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莆田市(城厢区、涵江区、秀屿区、仙游县、荔城区)

清远市(佛冈县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、连州市、英德市、清新区、清城区、阳山县)

汉中市(勉县、留坝县、南郑区、佛坪县、汉台区、洋县、宁强县、城固县、镇巴县、西乡县、略阳县)

杭州市(桐庐县、萧山区、建德市、临平区、西湖区、钱塘区、富阳区、余杭区、上城区、拱墅区、临安区、滨江区、淳安县)  佳木斯市(抚远市、向阳区、桦川县、富锦市、郊区、同江市、前进区、东风区、桦南县、汤原县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

驻马店市(新蔡县、泌阳县、西平县、确山县、上蔡县、汝南县、平舆县、遂平县、驿城区、正阳县)

潍坊市(寿光市、安丘市、临朐县、昌邑市、诸城市、坊子区、寒亭区、奎文区、高密市、潍城区、青州市、昌乐县)

安庆市(迎江区、宜秀区、望江县、大观区、太湖县、怀宁县、岳西县、潜山市、桐城市、宿松县)  台州市(三门县、玉环市、温岭市、椒江区、临海市、天台县、仙居县、黄岩区、路桥区)

新乡市(长垣市、辉县市、获嘉县、卫辉市、红旗区、牧野区、延津县、卫滨区、新乡县、原阳县、凤泉区、封丘县)

乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、卓资县、化德县、商都县、凉城县、四子王旗、兴和县、丰镇市、集宁区、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗)

济宁市(泗水县、梁山县、任城区、金乡县、微山县、鱼台县、兖州区、邹城市、嘉祥县、曲阜市、汶上县)

宁波市(鄞州区、镇海区、象山县、海曙区、北仑区、慈溪市、奉化区、余姚市、江北区、宁海县)

塔城地区(沙湾市、塔城市、乌苏市、额敏县、裕民县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县)

巴中市(巴州区、南江县、平昌县、恩阳区、通江县)

内江市(东兴区、资中县、威远县、隆昌市、市中区)

黔南布依族苗族自治州(瓮安县、荔波县、平塘县、贵定县、福泉市、龙里县、惠水县、长顺县、都匀市、独山县、罗甸县、三都水族自治县)

淮北市(烈山区、杜集区、濉溪县、相山区)

日喀则市(聂拉木县、昂仁县、白朗县、吉隆县、定结县、定日县、江孜县、萨迦县、桑珠孜区、萨嘎县、岗巴县、亚东县、谢通门县、仲巴县、仁布县、南木林县、拉孜县、康马县)

宜春市(樟树市、上高县、铜鼓县、奉新县、宜丰县、袁州区、万载县、高安市、丰城市、靖安县)

徐州市(邳州市、铜山区、泉山区、睢宁县、鼓楼区、贾汪区、新沂市、丰县、沛县、云龙区)

甘孜藏族自治州(巴塘县、道孚县、泸定县、九龙县、雅江县、康定市、新龙县、稻城县、理塘县、乡城县、丹巴县、白玉县、色达县、德格县、甘孜县、石渠县、得荣县、炉霍县)

聊城市(东昌府区、莘县、阳谷县、东阿县、临清市、茌平区、冠县、高唐县)

和田地区(民丰县、和田市、墨玉县、于田县、洛浦县、皮山县、策勒县、和田县)

泰州市(泰兴市、兴化市、姜堰区、靖江市、海陵区、高港区)

梅州市(平远县、大埔县、蕉岭县、丰顺县、兴宁市、五华县、梅县区、梅江区)

南阳市(邓州市、淅川县、南召县、宛城区、社旗县、内乡县、桐柏县、镇平县、唐河县、方城县、新野县、西峡县、卧龙区)

牡丹江市(穆棱市、西安区、绥芬河市、东安区、东宁市、阳明区、宁安市、林口县、海林市、爱民区)

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焦作市(解放区、武陟县、博爱县、马村区、温县、山阳区、修武县、孟州市、中站区、沁阳市)

肇庆市(广宁县、四会市、高要区、德庆县、怀集县、端州区、鼎湖区、封开县)

运城市(新绛县、稷山县、河津市、垣曲县、万荣县、盐湖区、夏县、临猗县、闻喜县、永济市、平陆县、芮城县、绛县)

辽源市(东辽县、西安区、东丰县、龙山区)  内蒙古自治区

太原市(尖草坪区、小店区、迎泽区、万柏林区、清徐县、杏花岭区、晋源区、娄烦县、古交市、阳曲县)

武威市(凉州区、古浪县、天祝藏族自治县、民勤县)

铜仁市(思南县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、江口县、万山区、德江县、石阡县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区)遵义市(桐梓县、播州区、习水县、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、绥阳县、赤水市、正安县、红花岗区、余庆县)

沧州市(新华区、吴桥县、青县、黄骅市、孟村回族自治县、运河区、肃宁县、东光县、河间市、海兴县、献县、任丘市、沧县、泊头市、南皮县、盐山县)  鄂尔多斯市(鄂托克前旗、乌审旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、东胜区、康巴什区、杭锦旗、达拉特旗)

延安市(安塞区、富县、延长县、洛川县、吴起县、宜川县、子长市、志丹县、延川县、黄龙县、甘泉县、宝塔区、黄陵县)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

抚州市(临川区、资溪县、乐安县、崇仁县、南城县、广昌县、南丰县、宜黄县、金溪县、黎川县、东乡区)淮安市(清江浦区、涟水县、淮阴区、金湖县、盱眙县、淮安区、洪泽区)

周口市(西华县、项城市、沈丘县、川汇区、扶沟县、郸城县、太康县、淮阳区、鹿邑县、商水县)

兰州市(安宁区、城关区、榆中县、西固区、七里河区、皋兰县、永登县、红古区)

七台河市(桃山区、茄子河区、勃利县、新兴区)

伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、巩留县、尼勒克县、新源县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、伊宁市、奎屯市、昭苏县、霍城县)

菏泽市(郓城县、牡丹区、曹县、成武县、定陶区、巨野县、单县、鄄城县、东明县)

辽阳市(弓长岭区、宏伟区、辽阳县、文圣区、太子河区、灯塔市、白塔区)

池州市(石台县、东至县、贵池区、青阳县)

海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)

芜湖市(弋江区、镜湖区、无为市、湾沚区、繁昌区、鸠江区、南陵县)

洛阳市(汝阳县、孟津区、涧西区、洛宁县、嵩县、宜阳县、瀍河回族区、偃师区、伊川县、栾川县、老城区、洛龙区、新安县、西工区)

韶关市(翁源县、仁化县、始兴县、南雄市、曲江区、新丰县、浈江区、武江区、乐昌市、乳源瑶族自治县)

三明市(清流县、明溪县、将乐县、泰宁县、尤溪县、宁化县、建宁县、永安市、大田县、三元区、沙县区)

扬州市(宝应县、邗江区、江都区、高邮市、广陵区、仪征市)

乌鲁木齐市(米东区、水磨沟区、沙依巴克区、达坂城区、新市区、天山区、乌鲁木齐县、头屯河区)

商洛市(商南县、洛南县、丹凤县、山阳县、柞水县、商州区、镇安县)

伊春市(嘉荫县、伊美区、汤旺县、乌翠区、金林区、友好区、丰林县、大箐山县、铁力市、南岔县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。