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果洛藏族自治州(甘德县、班玛县、玛多县、达日县、玛沁县、久治县)
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永州市(零陵区、新田县、冷水滩区、蓝山县、祁阳市、江华瑶族自治县、东安县、双牌县、宁远县、江永县、道县)
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淄博市(桓台县、高青县、沂源县、淄川区、张店区、博山区、临淄区、周村区)
赤峰市(松山区、巴林左旗、元宝山区、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、红山区、敖汉旗、翁牛特旗、林西县、巴林右旗、宁城县)
张掖市(甘州区、临泽县、山丹县、肃南裕固族自治县、民乐县、高台县)
甘孜藏族自治州(泸定县、石渠县、炉霍县、巴塘县、理塘县、雅江县、道孚县、九龙县、德格县、甘孜县、乡城县、康定市、白玉县、稻城县、丹巴县、得荣县、新龙县、色达县)
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扬州市(邗江区、广陵区、宝应县、江都区、高邮市、仪征市)
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平顶山市(叶县、汝州市、新华区、卫东区、舞钢市、郏县、宝丰县、鲁山县、石龙区、湛河区)
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香港特别行政区
滁州市(明光市、琅琊区、定远县、南谯区、全椒县、来安县、天长市、凤阳县)
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厦门市(海沧区、思明区、集美区、翔安区、湖里区、同安区)
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武威市(古浪县、天祝藏族自治县、民勤县、凉州区)
台州市(玉环市、温岭市、椒江区、三门县、仙居县、天台县、路桥区、临海市、黄岩区)
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海西蒙古族藏族自治州(都兰县、乌兰县、天峻县、茫崖市、德令哈市、格尔木市)
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肇庆市(广宁县、封开县、四会市、怀集县、德庆县、鼎湖区、端州区、高要区)
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普洱市(景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县)
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莆田市(秀屿区、城厢区、荔城区、涵江区、仙游县)
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西藏自治区
绵阳市(盐亭县、安州区、涪城区、平武县、游仙区、江油市、三台县、梓潼县、北川羌族自治县)
吉林市(桦甸市、龙潭区、磐石市、丰满区、永吉县、蛟河市、昌邑区、舒兰市、船营区)
三亚市(海棠区、天涯区、崖州区、吉阳区)
舟山市(普陀区、岱山县、嵊泗县、定海区)
吉安市(泰和县、井冈山市、吉安县、永新县、吉州区、青原区、万安县、峡江县、安福县、新干县、吉水县、遂川县、永丰县)
海口市(龙华区、琼山区、秀英区、美兰区)
常德市(临澧县、鼎城区、汉寿县、武陵区、澧县、津市市、桃源县、石门县、安乡县)
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)
玉林市(兴业县、博白县、北流市、玉州区、陆川县、福绵区、容县)
九江市(柴桑区、德安县、濂溪区、彭泽县、浔阳区、永修县、都昌县、庐山市、湖口县、共青城市、修水县、瑞昌市、武宁县)
文山壮族苗族自治州(广南县、丘北县、文山市、富宁县、西畴县、马关县、麻栗坡县、砚山县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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