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嘉兴市(嘉善县、海盐县、平湖市、秀洲区、南湖区、海宁市、桐乡市)
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舟山市(嵊泗县、普陀区、定海区、岱山县)
铁岭市(调兵山市、西丰县、开原市、铁岭县、银州区、清河区、昌图县)
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南昌市(西湖区、青山湖区、青云谱区、进贤县、红谷滩区、安义县、新建区、东湖区、南昌县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)
鸡西市(恒山区、鸡东县、滴道区、虎林市、城子河区、鸡冠区、密山市、麻山区、梨树区)
兰州市(西固区、永登县、安宁区、皋兰县、红古区、榆中县、七里河区、城关区)
陇南市(徽县、武都区、康县、文县、礼县、宕昌县、两当县、成县、西和县)
甘南藏族自治州(卓尼县、碌曲县、合作市、临潭县、迭部县、夏河县、玛曲县、舟曲县)
荆门市(东宝区、钟祥市、沙洋县、掇刀区、京山市)
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文山壮族苗族自治州(丘北县、马关县、广南县、西畴县、文山市、麻栗坡县、富宁县、砚山县)
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石家庄市(新乐市、辛集市、平山县、栾城区、灵寿县、赞皇县、桥西区、长安区、鹿泉区、晋州市、井陉县、元氏县、深泽县、裕华区、行唐县、高邑县、无极县、新华区、藁城区、赵县、井陉矿区、正定县)
邵阳市(双清区、邵东市、绥宁县、邵阳县、城步苗族自治县、大祥区、新宁县、洞口县、武冈市、隆回县、新邵县、北塔区)
衢州市(龙游县、江山市、柯城区、常山县、开化县、衢江区)
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中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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