兔区是什么：探秘最新潮流，带你领略前所未有的视觉盛宴！
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商丘市(夏邑县、柘城县、虞城县、睢阳区、民权县、宁陵县、睢县、永城市、梁园区)
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凉山彝族自治州(德昌县、普格县、冕宁县、西昌市、宁南县、金阳县、甘洛县、木里藏族自治县、雷波县、昭觉县、盐源县、布拖县、会理市、越西县、美姑县、会东县、喜德县)
宿迁市(宿城区、宿豫区、泗洪县、沭阳县、泗阳县)
泉州市(石狮市、惠安县、鲤城区、洛江区、德化县、晋江市、安溪县、金门县、南安市、泉港区、丰泽区、永春县)
玉溪市(澄江市、新平彝族傣族自治县、华宁县、通海县、江川区、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、峨山彝族自治县)
遂宁市(大英县、蓬溪县、船山区、安居区、射洪市)
贺州市(钟山县、昭平县、富川瑶族自治县、八步区、平桂区)
汉中市(略阳县、城固县、镇巴县、宁强县、汉台区、佛坪县、勉县、留坝县、洋县、西乡县、南郑区)
成都市(彭州市、金牛区、武侯区、温江区、成华区、双流区、蒲江县、龙泉驿区、邛崃市、都江堰市、青羊区、青白江区、新津区、新都区、简阳市、锦江区、崇州市、郫都区、金堂县、大邑县)
锦州市(古塔区、北镇市、义县、凌河区、凌海市、太和区、黑山县)
兴安盟(乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、突泉县)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
三沙市(西沙区、南沙区)
哈尔滨市(道外区、道里区、通河县、巴彦县、宾县、阿城区、木兰县、松北区、香坊区、南岗区、依兰县、双城区、方正县、五常市、延寿县、呼兰区、平房区、尚志市)
临沧市(云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、临翔区、镇康县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、凤庆县)
宁德市(屏南县、福安市、霞浦县、柘荣县、寿宁县、周宁县、蕉城区、古田县、福鼎市)
吉林市(丰满区、蛟河市、龙潭区、昌邑区、永吉县、船营区、桦甸市、磐石市、舒兰市)
鹤壁市(淇滨区、淇县、鹤山区、浚县、山城区)
武威市(民勤县、天祝藏族自治县、古浪县、凉州区)
德州市(平原县、夏津县、庆云县、陵城区、临邑县、齐河县、德城区、禹城市、乐陵市、宁津县、武城县)
铜陵市(义安区、枞阳县、铜官区、郊区)
眉山市(丹棱县、仁寿县、彭山区、东坡区、洪雅县、青神县)
石家庄市(正定县、裕华区、灵寿县、鹿泉区、井陉县、栾城区、藁城区、赞皇县、无极县、元氏县、行唐县、赵县、新乐市、井陉矿区、长安区、新华区、晋州市、平山县、深泽县、桥西区、高邑县、辛集市)
锡林郭勒盟(镶黄旗、二连浩特市、苏尼特左旗、正镶白旗、多伦县、阿巴嘎旗、正蓝旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗)
南充市(高坪区、阆中市、南部县、嘉陵区、营山县、顺庆区、仪陇县、蓬安县、西充县)
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嘉峪关市
天水市(张家川回族自治县、秦州区、清水县、武山县、麦积区、甘谷县、秦安县)
常州市(溧阳市、新北区、天宁区、金坛区、钟楼区、武进区)
果洛藏族自治州(久治县、甘德县、玛多县、班玛县、玛沁县、达日县)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)
阜阳市(颍东区、颍泉区、阜南县、颍州区、太和县、临泉县、界首市、颍上县)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
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中山市
白山市(临江市、靖宇县、长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区、抚松县)
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宣城市(宁国市、郎溪县、旌德县、广德市、泾县、绩溪县、宣州区)
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抚州市(广昌县、资溪县、宜黄县、金溪县、临川区、崇仁县、乐安县、南丰县、黎川县、南城县、东乡区)
五指山市(东方市、澄迈县、琼海市、陵水黎族自治县、万宁市、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、临高县、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、昌江黎族自治县、文昌市、定安县、白沙黎族自治县)
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唐山市(迁安市、古冶区、玉田县、迁西县、路北区、滦南县、乐亭县、曹妃甸区、滦州市、丰润区、路南区、遵化市、开平区、丰南区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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