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南昌市(青云谱区、东湖区、进贤县、青山湖区、安义县、西湖区、红谷滩区、南昌县、新建区)
桂林市(象山区、资源县、叠彩区、七星区、永福县、雁山区、阳朔县、秀峰区、灌阳县、兴安县、荔浦市、全州县、恭城瑶族自治县、平乐县、龙胜各族自治县、临桂区、灵川县)
伊春市(友好区、南岔县、乌翠区、金林区、伊美区、大箐山县、铁力市、丰林县、嘉荫县、汤旺县)
乐山市(井研县、犍为县、五通桥区、沐川县、峨边彝族自治县、金口河区、市中区、峨眉山市、夹江县、马边彝族自治县、沙湾区)
遵义市(凤冈县、仁怀市、湄潭县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、余庆县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、正安县、汇川区、桐梓县、习水县、播州区)
枣庄市(薛城区、峄城区、台儿庄区、滕州市、山亭区、市中区)
鄂尔多斯市(准格尔旗、鄂托克前旗、乌审旗、达拉特旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、康巴什区、东胜区、鄂托克旗)
宿州市(灵璧县、泗县、埇桥区、萧县、砀山县)
酒泉市(瓜州县、玉门市、敦煌市、金塔县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区)
拉萨市(曲水县、当雄县、墨竹工卡县、林周县、城关区、堆龙德庆区、达孜区、尼木县)
泰州市(高港区、泰兴市、姜堰区、兴化市、靖江市、海陵区)
临汾市(古县、永和县、翼城县、安泽县、蒲县、尧都区、隰县、汾西县、侯马市、霍州市、襄汾县、大宁县、乡宁县、浮山县、曲沃县、吉县、洪洞县)
潍坊市(临朐县、高密市、安丘市、寿光市、寒亭区、昌邑市、诸城市、坊子区、潍城区、昌乐县、奎文区、青州市)
广安市(广安区、华蓥市、武胜县、岳池县、邻水县、前锋区)
儋州市
邯郸市(肥乡区、邯山区、广平县、涉县、丛台区、峰峰矿区、复兴区、魏县、成安县、曲周县、永年区、武安市、馆陶县、鸡泽县、磁县、大名县、邱县、临漳县)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
平凉市(崇信县、泾川县、静宁县、华亭市、庄浪县、崆峒区、灵台县)
通化市(柳河县、二道江区、东昌区、集安市、辉南县、通化县、梅河口市)
安康市(紫阳县、宁陕县、汉滨区、岚皋县、石泉县、镇坪县、平利县、汉阴县、白河县、旬阳市)
防城港市(港口区、东兴市、上思县、防城区)
无锡市(新吴区、宜兴市、锡山区、惠山区、江阴市、梁溪区、滨湖区)
六安市(舒城县、金安区、霍邱县、裕安区、金寨县、叶集区、霍山县)
贺州市(八步区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区)
绍兴市(诸暨市、越城区、嵊州市、新昌县、上虞区、柯桥区)
南阳市(桐柏县、社旗县、唐河县、新野县、淅川县、镇平县、卧龙区、内乡县、西峡县、邓州市、宛城区、方城县、南召县)
荆州市(公安县、荆州区、江陵县、松滋市、石首市、监利市、洪湖市、沙市区)
上饶市(德兴市、弋阳县、婺源县、万年县、鄱阳县、信州区、横峰县、余干县、广信区、广丰区、铅山县、玉山县)
聊城市(茌平区、东昌府区、临清市、东阿县、冠县、阳谷县、高唐县、莘县)
百色市(田林县、隆林各族自治县、凌云县、那坡县、平果市、田东县、田阳区、乐业县、右江区、西林县、靖西市、德保县)
贵阳市(乌当区、花溪区、白云区、清镇市、息烽县、开阳县、南明区、观山湖区、修文县、云岩区)
鸡西市(恒山区、滴道区、鸡冠区、城子河区、虎林市、密山市、梨树区、鸡东县、麻山区)
张掖市(肃南裕固族自治县、甘州区、山丹县、高台县、临泽县、民乐县)
双鸭山市(尖山区、饶河县、宝清县、宝山区、四方台区、友谊县、岭东区、集贤县)
巴彦淖尔市(临河区、乌拉特前旗、杭锦后旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、磴口县、五原县)
丽水市(松阳县、云和县、庆元县、青田县、遂昌县、缙云县、莲都区、龙泉市、景宁畲族自治县)
佳木斯市(向阳区、富锦市、同江市、郊区、汤原县、抚远市、东风区、桦南县、前进区、桦川县)
雅安市(芦山县、雨城区、名山区、汉源县、石棉县、天全县、宝兴县、荥经县)
玉树藏族自治州(玉树市、曲麻莱县、称多县、囊谦县、治多县、杂多县)
常州市(天宁区、新北区、武进区、金坛区、钟楼区、溧阳市)
合肥市(肥东县、庐阳区、包河区、庐江县、瑶海区、巢湖市、蜀山区、肥西县、长丰县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县)
商洛市(商南县、商州区、山阳县、镇安县、丹凤县、柞水县、洛南县)
保山市(施甸县、昌宁县、隆阳区、腾冲市、龙陵县)
安庆市(宿松县、桐城市、岳西县、宜秀区、潜山市、大观区、望江县、太湖县、怀宁县、迎江区)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
开封市(杞县、龙亭区、兰考县、通许县、顺河回族区、祥符区、禹王台区、鼓楼区、尉氏县)
黄冈市(浠水县、黄州区、麻城市、蕲春县、黄梅县、英山县、红安县、罗田县、武穴市、团风县)
马鞍山市(花山区、雨山区、含山县、和县、当涂县、博望区)
湛江市(遂溪县、廉江市、赤坎区、吴川市、麻章区、霞山区、坡头区、雷州市、徐闻县)
焦作市(博爱县、温县、武陟县、马村区、解放区、沁阳市、孟州市、中站区、山阳区、修武县)
和田地区(策勒县、和田市、皮山县、洛浦县、墨玉县、于田县、民丰县、和田县)
十堰市(房县、郧西县、茅箭区、郧阳区、竹溪县、竹山县、张湾区、丹江口市)
大庆市(让胡路区、大同区、林甸县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、萨尔图区、肇州县、龙凤区)
宜宾市(兴文县、屏山县、叙州区、长宁县、珙县、江安县、高县、南溪区、翠屏区、筠连县)
五指山市(白沙黎族自治县、临高县、澄迈县、定安县、昌江黎族自治县、文昌市、乐东黎族自治县、东方市、保亭黎族苗族自治县、琼海市、万宁市、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县)
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绥化市(安达市、北林区、望奎县、兰西县、明水县、海伦市、庆安县、绥棱县、肇东市、青冈县)
红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、泸西县、开远市、红河县、石屏县、建水县、河口瑶族自治县、元阳县、蒙自市、绿春县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市)
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惠州市(博罗县、惠阳区、惠城区、龙门县、惠东县)
运城市(绛县、盐湖区、万荣县、临猗县、平陆县、芮城县、稷山县、新绛县、永济市、闻喜县、垣曲县、夏县、河津市)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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