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泉州市(鲤城区、惠安县、南安市、洛江区、安溪县、德化县、永春县、金门县、晋江市、泉港区、石狮市、丰泽区)
海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、祁连县、海晏县)
杭州市(临安区、钱塘区、余杭区、上城区、西湖区、萧山区、滨江区、富阳区、临平区、建德市、拱墅区、淳安县、桐庐县)
阿里地区(噶尔县、改则县、日土县、措勤县、普兰县、札达县、革吉县)
佛山市(禅城区、三水区、顺德区、高明区、南海区)
滁州市(天长市、明光市、来安县、全椒县、凤阳县、南谯区、定远县、琅琊区)
葫芦岛市(连山区、龙港区、南票区、绥中县、建昌县、兴城市)
保定市(蠡县、清苑区、莲池区、涞水县、曲阳县、定兴县、徐水区、博野县、高阳县、顺平县、雄县、涿州市、涞源县、竞秀区、阜平县、满城区、定州市、易县、安新县、安国市、唐县、高碑店市、望都县、容城县)
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潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
十堰市(竹山县、郧阳区、张湾区、竹溪县、房县、丹江口市、茅箭区、郧西县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)
重庆市(彭水苗族土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、忠县、潼南区、荣昌区、涪陵区、丰都县、渝北区、武隆区、江津区、九龙坡区、铜梁区、永川区、巫山县、黔江区、綦江区、北碚区、巫溪县、江北区、合川区、梁平区、云阳县、璧山区、酉阳土家族苗族自治县、巴南区、长寿区、奉节县、大渡口区、南川区、大足区、南岸区、万州区、开州区、石柱土家族自治县、城口县、渝中区、垫江县、沙坪坝区)
大同市(广灵县、灵丘县、浑源县、平城区、天镇县、左云县、云州区、云冈区、阳高县、新荣区)
长沙市(长沙县、望城区、天心区、浏阳市、岳麓区、宁乡市、雨花区、开福区、芙蓉区)
许昌市(襄城县、鄢陵县、建安区、禹州市、魏都区、长葛市)
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那曲市(索县、申扎县、尼玛县、双湖县、色尼区、嘉黎县、巴青县、班戈县、安多县、聂荣县、比如县)
周口市(商水县、项城市、淮阳区、西华县、川汇区、扶沟县、鹿邑县、郸城县、沈丘县、太康县)
儋州市
怀化市(溆浦县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、鹤城区、麻阳苗族自治县、中方县、芷江侗族自治县、洪江市、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、辰溪县、会同县)
伊春市(南岔县、大箐山县、金林区、嘉荫县、乌翠区、伊美区、丰林县、铁力市、汤旺县、友好区)
阜阳市(临泉县、颍泉区、太和县、颍东区、界首市、颍州区、阜南县、颍上县)
宿迁市(泗洪县、宿城区、宿豫区、泗阳县、沭阳县)
昌吉回族自治州(奇台县、玛纳斯县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、阜康市、吉木萨尔县)
嘉兴市(海盐县、桐乡市、嘉善县、秀洲区、平湖市、海宁市、南湖区)
抚州市(广昌县、黎川县、临川区、崇仁县、乐安县、宜黄县、南丰县、南城县、东乡区、金溪县、资溪县)
无锡市(惠山区、滨湖区、锡山区、宜兴市、江阴市、梁溪区、新吴区)
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青岛市(平度市、崂山区、即墨区、城阳区、市北区、莱西市、胶州市、市南区、黄岛区、李沧区)
运城市(永济市、新绛县、芮城县、盐湖区、稷山县、闻喜县、平陆县、万荣县、绛县、临猗县、垣曲县、河津市、夏县)
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伊犁哈萨克自治州(巩留县、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、新源县、特克斯县、伊宁县、奎屯市、霍城县、伊宁市、尼勒克县、昭苏县)
商洛市(镇安县、柞水县、山阳县、洛南县、丹凤县、商州区、商南县)
盘锦市(盘山县、双台子区、兴隆台区、大洼区)
东莞市
阿勒泰地区(福海县、阿勒泰市、布尔津县、吉木乃县、哈巴河县、青河县、富蕴县)
观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。
根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。
不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。
租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。
供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。
以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。
据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。
而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。
通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。
商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。
采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。
“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”
据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。
据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。
据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。
这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。
同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。
参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。
采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。
从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。
随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。
在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。
在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。
在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”
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