自治州(古丈县、花垣县、泸溪县、永顺县、吉首市、保靖县、凤凰县、龙山县)

泸州市(合江县、纳溪区、泸县、江阳区、古蔺县、叙永县、龙马潭区)

白山市(临江市、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区)

镇江市(句容市、丹阳市、扬中市、京口区、丹徒区、润州区)

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荆门市(沙洋县、京山市、钟祥市、掇刀区、东宝区)

巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、轮台县、和硕县、且末县、博湖县、和静县、若羌县、尉犁县、库尔勒市)

台州市(路桥区、天台县、温岭市、三门县、玉环市、仙居县、临海市、椒江区、黄岩区)

兴安盟(乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗)  吉安市(吉州区、峡江县、吉水县、吉安县、万安县、泰和县、永丰县、青原区、安福县、遂川县、井冈山市、新干县、永新县)

黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、贞丰县、兴义市、册亨县、安龙县、普安县、望谟县、兴仁市)

朝阳市(建平县、凌源市、朝阳县、双塔区、龙城区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

鹤壁市(浚县、淇滨区、鹤山区、淇县、山城区)阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)

庆阳市(正宁县、镇原县、西峰区、宁县、华池县、庆城县、合水县、环县)  开封市(鼓楼区、尉氏县、祥符区、兰考县、顺河回族区、杞县、龙亭区、通许县、禹王台区)

安康市(岚皋县、平利县、汉阴县、宁陕县、汉滨区、旬阳市、镇坪县、石泉县、白河县、紫阳县)

保定市(高阳县、唐县、定州市、涞水县、顺平县、阜平县、容城县、涿州市、高碑店市、竞秀区、徐水区、清苑区、望都县、易县、满城区、曲阳县、博野县、涞源县、莲池区、安新县、雄县、安国市、定兴县、蠡县)

阜新市(彰武县、新邱区、清河门区、细河区、阜新蒙古族自治县、海州区、太平区)东莞市

平凉市(崇信县、崆峒区、庄浪县、静宁县、泾川县、华亭市、灵台县)

雅安市(雨城区、宝兴县、汉源县、天全县、芦山县、名山区、荥经县、石棉县)

宣城市(宣州区、旌德县、绩溪县、广德市、郎溪县、泾县、宁国市)

昌都市(洛隆县、察雅县、卡若区、丁青县、八宿县、边坝县、江达县、贡觉县、类乌齐县、芒康县、左贡县)

福州市(福清市、长乐区、闽侯县、马尾区、平潭县、罗源县、仓山区、晋安区、闽清县、永泰县、连江县、鼓楼区、台江区)

通化市(梅河口市、二道江区、柳河县、辉南县、东昌区、通化县、集安市)

达州市(宣汉县、开江县、万源市、渠县、通川区、大竹县、达川区)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)

七台河市(新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县)

渭南市(大荔县、合阳县、韩城市、富平县、澄城县、临渭区、华州区、华阴市、蒲城县、白水县、潼关县)

肇庆市(德庆县、广宁县、高要区、鼎湖区、端州区、四会市、封开县、怀集县)

凉山彝族自治州(普格县、西昌市、雷波县、冕宁县、盐源县、喜德县、甘洛县、美姑县、德昌县、越西县、木里藏族自治县、昭觉县、布拖县、宁南县、金阳县、会理市、会东县)

洛阳市(偃师区、洛宁县、嵩县、西工区、老城区、汝阳县、栾川县、新安县、孟津区、涧西区、洛龙区、伊川县、瀍河回族区、宜阳县)

双鸭山市(尖山区、宝清县、岭东区、宝山区、友谊县、四方台区、饶河县、集贤县)

舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、霍城县、奎屯市、巩留县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、昭苏县、伊宁县、伊宁市、尼勒克县、新源县)

• 科技公司和化石燃料公司齐聚俄克拉何马城，探讨美国如何满足人工智能不断增长的能源需求。
• 亚马逊和英伟达的高管表示，包括天然气在内的所有能源选项都在考虑范围内。
• 然而，使用煤炭的想法让科技公司的高管们感到不安。

　　本周，亚马逊和英伟达在一群石油和天然气行业高管面前表示，为人工智能供能的所有选项都在考虑范围内，其中包括天然气等化石燃料。

　　科技行业和能源行业齐聚俄克拉何马城的哈姆美国能源研究所，共同探讨美国如何满足人工智能数据中心日益增长的能源需求。

　　大型科技公司大多投资于可再生能源，以努力削减二氧化碳排放量，但它们如今正处于一个变化了的政治环境中。美国总统特朗普放弃了美国应对气候变化的承诺，因为他试图增加化石燃料的产量，尤其是天然气的产量。

　　如今，科技行业越来越公开地承认，至少在短期内，需要天然气来为人工智能提供能源。

　　亚马逊全球数据中心副总裁凯文・米勒在周四的一场小组讨论中表示：“为了获得电网所需的能源，在一段时间内需要采取‘全方位’的能源策略。我们并不惊讶于为了满足短期需求，我们需要增加一些热能发电。”

　　米勒称，亚马逊仍专注于削减碳排放。这位高管表示，亚马逊是全球最大的可再生能源企业买家，并且正在投资先进的核能和碳捕获技术，以降低其能源消耗对环境的影响。

　　但米勒表示，这些先进技术要到2030年代才能投入使用，而亚马逊现在就需要稳定且安全的电力供应。

　　米勒说：“我们非常明确，满足客户对算力的需求是我们的首要任务，所以获取电力是我们最关注的事情。我们的目标是到2040年让公司实现净零碳排放，并且我们非常专注于这一目标。”

　　芯片制造商英伟达公司负责企业可持续发展的高级总监乔希・帕克表示，英伟达也关注对环境的影响，但鉴于人工智能面临能源短缺问题，希望“所有选项都在考虑范围内”。

　　帕克在小组讨论中说：“归根结底，我们需要电力，就是需要电力。我们有些客户非常重视清洁能源，而有些客户则没那么在意。”

　　人工智能公司Anthropic的联合创始人杰克・克拉克呼吁数据中心开发者要对当前可用的能源来源持现实态度。Anthropic估计，到2027年需要新增50吉瓦的电力，这相当于约50座核反应堆的发电量。他说，从长远来看，人工智能的需求有助于推动开发“新的和新颖的能源”。

　　然而，使用煤炭的想法却让人感到不安。特朗普最近签署了一项旨在促进煤炭生产的行政命令，理由是人工智能带来的需求。在小组讨论中，当被问及是否认为煤炭在为人工智能供能方面能发挥作用时，亚马逊和英伟达的高管没有直接回答。

　　克拉克说：“除了煤炭，你们还有更广泛的选择。我们当然会考虑（煤炭），但我不认为我会说它是我们的首选。”

　　俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫26日在回答媒体提问时说，俄总统普京25日在与美国中东问题特使威特科夫会晤时确认，俄方准备在不设先决条件情况下与乌方谈判。

　　26日，美国总统特朗普和乌克兰总统泽连斯基在梵蒂冈进行了短暂会面后，双方也都释出了“积极”的信号。

　　俄乌冲突是否将迎来拐点？

　　普京：俄准备在无先决条件下与乌谈判

　　当地时间25日，俄罗斯总统普京在克里姆林宫就乌克兰问题与威特科夫举行会谈。

　　美国总统特别代表威特科夫到访克里姆林宫之际，远在华盛顿的特朗普再次表示乌克兰问题谈判进展顺利，接近达成协议。俄罗斯媒体播出了这位美国特使与普京会面的画面，双方会晤气氛融洽。

　　这是普京今年以来第四次与威特科夫举行会谈。据了解，当天的会谈持续了3个小时，讨论的议题包括俄乌恢复直接谈判的可能性等，俄总统助理乌沙科夫和俄直接投资基金总裁德米特里耶夫参与了会谈。

　　俄总统新闻秘书佩斯科夫26日表示，普京25日在与威特科夫会晤时确认，俄罗斯准备在没有任何先决条件的情况下与乌克兰进行谈判。佩斯科夫还强调，普京此前曾多次表明上述立场。

　　俄总统助理：双方讨论恢复俄乌直接谈判可能性

　　会谈后，乌沙科夫对媒体表示，普京与威特科夫的会谈富有建设性，此次会谈使俄美两国在包括乌克兰问题在内的更广泛议题上的立场更为接近。俄美将继续在各个层面开展富有成效的对话。

　　泽连斯基：乌克兰已准备好实现无条件停火

　　美国总统特朗普和乌克兰总统泽连斯基当地时间26日在梵蒂冈进行了面对面的短暂交流。这是今年2月特朗普和泽连斯基在白宫发生争吵后的首次面对面接触。

　　乌克兰总统发言人尼基福罗夫表示，会谈持续了约15分钟。泽连斯基通过社交媒体表示，会谈进行得“很好”，双方一对一地讨论了诸多事宜，希望此次会谈的内容都能取得好的结果。泽连斯基强调，实现全面、无条件停火以及建立可靠而持久的和平，防止战争再次爆发是他期望达成的目标。

　　据白宫方面表示，此次会谈“富有成效”，美方正寻求在俄乌之间斡旋促成和平协议。

　　泽连斯基：须在海陆空各领域实现无条件停火

　　泽连斯基26日在与英、法等领导人会面后，也通过社交媒体持续发声。他强调，必须在空中、海上和地面各个领域实现无条件停火，这是迈向在可靠安全保障基础上建立公正和平的首要步骤。他进一步指出，只有构建强有力的保障机制，才能确保实现持久和平并切实保护民众生命安全。

　　法国总统马克龙26日发文称，他在罗马与泽连斯基举行了会谈。马克龙透露，泽连斯基重申乌克兰已准备好实现无条件停火，并希望与美国及欧洲各国合作推动这一进程。

　　俄军称已收复库尔斯克州乌方否认

　　值得一提的是，最近俄乌双方在俄罗斯库尔斯克州的争夺备受关注，而俄乌双方对库尔斯克争夺各执一词。

　　俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫26日表示，俄已收复库尔斯克州。他表示，俄罗斯武装力量总参谋长格拉西莫夫向俄总统普京汇报了控制库尔斯克州的特别军事行动完成情况。格拉西莫夫向普京表示，库尔斯克地区全面控制行动已完成。他还表示，俄军目前正在乌克兰苏梅州开辟安全区。

　　而乌克兰武装部队总参谋部当天晚些时候则报告称，库尔斯克地区的战斗仍在持续。乌克兰军队坚守阵地，并运用各种武器对敌人实施了有效的火力打击，给俄军造成了损失。乌总参谋部强调，乌军部队并未受到包围，俄罗斯方面有关该地区敌对行动结束的声明“纯粹属于宣传性质”。乌克兰总参谋部还表示，乌军在别尔哥罗德州局部地区的战斗仍在持续。

　　制片人丨赵新宇

　　编辑丨陈澍张敏

　　©2025中央广播电视总台版权所有。未经许可，请勿转载使用。

　　来源 华夏时报

　　公开资料显示，酒店投资市场近年颇为活跃。4月23日，仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛向《华夏时报》记者透露，2024年中国内地酒店成交额为187.9亿元（统计截止至3月中），预计2025年酒店投资交易额将与2024年持平，约为180亿元。

　　需要注意的是，尽管投资市场活跃度渐高，但流拍情况仍时有发生。记者根据阿里法拍平台公布的信息统计，今年截至4月24日，该平台已有18个超过1亿元的酒店资产流拍，其中一些为第二次上架，部分酒店再上架时则选择降价。

　　周涛认为，酒店资产兼具不动产属性与经营性资产特征，其估值逻辑需兼顾现金流收益、市场供需与重置成本等多重维度。

　　酒店投资交易额10年共约1685.4亿元

　　4月17日，同程旅行在港交所发布公告称，已与万达酒店发展就收购其全资子公司万达酒店管理（香港）有限公司100%股权事宜达成协议，交易对价约为24.97亿元人民币，这是酒旅行业近年来规模最大一笔收购案。

　　据悉，本次收购交易仅涉及酒店管理业务的转让，即万达酒管所经营的板块，现有万达自持的酒店物业资产则仍将由万达集团继续持有；收购完成后万达酒店品牌将保持独立发展。里昂发布研报称，同程可透过收购进一步扩展其现有酒店管理业务，并进军高端市场，涵盖酒店管理和核心线上旅游平台业务。

　　整体来看，今年酒店投资市场热度较高，已有多个五星级酒店成功交易。例如，4月11日，四川南充天来大酒店及相关资产的第十一次网络司法拍卖，以起拍价2.208亿元成交；3月，浙江温州首家由国际酒店管理的万和豪生大酒店二拍结束，以4535万元成交；2月底，成都首家希尔顿酒店被四川卓雅华庭拿下，价格为5.03亿元。

　　据仲量联行统计，2024年中国内地酒店成交额为187.9亿元，其中近七成酒店投资交易发生在一线和新一线城市；预计2025年酒店投资交易额将与2024年持平，约为180亿元。

　　“中国酒店投资市场近年来进入活跃期。”该行提供的白皮书显示，2015年至2024年，中国酒店投资交易额约1685.4亿元。其中，超过60%酒店交易发生在一线城市，其核心区位的土地稀缺性支撑酒店资产的长期增值潜力。同时，新一线城市营业正成为中国酒店投资市场的新蓝海，相较于2015—2019年，2020—2024年新一线城市酒店投资交易额占比增加6个百分点。

　　作为房地产细分领域的重要组成部分，酒店投资市场的活跃源于多个因素。例如，部分酒店资产持有者面临现金流压力，希望通过折价出售酒店资产以盘活流动资金。“这为持币观望的酒店投资人创造了前所未有的机遇，能够在资产价格回落的背景下，以更合理的投资回报水平进行长线投资。”仲量联行方面表示，同时，酒店资产也是满足高净值人群资产配置多样化和抵抗通货膨胀需求的优质投资项目等。

　　酒店投资交易应重视法律风控

　　在阿里资产平台，近期上架了多个酒店资产。例如，4月中旬，位于南通启东圆陀角的海上城堡酒店（恒大海上威尼斯1606号不动产）被摆上阿里资产平台，起拍价定为1.13亿余元。由于该酒店为网红酒店，上架短短几日已有数万人围观。此外还有湖南省长沙岳麓区某希尔顿酒店（起拍价6.04亿元）、三亚市吉阳区中亚大酒店主楼（起拍价3.87亿元）等。

　　值得注意的是，在酒店投资活跃度提高的同时，流拍情况也仍时有发生。记者根据阿里法拍平台公布的信息不完全统计，截至4月24日，该平台已有十余个起拍价超过1亿元的酒店资产流拍，其中部分为第二次上架。例如，4月10日，位于上海杨浦区五角场商圈的沪东金融大厦6-10层（带高端品牌连锁酒店）流拍，起拍价1.74亿元。4月28日，该资产包将再次上架，起始价降至1.58亿元。

　　“酒店资产兼具不动产属性与经营性资产特征，其估值逻辑需兼顾现金流收益、市场供需与重置成本等多重维度。”上述白皮书分析，为实现资产价值最大化，酒店资产持有者可通过产权优化（如调整用地性质、容积率）、硬件改造与翻新、品牌和产品重塑（更换管理模式或合作品牌）以及收益结构优化（如调整客源比例、创新餐饮服务、盘活闲置空间）等路径挖掘潜在价值。

　　同时，在酒店投资交易中，法律风险也不容忽视。据了解，常见法律风险点包括物业权属瑕疵（如土地性质争议、违法建筑）、共有设施权属划分、经营证照合规性以及酒店管理合同解除等问题。中伦律师事务所合伙人纪超向记者强调：“酒店投资交易的法律风控，不仅关乎合规底线，更是交易价值的关键变量。”

　　值得一提的是，在酒店资产领域，传统退出渠道主要为股权转让和资产出售。而随着市场政策环境持续优化，公募REITs成为潜在的创新性资产退出选择。仲量联行方面认为，目前酒店类资产尚未被纳入公募REITs的底层资产范畴，但未来政策开放后，将为酒店行业开辟证券化退出新路径，有效提升存量资产的流动性和价值。

　　仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛建议酒店投资市场参与者关注城市更新政策下的资产盘活机遇，以及通过搭建公募REITs退出路径，“助力酒店投资市场在存量时代挖掘新的增长点，推动‘投、融、建、管、退’酒店资产全生命周期管理的专业化与资本化升级”。