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岳阳市(临湘市、平江县、君山区、湘阴县、岳阳县、云溪区、汨罗市、华容县、岳阳楼区)

延安市(安塞区、延川县、宜川县、洛川县、子长市、志丹县、甘泉县、延长县、黄龙县、宝塔区、吴起县、黄陵县、富县)

鄂尔多斯市(准格尔旗、杭锦旗、达拉特旗、乌审旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、东胜区、康巴什区、鄂托克前旗)

广元市(利州区、旺苍县、苍溪县、青川县、剑阁县、朝天区、昭化区)  广安市(华蓥市、邻水县、武胜县、广安区、岳池县、前锋区)

廊坊市(大城县、大厂回族自治县、安次区、三河市、永清县、固安县、霸州市、广阳区、文安县、香河县)

七台河市(桃山区、茄子河区、新兴区、勃利县)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

唐山市(丰南区、迁安市、古冶区、玉田县、遵化市、丰润区、路南区、迁西县、滦州市、乐亭县、滦南县、曹妃甸区、开平区、路北区)  朔州市(右玉县、朔城区、应县、山阴县、怀仁市、平鲁区)

太原市(晋源区、尖草坪区、清徐县、迎泽区、娄烦县、阳曲县、万柏林区、古交市、杏花岭区、小店区)

鞍山市(岫岩满族自治县、台安县、铁东区、海城市、千山区、立山区、铁西区)

定西市(漳县、临洮县、渭源县、陇西县、岷县、安定区、通渭县)

滁州市(全椒县、来安县、凤阳县、天长市、定远县、琅琊区、明光市、南谯区)

毕节市(织金县、纳雍县、大方县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、七星关区、金沙县)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、金塔县、玉门市、敦煌市)

黔南布依族苗族自治州(平塘县、罗甸县、惠水县、独山县、荔波县、贵定县、都匀市、瓮安县、龙里县、福泉市、长顺县、三都水族自治县)

广州市(海珠区、黄埔区、从化区、天河区、番禺区、花都区、增城区、白云区、南沙区、荔湾区、越秀区)

信阳市(淮滨县、平桥区、商城县、潢川县、息县、罗山县、固始县、浉河区、光山县、新县)

株洲市(石峰区、渌口区、荷塘区、天元区、攸县、芦淞区、醴陵市、茶陵县、炎陵县)

牡丹江市(爱民区、穆棱市、东宁市、阳明区、林口县、宁安市、海林市、东安区、绥芬河市、西安区)

保山市(施甸县、昌宁县、隆阳区、腾冲市、龙陵县)

宣城市(旌德县、郎溪县、泾县、宁国市、宣州区、绩溪县、广德市)

通辽市(奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市)

张掖市(高台县、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县、甘州区)

南宁市(宾阳县、西乡塘区、江南区、兴宁区、马山县、隆安县、良庆区、青秀区、武鸣区、邕宁区、横州市、上林县)

延边朝鲜族自治州(和龙市、汪清县、图们市、安图县、龙井市、延吉市、敦化市、珲春市)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

常德市(澧县、武陵区、石门县、临澧县、桃源县、鼎城区、安乡县、津市市、汉寿县)

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珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

江门市(鹤山市、恩平市、开平市、江海区、蓬江区、台山市、新会区)

南阳市(方城县、内乡县、社旗县、西峡县、邓州市、南召县、卧龙区、镇平县、新野县、淅川县、宛城区、唐河县、桐柏县)

韶关市(武江区、仁化县、始兴县、乳源瑶族自治县、曲江区、浈江区、新丰县、翁源县、乐昌市、南雄市)  随州市(广水市、曾都区、随县)

齐齐哈尔市(甘南县、铁锋区、克东县、富裕县、克山县、泰来县、讷河市、龙沙区、龙江县、富拉尔基区、碾子山区、依安县、拜泉县、建华区、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

宁夏回族自治区铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)

喀什地区(叶城县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、疏勒县、英吉沙县、莎车县、巴楚县、伽师县、岳普湖县、麦盖提县、喀什市)  东莞市

大理白族自治州(宾川县、南涧彝族自治县、祥云县、鹤庆县、大理市、巍山彝族回族自治县、永平县、漾濞彝族自治县、云龙县、弥渡县、洱源县、剑川县)

绥化市(庆安县、北林区、肇东市、安达市、海伦市、兰西县、望奎县、明水县、青冈县、绥棱县)

商洛市(丹凤县、洛南县、山阳县、商州区、镇安县、商南县、柞水县)呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、海拉尔区、额尔古纳市、根河市、新巴尔虎右旗、满洲里市、鄂伦春自治旗、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、阿荣旗、牙克石市)

嘉兴市(南湖区、桐乡市、海盐县、秀洲区、海宁市、平湖市、嘉善县)

庆阳市(环县、合水县、正宁县、宁县、西峰区、庆城县、镇原县、华池县)

甘南藏族自治州(夏河县、碌曲县、舟曲县、玛曲县、合作市、迭部县、卓尼县、临潭县)

哈尔滨市(南岗区、木兰县、方正县、五常市、道外区、巴彦县、依兰县、香坊区、尚志市、双城区、平房区、呼兰区、道里区、延寿县、松北区、宾县、阿城区、通河县)

锦州市(古塔区、凌海市、凌河区、北镇市、义县、太和区、黑山县)

河池市(金城江区、凤山县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、宜州区、都安瑶族自治县、东兰县、南丹县、天峨县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县)

玉林市(北流市、容县、玉州区、陆川县、兴业县、福绵区、博白县)

丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县)

许昌市(鄢陵县、建安区、禹州市、魏都区、长葛市、襄城县)

温州市(苍南县、乐清市、泰顺县、瑞安市、洞头区、永嘉县、龙港市、瓯海区、鹿城区、文成县、平阳县、龙湾区)

白城市(洮南市、通榆县、镇赉县、大安市、洮北区)

吴忠市(利通区、青铜峡市、红寺堡区、同心县、盐池县)

林芝市(察隅县、墨脱县、朗县、巴宜区、米林市、工布江达县、波密县)

香港特别行政区

六安市(霍山县、金寨县、舒城县、叶集区、霍邱县、金安区、裕安区)

丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、振安区、凤城市、元宝区、东港市)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏