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乐山市(市中区、井研县、五通桥区、马边彝族自治县、金口河区、峨眉山市、沐川县、沙湾区、峨边彝族自治县、犍为县、夹江县)
鹤岗市(南山区、萝北县、东山区、兴山区、向阳区、兴安区、工农区、绥滨县)
银川市(金凤区、西夏区、贺兰县、兴庆区、永宁县、灵武市)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、安龙县、望谟县、普安县、兴仁市、册亨县、晴隆县、兴义市)
喀什地区(疏附县、疏勒县、麦盖提县、喀什市、叶城县、巴楚县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、英吉沙县、岳普湖县、泽普县)
巴中市(南江县、恩阳区、通江县、平昌县、巴州区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
楚雄彝族自治州(双柏县、武定县、元谋县、大姚县、姚安县、永仁县、禄丰市、楚雄市、南华县、牟定县)
三门峡市(湖滨区、灵宝市、渑池县、卢氏县、陕州区、义马市)
海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)
湖州市(安吉县、吴兴区、南浔区、长兴县、德清县)
云浮市(新兴县、郁南县、罗定市、云安区、云城区)
海东市(化隆回族自治县、乐都区、平安区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县)
台州市(玉环市、温岭市、临海市、天台县、椒江区、仙居县、路桥区、三门县、黄岩区)
安康市(石泉县、宁陕县、白河县、平利县、旬阳市、镇坪县、岚皋县、汉滨区、汉阴县、紫阳县)
德州市(禹城市、齐河县、德城区、临邑县、宁津县、乐陵市、平原县、武城县、庆云县、陵城区、夏津县)
巴彦淖尔市(临河区、乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特后旗、磴口县、乌拉特前旗、五原县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、乌恰县、阿合奇县)
衡水市(阜城县、景县、故城县、枣强县、武强县、桃城区、冀州区、深州市、武邑县、饶阳县、安平县)
安庆市(桐城市、宿松县、望江县、岳西县、迎江区、太湖县、潜山市、大观区、怀宁县、宜秀区)
三亚市(吉阳区、海棠区、天涯区、崖州区)
日喀则市(定结县、江孜县、康马县、桑珠孜区、昂仁县、萨迦县、吉隆县、仲巴县、南木林县、谢通门县、仁布县、拉孜县、亚东县、聂拉木县、萨嘎县、白朗县、岗巴县、定日县)
澳门特别行政区
内江市(隆昌市、资中县、市中区、东兴区、威远县)
鸡西市(密山市、恒山区、滴道区、城子河区、鸡东县、鸡冠区、虎林市、麻山区、梨树区)
威海市(荣成市、环翠区、乳山市、文登区)
德阳市(旌阳区、中江县、绵竹市、罗江区、什邡市、广汉市)
广安市(武胜县、华蓥市、岳池县、邻水县、广安区、前锋区)
长沙市(长沙县、雨花区、开福区、岳麓区、宁乡市、望城区、浏阳市、天心区、芙蓉区)
驻马店市(西平县、平舆县、确山县、正阳县、遂平县、泌阳县、汝南县、驿城区、新蔡县、上蔡县)
四平市(双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁西区、铁东区)
九江市(彭泽县、共青城市、柴桑区、德安县、濂溪区、瑞昌市、修水县、都昌县、庐山市、永修县、湖口县、浔阳区、武宁县)
唐山市(滦南县、路南区、乐亭县、路北区、玉田县、开平区、迁西县、迁安市、丰南区、滦州市、遵化市、丰润区、古冶区、曹妃甸区)
孝感市(孝南区、云梦县、安陆市、应城市、孝昌县、汉川市、大悟县)
和田地区(墨玉县、和田市、洛浦县、民丰县、策勒县、和田县、于田县、皮山县)
邢台市(南宫市、沙河市、任泽区、临城县、宁晋县、襄都区、内丘县、平乡县、信都区、清河县、南和区、威县、巨鹿县、临西县、隆尧县、新河县、柏乡县、广宗县)
西藏自治区
梅州市(蕉岭县、丰顺县、平远县、五华县、兴宁市、梅江区、大埔县、梅县区)
玉林市(容县、福绵区、陆川县、玉州区、北流市、博白县、兴业县)
宜宾市(兴文县、高县、南溪区、翠屏区、珙县、筠连县、屏山县、长宁县、叙州区、江安县)
阳江市(江城区、阳东区、阳春市、阳西县)
汉中市(留坝县、佛坪县、宁强县、汉台区、城固县、南郑区、略阳县、勉县、西乡县、洋县、镇巴县)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)
太原市(娄烦县、清徐县、尖草坪区、晋源区、阳曲县、万柏林区、杏花岭区、古交市、小店区、迎泽区)
龙岩市(新罗区、永定区、长汀县、上杭县、连城县、武平县、漳平市)
黄石市(铁山区、阳新县、大冶市、西塞山区、下陆区、黄石港区)
新乡市(凤泉区、卫辉市、卫滨区、原阳县、牧野区、辉县市、延津县、封丘县、红旗区、获嘉县、长垣市、新乡县)
南阳市(桐柏县、社旗县、淅川县、邓州市、唐河县、方城县、卧龙区、南召县、镇平县、新野县、西峡县、宛城区、内乡县)
北京市(门头沟区、密云区、西城区、房山区、昌平区、丰台区、石景山区、通州区、顺义区、平谷区、延庆区、东城区、海淀区、朝阳区、怀柔区、大兴区)
山南市(措美县、扎囊县、隆子县、乃东区、贡嘎县、桑日县、错那市、曲松县、加查县、洛扎县、浪卡子县、琼结县)
滨州市(邹平市、无棣县、滨城区、惠民县、阳信县、博兴县、沾化区)
荆门市(京山市、沙洋县、掇刀区、钟祥市、东宝区)
黄冈市(黄梅县、红安县、罗田县、黄州区、团风县、浠水县、麻城市、武穴市、英山县、蕲春县)
果洛藏族自治州(玛多县、达日县、甘德县、玛沁县、班玛县、久治县)
曲靖市(马龙区、会泽县、沾益区、麒麟区、陆良县、宣威市、富源县、罗平县、师宗县)
沈阳市(沈北新区、法库县、辽中区、于洪区、和平区、康平县、新民市、铁西区、苏家屯区、沈河区、皇姑区、大东区、浑南区)
淮南市(大通区、凤台县、八公山区、谢家集区、潘集区、田家庵区、寿县)
潍坊市(青州市、昌乐县、诸城市、潍城区、寒亭区、安丘市、寿光市、高密市、临朐县、昌邑市、奎文区、坊子区)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
金昌市(金川区、永昌县)
阜阳市(颍上县、临泉县、太和县、颍州区、颍东区、颍泉区、阜南县、界首市)
乌鲁木齐市(新市区、沙依巴克区、米东区、头屯河区、达坂城区、水磨沟区、天山区、乌鲁木齐县)
平凉市(崆峒区、崇信县、灵台县、静宁县、华亭市、庄浪县、泾川县)
双鸭山市(饶河县、四方台区、尖山区、宝清县、友谊县、宝山区、集贤县、岭东区)
保定市(满城区、阜平县、定州市、徐水区、涞源县、高阳县、定兴县、唐县、安国市、安新县、易县、容城县、蠡县、莲池区、清苑区、高碑店市、涿州市、曲阳县、涞水县、望都县、竞秀区、顺平县、雄县、博野县)
江门市(恩平市、江海区、蓬江区、鹤山市、台山市、新会区、开平市)
肇庆市(高要区、德庆县、封开县、鼎湖区、端州区、四会市、怀集县、广宁县)
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郑州市(管城回族区、二七区、惠济区、新郑市、上街区、金水区、登封市、中牟县、荥阳市、新密市、中原区、巩义市)
嘉兴市(平湖市、海宁市、秀洲区、南湖区、桐乡市、嘉善县、海盐县)
苏州市(常熟市、太仓市、张家港市、昆山市、姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、虎丘区)
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漯河市(临颍县、郾城区、源汇区、召陵区、舞阳县)
来源：中国房地产报
“
市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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