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广西壮族自治区
许昌市(禹州市、建安区、鄢陵县、魏都区、襄城县、长葛市)
重庆市(北碚区、云阳县、石柱土家族自治县、沙坪坝区、渝北区、黔江区、荣昌区、丰都县、合川区、璧山区、涪陵区、彭水苗族土家族自治县、巴南区、巫溪县、巫山县、开州区、梁平区、万州区、南岸区、武隆区、渝中区、江北区、长寿区、秀山土家族苗族自治县、潼南区、大足区、垫江县、江津区、南川区、铜梁区、城口县、綦江区、永川区、酉阳土家族苗族自治县、大渡口区、忠县、奉节县、九龙坡区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
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白银市(平川区、会宁县、景泰县、白银区、靖远县)
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大连市(沙河口区、西岗区、普兰店区、甘井子区、瓦房店市、金州区、中山区、长海县、旅顺口区、庄河市)
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成都市(龙泉驿区、金堂县、青白江区、简阳市、彭州市、新津区、金牛区、都江堰市、新都区、邛崃市、大邑县、蒲江县、青羊区、郫都区、双流区、温江区、锦江区、成华区、武侯区、崇州市)
安康市(镇坪县、紫阳县、宁陕县、岚皋县、汉滨区、石泉县、白河县、汉阴县、旬阳市、平利县)
凉山彝族自治州(美姑县、甘洛县、雷波县、德昌县、西昌市、普格县、金阳县、会东县、昭觉县、木里藏族自治县、宁南县、盐源县、布拖县、冕宁县、喜德县、越西县、会理市)
定西市(漳县、陇西县、通渭县、渭源县、临洮县、岷县、安定区)
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运城市(平陆县、稷山县、盐湖区、芮城县、闻喜县、万荣县、垣曲县、绛县、新绛县、夏县、临猗县、永济市、河津市)
湘潭市(岳塘区、韶山市、雨湖区、湘潭县、湘乡市)
桂林市(雁山区、兴安县、七星区、灵川县、临桂区、叠彩区、全州县、阳朔县、永福县、灌阳县、秀峰区、象山区、恭城瑶族自治县、平乐县、龙胜各族自治县、资源县、荔浦市)
玉林市(北流市、福绵区、博白县、玉州区、兴业县、陆川县、容县)
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吕梁市(石楼县、汾阳市、孝义市、文水县、方山县、岚县、中阳县、柳林县、交口县、兴县、离石区、交城县、临县)
佳木斯市(同江市、汤原县、桦南县、抚远市、桦川县、东风区、向阳区、富锦市、郊区、前进区)
朔州市(怀仁市、平鲁区、朔城区、应县、右玉县、山阴县)
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铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)
柳州市(城中区、柳城县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、鱼峰区、柳江区、柳南区、柳北区、鹿寨县、融安县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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