国产化妆品牌排行榜前十名,从热门到经典，盘点值得一看的精彩作品推荐

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内江市(资中县、隆昌市、市中区、威远县、东兴区)

河池市(天峨县、环江毛南族自治县、金城江区、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、凤山县、宜州区、大化瑶族自治县、南丹县、东兰县)

黔东南苗族侗族自治州(从江县、剑河县、三穗县、榕江县、雷山县、麻江县、天柱县、黎平县、岑巩县、施秉县、黄平县、镇远县、凯里市、锦屏县、丹寨县、台江县)

延安市(黄陵县、甘泉县、黄龙县、延川县、富县、宝塔区、洛川县、安塞区、吴起县、志丹县、延长县、子长市、宜川县)  汉中市(汉台区、宁强县、勉县、略阳县、南郑区、西乡县、佛坪县、镇巴县、洋县、城固县、留坝县)

徐州市(泉山区、睢宁县、沛县、云龙区、贾汪区、丰县、铜山区、邳州市、新沂市、鼓楼区)

阿克苏地区(拜城县、温宿县、沙雅县、柯坪县、阿克苏市、阿瓦提县、乌什县、库车市、新和县)

广州市(南沙区、白云区、增城区、荔湾区、海珠区、天河区、花都区、黄埔区、从化区、番禺区、越秀区)

运城市(夏县、闻喜县、平陆县、临猗县、芮城县、万荣县、绛县、永济市、垣曲县、新绛县、稷山县、盐湖区、河津市)  酒泉市(肃州区、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、金塔县、玉门市、敦煌市)

阳泉市(城区、平定县、盂县、矿区、郊区)

辽阳市(灯塔市、辽阳县、文圣区、白塔区、太子河区、宏伟区、弓长岭区)

永州市(道县、江华瑶族自治县、零陵区、祁阳市、新田县、蓝山县、宁远县、冷水滩区、江永县、双牌县、东安县)

惠州市(博罗县、惠城区、龙门县、惠阳区、惠东县)

北京市(石景山区、通州区、昌平区、丰台区、门头沟区、怀柔区、房山区、朝阳区、海淀区、东城区、大兴区、平谷区、密云区、顺义区、西城区、延庆区)

铁岭市(银州区、铁岭县、西丰县、清河区、开原市、调兵山市、昌图县)

南阳市(宛城区、内乡县、南召县、新野县、桐柏县、淅川县、社旗县、方城县、西峡县、邓州市、镇平县、卧龙区、唐河县)

恩施土家族苗族自治州(巴东县、恩施市、宣恩县、来凤县、利川市、建始县、咸丰县、鹤峰县)

西宁市(湟中区、城中区、湟源县、大通回族土族自治县、城西区、城北区、城东区)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、梁河县、盈江县、陇川县)

枣庄市(峄城区、市中区、台儿庄区、山亭区、滕州市、薛城区)

安庆市(宜秀区、怀宁县、大观区、太湖县、宿松县、潜山市、迎江区、桐城市、岳西县、望江县)

鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、杭锦旗、准格尔旗、东胜区、鄂托克前旗、乌审旗、鄂托克旗、达拉特旗、康巴什区)

宿州市(萧县、埇桥区、灵璧县、泗县、砀山县)

晋城市(阳城县、陵川县、高平市、城区、沁水县、泽州县)

普洱市(西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)

蚌埠市(禹会区、五河县、固镇县、蚌山区、龙子湖区、怀远县、淮上区)

固原市(泾源县、隆德县、彭阳县、原州区、西吉县)

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新余市(分宜县、渝水区)

牡丹江市(爱民区、阳明区、穆棱市、宁安市、东宁市、林口县、绥芬河市、东安区、西安区、海林市)

淮安市(金湖县、清江浦区、涟水县、盱眙县、淮阴区、洪泽区、淮安区)

巴中市(巴州区、通江县、南江县、平昌县、恩阳区)  北海市(银海区、合浦县、铁山港区、海城区)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

兰州市(七里河区、皋兰县、永登县、安宁区、城关区、西固区、榆中县、红古区)

济宁市(邹城市、泗水县、金乡县、曲阜市、梁山县、微山县、嘉祥县、鱼台县、任城区、兖州区、汶上县)凉山彝族自治州(昭觉县、宁南县、西昌市、越西县、冕宁县、布拖县、金阳县、雷波县、甘洛县、喜德县、美姑县、普格县、盐源县、德昌县、木里藏族自治县、会东县、会理市)

庆阳市(西峰区、镇原县、宁县、庆城县、华池县、环县、正宁县、合水县)  铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)

铜仁市(德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、思南县、印江土家族苗族自治县、碧江区、石阡县、万山区、江口县、玉屏侗族自治县)

南昌市(青云谱区、进贤县、新建区、红谷滩区、西湖区、青山湖区、安义县、东湖区、南昌县)

湖州市(德清县、长兴县、吴兴区、安吉县、南浔区)邯郸市(广平县、临漳县、邱县、大名县、馆陶县、丛台区、涉县、鸡泽县、成安县、邯山区、曲周县、武安市、峰峰矿区、肥乡区、永年区、复兴区、魏县、磁县)

常德市(武陵区、澧县、津市市、安乡县、汉寿县、石门县、鼎城区、临澧县、桃源县)

临汾市(尧都区、蒲县、霍州市、翼城县、洪洞县、侯马市、汾西县、永和县、古县、安泽县、曲沃县、吉县、浮山县、隰县、襄汾县、乡宁县、大宁县)

鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

菏泽市(郓城县、曹县、成武县、东明县、牡丹区、定陶区、鄄城县、巨野县、单县)

郑州市(新密市、惠济区、中原区、新郑市、上街区、二七区、中牟县、登封市、金水区、荥阳市、管城回族区、巩义市)

武威市(天祝藏族自治县、古浪县、民勤县、凉州区)

林芝市(波密县、察隅县、米林市、朗县、巴宜区、墨脱县、工布江达县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、精河县、温泉县)

株洲市(茶陵县、渌口区、醴陵市、炎陵县、芦淞区、荷塘区、天元区、攸县、石峰区)

德州市(临邑县、武城县、齐河县、平原县、庆云县、乐陵市、夏津县、宁津县、禹城市、德城区、陵城区)

鹤壁市(山城区、鹤山区、淇县、淇滨区、浚县)

朝阳市(凌源市、双塔区、龙城区、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、朝阳县)

嘉兴市(海宁市、秀洲区、嘉善县、南湖区、海盐县、平湖市、桐乡市)

吴忠市(盐池县、青铜峡市、利通区、红寺堡区、同心县)

呼伦贝尔市(根河市、新巴尔虎右旗、牙克石市、扎赉诺尔区、扎兰屯市、海拉尔区、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、满洲里市、额尔古纳市、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗)

淮北市(杜集区、相山区、濉溪县、烈山区)

　　近期，30余只沪市REITs披露了2024年年度报告，这是新指引发布后首次披露年报。根据披露信息，沪市REITs经营业绩稳中向好，投资回报显著提升，关键机制日益不断完善，信披质效持续提高，为投资者交上了一份诚意满满的答卷。

行业发展气象万千，运营活力显著增强

　　根据年报信息，2024年沪市33只REITs共实现收入85亿元，较去年同比增加35%；共实现可供分配金额62亿元，较首发预测整体达标。沪市REITs经营情况整体保持稳健，各行各业都展现出新气象、新特点。

　　保租房板块经营成果亮眼。在政策趋势的催化以及产品自身韧性的加持下，沪市4只保租房REITs整体实现收入4.1亿元，完成率超过100%。从经营指标来看，底层保租房资产的出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%，租金单价也维持在相对稳定的较好水平。随着未来住房租赁市场需求稳定增长，保租房REITs发展前景依然可期。

　　能源需求增长助推业绩稳中有进。2024年全社会用电量同比增长6.8%，各类产业及居民用电需求均呈现上涨态势，沪市5只能源类REITs表现优异，平均可供分配完成率高达103%，底层资产总发电量达到28.1亿KWH，营业收入和发电量平均完成率达到95%。

　　消费政策刺激释放巨大市场潜力。随着一系列扩内需促消费政策的落地，叠加引入新兴品牌、举办特色活动等各类引流措施，沪市4只消费类REITs的销售额及客流量均呈现上涨态势，报告期末出租率均超95%，其中华夏金茂REIT的出租率高达99%，高出租率与良好的客流增长态势为消费类REITs的业绩提升提供了有力支撑。

　　仓储物流需求修复促进经营企稳。随着大力提振消费、多渠道促进居民增收、加快建设现代化产业体系等举措纳入2025年政府工作任务中，仓储物流租赁市场开始迎来需求修复。沪市仓储物流REITs营业收入完成率高达98%，运营净收益完成率105%，租金收缴率近100%，表现出较强的租约稳定性，为未来行业复苏提供支撑。

　　产业园区市场竞争激发运营效能。面对我国产业园区当前以城市群和产业链为主导的差异化竞争环境，沪市产业园区REITs相继采取“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施，成功实现稳健的业绩表现，报告期末平均出租率达到88%，基本达到预测水平。其中，东久REIT自2024年三季度以来实现满租，全年营收同比增长约2%；张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　高速公路阶段性调整迎接复苏。面对需求结构调整、周边路网变化、极端恶劣天气等事件，2024年沪市高速公路REITs积极采取措施，仍然展现出资产韧性，合计实现收入43.7亿元，较评估口径的完成率超过90%。其中，山东高速和国金铁建表现突出，净现金流完成率均在115%以上。同时，我们从2025年1-2月沪市高速公路REITs最新披露的经营数据可以看到，许多前期业绩表现不佳的路产已经开始出现明显反弹，有望在2025年迎来复苏。

投资回报硕果累累，市值分红多点开花

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。2024年沪市REITs二级市场复权价格平均上涨11.8%，投资者切实从稳定分红和市值增长中获得丰厚回报。

　　得益于REITs高分红的产品特性，配置型投资者每年都能从REITs分红中获得高额稳定收益。根据年报信息，2024年沪市REITs共进行分红64次，实际分红金额近60亿元，同比增加32%。其中，高速公路REITs以34亿元的实际分红金额占据半壁江山，是名副其实的“现金牛”，资本市场投资者真正享受到交通基础设施建设发展带来的回报。除直接分红收益外，交易型投资者也能从二级市场交易中获取增值收益。2024年沪市REITs二级市场不复权价格平均涨幅为5.0%，2025年一季度的平均涨幅更是高达11.5%，且各大类资产呈现出差异化走势，为不同风险偏好、不同投资策略的投资者提供了多元化投资选择。优异的市场表现推动了整体流动性的提升，市值提升与交易活跃互相促进，REITs作为独立大类资产的投资价值进一步显现。

　　同时，沪市REITs项目也更加注重与投资者的沟通交流及互通互信。根据年报信息，以城投宽庭为代表的多只REITs项目常态化开展投资者开放日等投融对接活动，带领投资者走进底层资产，及时回应投资者关切，最大化满足投资者需求，在真金实银回报投资者的同时进一步优化投资体验。

机制建设亮点纷呈，企业潜能充分释放

　　REITs作为一个资产上市的平台，其长久稳定发展有赖于激励、扩募、决策等运营机制的建立和有效运行。在2024年年报中，部分典型项目主动披露了关键机制建设情况，通过在集团层面设置REITs运营官、优化运管机构激励约束机制、积极推进扩募等，充分发挥产业方积极作用，构建REITs市场良性循环，为REITs平台的持续发展保驾护航。

　　根据年报信息，京能光伏、京东仓储、华润有巢等项目在原始权益人集团层面设置了REITs运营官的角色，从集团战略层面统筹REITs上市后的信息披露、投资者关系管理、资产扩募等重大事项的推动实施，为REITs平台发展提供了源源不断的资源活水。东吴苏园年报显示，该产品已在执行前期披露的运营管理机构激励约束安排，当运营管理机构所运营的基础设施资产年度净收入超过对应目标金额时，将不低于50%的绩效管理费作为团队绩效激励到岗位个人，能够充分激发一线运营人员的工作积极性。京能光伏、国君东久、华夏京保、华润有巢、国君临港、厦门安居等在年报中披露了扩募进展情况，资产类别涵盖清洁能源、产业园、保租房等类型，通过扩募优化资产组合，在提高资产组合投资收益的同时，增强整体抗风险能力，促进REITs平台向深度、广度发展。

　　基金管理人表示，从国内外的成熟经验来看，REITs持续发展壮大离不开产业方的积极参与，原始权益人的专业能力、资源优势是资产运营、持续扩募的重要引擎，对发挥REITs服务实体经济发展、盘活存量资产和扩大有效投资作用具有重要意义。主动在年度报告中披露关键机制建设情况，让投资者充分感受到企业着力打造REITs平台的决心和能力。

夯实信披规则基础，提升年报信披质效

　　去年11月，上交所发布了REITs年度报告指引，进一步完善以“管资产”为核心的基础设施REITs信息披露规则体系。

　　从年报披露情况看，沪市各行业REITs项目均按照年度报告指引的要求详细披露了基金管理人、运营管理机构等市场参与主体的履职情况，对不同行业的基本情况、周期性特点、竞争格局及可比项目作了详实分析，并在此基础上对不同底层资产的运营指标及未来变化趋势进行比较、解释及研判，年报信息披露的规范性、针对性及有效性显著提升。从年报信息可以看出，保租房、消费及仓储物流的出租率较高，绝大部分项目都在90%以上，叠加相对稳定的价格水平，获得了投资者的普遍认可；能源环保保持了相对稳定的发电量及污水处理量，部分项目电力价格在可控范围内有所波动；产业园区则出现明显分化，出租率分布在70%-100%，部分项目租金价格在报告期内出现一定波动；高速公路整体经营有所承压，国金铁建、山东高速则展现了较强的抗周期能力，货车流量逆势增长有效支撑了通行费收入的稳定。

　　从年报使用者的角度来看，多家投资机构表示，2024年年报信息相较之前的年度报告更加丰富立体，凸显了REITs的权益属性。详细披露的运营指标抓住了不同行业的资产特性，精准反映了底层资产在报告期内的实际运营情况，结合年报中对行业形势的分析研判，使投资者能够直观、迅速了解关键运营信息，为投资决策提供了有力依据。而根据新规则修订的年度报告模板结构清晰、重点明确、数据详实，大大增加了年报可读性，夯实了数据分析基础，给投研工作带来了极大便利。信息披露作为REITs市场的重要机制，相关规则制度的完善优化及有效落实为REITs市场持续健康发展奠定了坚实基础。

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