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吉林市(蛟河市、永吉县、丰满区、磐石市、龙潭区、桦甸市、舒兰市、船营区、昌邑区)

自贡市(富顺县、贡井区、大安区、自流井区、沿滩区、荣县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)  三亚市(天涯区、海棠区、崖州区、吉阳区)

晋城市(高平市、阳城县、陵川县、泽州县、沁水县、城区)

沈阳市(浑南区、沈河区、铁西区、皇姑区、法库县、新民市、大东区、沈北新区、康平县、于洪区、苏家屯区、辽中区、和平区)

昌吉回族自治州(奇台县、阜康市、昌吉市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、玛纳斯县)

果洛藏族自治州(玛沁县、久治县、达日县、班玛县、甘德县、玛多县)  南宁市(马山县、上林县、隆安县、青秀区、兴宁区、邕宁区、横州市、西乡塘区、良庆区、武鸣区、宾阳县、江南区)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、来凤县、巴东县、宣恩县、建始县、鹤峰县、利川市、咸丰县)

株洲市(茶陵县、荷塘区、芦淞区、醴陵市、攸县、渌口区、天元区、石峰区、炎陵县)

乌兰察布市(集宁区、兴和县、凉城县、商都县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、化德县、卓资县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、丰镇市)

宜昌市(五峰土家族自治县、当阳市、夷陵区、长阳土家族自治县、伍家岗区、西陵区、点军区、宜都市、秭归县、枝江市、猇亭区、兴山县、远安县)

赤峰市(元宝山区、巴林左旗、红山区、宁城县、敖汉旗、克什克腾旗、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、林西县、翁牛特旗、松山区)

曲靖市(宣威市、罗平县、陆良县、马龙区、麒麟区、师宗县、富源县、沾益区、会泽县)

凉山彝族自治州(雷波县、木里藏族自治县、甘洛县、昭觉县、喜德县、会东县、西昌市、普格县、宁南县、金阳县、布拖县、会理市、盐源县、冕宁县、美姑县、越西县、德昌县)

濮阳市(濮阳县、南乐县、清丰县、范县、华龙区、台前县)

广西壮族自治区

衡水市(武强县、阜城县、桃城区、冀州区、景县、故城县、深州市、枣强县、武邑县、饶阳县、安平县)

日照市(东港区、莒县、岚山区、五莲县)

泸州市(叙永县、江阳区、泸县、古蔺县、龙马潭区、纳溪区、合江县)

广元市(利州区、剑阁县、朝天区、昭化区、青川县、苍溪县、旺苍县)

江门市(台山市、开平市、新会区、蓬江区、江海区、恩平市、鹤山市)

承德市(承德县、丰宁满族自治县、隆化县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、双桥区、滦平县、平泉市、双滦区)

三门峡市(湖滨区、卢氏县、渑池县、义马市、灵宝市、陕州区)

鸡西市(梨树区、城子河区、麻山区、密山市、鸡冠区、恒山区、虎林市、滴道区、鸡东县)

鹤岗市(兴安区、萝北县、向阳区、工农区、东山区、南山区、兴山区、绥滨县)

郑州市(上街区、登封市、新密市、新郑市、巩义市、二七区、管城回族区、荥阳市、金水区、中牟县、惠济区、中原区)

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绵阳市(盐亭县、游仙区、安州区、江油市、涪城区、三台县、北川羌族自治县、平武县、梓潼县)

泰安市(新泰市、宁阳县、肥城市、东平县、泰山区、岱岳区)

永州市(双牌县、新田县、江华瑶族自治县、零陵区、蓝山县、宁远县、东安县、道县、冷水滩区、祁阳市、江永县)

南京市(鼓楼区、高淳区、栖霞区、雨花台区、建邺区、浦口区、江宁区、玄武区、秦淮区、溧水区、六合区)  亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)

扬州市(宝应县、仪征市、邗江区、江都区、广陵区、高邮市)

七台河市(茄子河区、勃利县、桃山区、新兴区)

许昌市(长葛市、建安区、鄢陵县、襄城县、魏都区、禹州市)防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)

平凉市(华亭市、静宁县、崆峒区、庄浪县、灵台县、崇信县、泾川县)  呼和浩特市(和林格尔县、土默特左旗、清水河县、回民区、武川县、赛罕区、玉泉区、托克托县、新城区)

哈尔滨市(木兰县、宾县、道里区、方正县、松北区、巴彦县、道外区、双城区、五常市、通河县、南岗区、阿城区、呼兰区、香坊区、平房区、依兰县、延寿县、尚志市)

贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、平桂区、钟山县、八步区)

甘孜藏族自治州(白玉县、稻城县、色达县、石渠县、甘孜县、乡城县、巴塘县、得荣县、德格县、理塘县、新龙县、丹巴县、炉霍县、九龙县、雅江县、泸定县、道孚县、康定市)景德镇市(乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县)

绥化市(安达市、北林区、望奎县、青冈县、绥棱县、海伦市、庆安县、肇东市、明水县、兰西县)

天水市(张家川回族自治县、秦州区、清水县、麦积区、武山县、秦安县、甘谷县)

平顶山市(石龙区、郏县、宝丰县、汝州市、湛河区、舞钢市、叶县、鲁山县、卫东区、新华区)

阜阳市(临泉县、颍州区、颍东区、太和县、阜南县、颍泉区、界首市、颍上县)

温州市(瓯海区、龙港市、永嘉县、洞头区、泰顺县、鹿城区、乐清市、平阳县、文成县、苍南县、龙湾区、瑞安市)

武汉市(青山区、武昌区、江夏区、洪山区、新洲区、黄陂区、汉南区、硚口区、江汉区、东西湖区、汉阳区、蔡甸区、江岸区)

兰州市(红古区、七里河区、西固区、安宁区、榆中县、皋兰县、永登县、城关区)

汉中市(汉台区、宁强县、南郑区、镇巴县、略阳县、城固县、佛坪县、勉县、留坝县、西乡县、洋县)

三明市(建宁县、大田县、永安市、宁化县、沙县区、明溪县、清流县、尤溪县、三元区、将乐县、泰宁县)

武威市(民勤县、天祝藏族自治县、凉州区、古浪县)

玉溪市(红塔区、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、华宁县、通海县、澄江市、易门县)

呼伦贝尔市(满洲里市、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、额尔古纳市、扎赉诺尔区、牙克石市、鄂伦春自治旗、海拉尔区、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、根河市、新巴尔虎左旗、扎兰屯市)

河源市(和平县、连平县、源城区、东源县、龙川县、紫金县)

黄冈市(武穴市、罗田县、红安县、团风县、浠水县、黄州区、蕲春县、英山县、黄梅县、麻城市)

柳州市(城中区、柳南区、柳城县、鹿寨县、三江侗族自治县、融安县、鱼峰区、柳江区、柳北区、融水苗族自治县)

铁岭市(开原市、银州区、西丰县、调兵山市、昌图县、铁岭县、清河区)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。