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眉山市(丹棱县、青神县、东坡区、彭山区、仁寿县、洪雅县)

延安市(宝塔区、延长县、黄龙县、富县、安塞区、甘泉县、洛川县、志丹县、延川县、子长市、宜川县、吴起县、黄陵县)

六盘水市(水城区、盘州市、六枝特区、钟山区)  永州市(江永县、祁阳市、宁远县、东安县、新田县、道县、江华瑶族自治县、双牌县、零陵区、蓝山县、冷水滩区)

克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)

恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、建始县、咸丰县、利川市、宣恩县、恩施市、来凤县、巴东县)

池州市(东至县、贵池区、石台县、青阳县)泸州市(合江县、江阳区、泸县、龙马潭区、纳溪区、叙永县、古蔺县)

酒泉市(肃州区、敦煌市、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、肃北蒙古族自治县、瓜州县)  西安市(未央区、周至县、莲湖区、鄠邑区、临潼区、碑林区、雁塔区、蓝田县、灞桥区、高陵区、新城区、阎良区、长安区)

马鞍山市(雨山区、花山区、当涂县、和县、含山县、博望区)

楚雄彝族自治州(元谋县、双柏县、姚安县、楚雄市、牟定县、禄丰市、永仁县、武定县、大姚县、南华县)

白山市(靖宇县、临江市、浑江区、抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县)

怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)

葫芦岛市(连山区、绥中县、龙港区、兴城市、南票区、建昌县)

淮安市(洪泽区、涟水县、金湖县、淮阴区、淮安区、清江浦区、盱眙县)

东莞市

日照市(五莲县、莒县、东港区、岚山区)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

汕头市(潮南区、金平区、濠江区、龙湖区、南澳县、澄海区、潮阳区)

汕尾市(陆丰市、城区、海丰县、陆河县)

承德市(滦平县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、承德县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、双滦区、平泉市、双桥区)

廊坊市(大厂回族自治县、大城县、霸州市、广阳区、固安县、安次区、永清县、文安县、三河市、香河县)

宁夏回族自治区

大同市(阳高县、灵丘县、左云县、平城区、云冈区、云州区、新荣区、浑源县、天镇县、广灵县)

滨州市(博兴县、无棣县、阳信县、邹平市、沾化区、滨城区、惠民县)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

清远市(连州市、清城区、阳山县、英德市、清新区、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县)

陇南市(礼县、文县、康县、徽县、成县、西和县、武都区、宕昌县、两当县)

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甘南藏族自治州(碌曲县、卓尼县、合作市、玛曲县、夏河县、舟曲县、临潭县、迭部县)

徐州市(沛县、泉山区、贾汪区、铜山区、丰县、睢宁县、云龙区、鼓楼区、新沂市、邳州市)

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鸡西市(麻山区、城子河区、鸡冠区、滴道区、虎林市、恒山区、鸡东县、梨树区、密山市)

保山市(龙陵县、腾冲市、昌宁县、施甸县、隆阳区)

黄石市(黄石港区、阳新县、下陆区、大冶市、西塞山区、铁山区)无锡市(宜兴市、江阴市、锡山区、滨湖区、惠山区、梁溪区、新吴区)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)  韶关市(浈江区、仁化县、武江区、曲江区、乐昌市、乳源瑶族自治县、始兴县、南雄市、新丰县、翁源县)

临汾市(侯马市、安泽县、曲沃县、汾西县、尧都区、翼城县、永和县、霍州市、洪洞县、襄汾县、隰县、蒲县、乡宁县、大宁县、古县、浮山县、吉县)

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　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源新闻结尾 董小飒封号|感受青春的无畏与梦想的力量！的相关文章
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