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辽阳市(文圣区、弓长岭区、灯塔市、辽阳县、宏伟区、太子河区、白塔区)

黄山市(祁门县、黄山区、黟县、屯溪区、歙县、徽州区、休宁县)

新乡市(卫滨区、封丘县、获嘉县、辉县市、红旗区、延津县、牧野区、长垣市、凤泉区、新乡县、原阳县、卫辉市)

乐山市(犍为县、沐川县、沙湾区、峨边彝族自治县、夹江县、井研县、金口河区、峨眉山市、市中区、马边彝族自治县、五通桥区)  日照市(莒县、岚山区、五莲县、东港区)

本溪市(溪湖区、明山区、桓仁满族自治县、南芬区、本溪满族自治县、平山区)

长春市(双阳区、二道区、宽城区、朝阳区、南关区、九台区、公主岭市、绿园区、榆树市、农安县、德惠市)

包头市(九原区、东河区、石拐区、昆都仑区、固阳县、青山区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、白云鄂博矿区)泸州市(叙永县、江阳区、龙马潭区、泸县、纳溪区、古蔺县、合江县)

兰州市(城关区、红古区、安宁区、永登县、榆中县、七里河区、皋兰县、西固区)  丽水市(云和县、缙云县、青田县、遂昌县、松阳县、莲都区、龙泉市、景宁畲族自治县、庆元县)

福州市(长乐区、台江区、平潭县、福清市、马尾区、仓山区、晋安区、闽侯县、永泰县、连江县、罗源县、闽清县、鼓楼区)

鹤岗市(兴安区、东山区、绥滨县、萝北县、南山区、向阳区、兴山区、工农区)

通化市(柳河县、通化县、集安市、二道江区、梅河口市、东昌区、辉南县)

眉山市(青神县、仁寿县、洪雅县、彭山区、丹棱县、东坡区)

信阳市(光山县、商城县、潢川县、浉河区、固始县、息县、新县、淮滨县、平桥区、罗山县)

陇南市(礼县、西和县、徽县、康县、成县、文县、两当县、宕昌县、武都区)

普洱市(景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县)

甘孜藏族自治州(稻城县、丹巴县、石渠县、炉霍县、色达县、康定市、德格县、得荣县、道孚县、巴塘县、雅江县、白玉县、理塘县、新龙县、乡城县、泸定县、甘孜县、九龙县)

双鸭山市(尖山区、宝山区、饶河县、四方台区、友谊县、宝清县、集贤县、岭东区)

南平市(武夷山市、光泽县、松溪县、延平区、邵武市、政和县、建瓯市、顺昌县、建阳区、浦城县)

东莞市

朝阳市(双塔区、朝阳县、凌源市、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、北票市)

石河子市(铁门关市、阿拉尔市、五家渠市、胡杨河市、新星市、北屯市、可克达拉市、白杨市、昆玉市、图木舒克市、双河市)

洛阳市(孟津区、宜阳县、栾川县、瀍河回族区、西工区、偃师区、新安县、涧西区、老城区、汝阳县、洛龙区、洛宁县、伊川县、嵩县)

十堰市(郧阳区、茅箭区、竹溪县、丹江口市、郧西县、竹山县、张湾区、房县)

清远市(清城区、阳山县、连南瑶族自治县、佛冈县、连州市、英德市、连山壮族瑶族自治县、清新区)

塔城地区(托里县、沙湾市、塔城市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、额敏县)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

达州市(渠县、宣汉县、大竹县、开江县、万源市、通川区、达川区)

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黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、剑河县、施秉县、黄平县、天柱县、凯里市、从江县、锦屏县、丹寨县、黎平县、榕江县、麻江县、三穗县、雷山县、台江县、镇远县)

湘潭市(湘乡市、岳塘区、韶山市、雨湖区、湘潭县)

阿克苏地区(乌什县、温宿县、拜城县、沙雅县、阿瓦提县、库车市、新和县、柯坪县、阿克苏市)

黄冈市(团风县、浠水县、蕲春县、黄州区、武穴市、英山县、黄梅县、麻城市、罗田县、红安县)  恩施土家族苗族自治州(宣恩县、咸丰县、来凤县、恩施市、巴东县、建始县、利川市、鹤峰县)

呼和浩特市(清水河县、土默特左旗、回民区、玉泉区、赛罕区、和林格尔县、武川县、托克托县、新城区)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、贞丰县、晴隆县、安龙县、普安县、兴仁市、兴义市、望谟县)

昌都市(洛隆县、察雅县、芒康县、江达县、八宿县、左贡县、边坝县、贡觉县、类乌齐县、卡若区、丁青县)澳门特别行政区

盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)  连云港市(连云区、灌云县、赣榆区、海州区、灌南县、东海县)

衢州市(柯城区、江山市、常山县、开化县、龙游县、衢江区)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

武威市(古浪县、凉州区、民勤县、天祝藏族自治县)宣城市(广德市、宣州区、绩溪县、宁国市、郎溪县、泾县、旌德县)

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

阿勒泰地区(阿勒泰市、吉木乃县、布尔津县、青河县、福海县、哈巴河县、富蕴县)

梅州市(梅江区、五华县、大埔县、梅县区、蕉岭县、兴宁市、平远县、丰顺县)

承德市(丰宁满族自治县、承德县、双桥区、隆化县、滦平县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、鹰手营子矿区、平泉市、双滦区、宽城满族自治县)

钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)

泰州市(靖江市、高港区、海陵区、姜堰区、兴化市、泰兴市)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿克陶县、阿图什市)

河池市(环江毛南族自治县、天峨县、金城江区、东兰县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、南丹县、宜州区、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、凤山县)

绍兴市(新昌县、越城区、柯桥区、上虞区、嵊州市、诸暨市)

绵阳市(三台县、梓潼县、安州区、盐亭县、平武县、江油市、游仙区、涪城区、北川羌族自治县)

杭州市(富阳区、临平区、桐庐县、拱墅区、余杭区、西湖区、建德市、淳安县、萧山区、钱塘区、滨江区、上城区、临安区)

广安市(华蓥市、邻水县、前锋区、武胜县、广安区、岳池县)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

许昌市(禹州市、长葛市、魏都区、建安区、襄城县、鄢陵县)

益阳市(安化县、南县、赫山区、资阳区、沅江市、桃江县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。