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昌都市(左贡县、芒康县、察雅县、边坝县、八宿县、卡若区、类乌齐县、丁青县、江达县、洛隆县、贡觉县)
益阳市(资阳区、沅江市、赫山区、安化县、南县、桃江县)
廊坊市(三河市、固安县、永清县、安次区、香河县、霸州市、大城县、广阳区、大厂回族自治县、文安县)
湘潭市(湘潭县、雨湖区、岳塘区、韶山市、湘乡市)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)
柳州市(融安县、融水苗族自治县、鹿寨县、城中区、鱼峰区、柳城县、柳江区、三江侗族自治县、柳北区、柳南区)
南宁市(马山县、武鸣区、良庆区、上林县、邕宁区、宾阳县、江南区、兴宁区、隆安县、青秀区、横州市、西乡塘区)
日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)
那曲市(嘉黎县、聂荣县、安多县、色尼区、比如县、索县、双湖县、尼玛县、巴青县、班戈县、申扎县)
阳江市(江城区、阳东区、阳西县、阳春市)
成都市(龙泉驿区、新津区、青羊区、崇州市、青白江区、大邑县、简阳市、蒲江县、郫都区、彭州市、成华区、武侯区、金堂县、锦江区、新都区、双流区、都江堰市、邛崃市、金牛区、温江区)
茂名市(电白区、化州市、茂南区、信宜市、高州市)
济宁市(金乡县、梁山县、微山县、任城区、邹城市、嘉祥县、鱼台县、兖州区、汶上县、泗水县、曲阜市)
咸阳市(淳化县、三原县、长武县、渭城区、泾阳县、乾县、杨陵区、永寿县、彬州市、旬邑县、秦都区、礼泉县、武功县、兴平市)
玉溪市(澄江市、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、易门县、江川区、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、红塔区)
绥化市(肇东市、绥棱县、海伦市、兰西县、望奎县、明水县、庆安县、北林区、安达市、青冈县)
沧州市(海兴县、新华区、黄骅市、运河区、吴桥县、盐山县、东光县、沧县、泊头市、肃宁县、河间市、青县、南皮县、任丘市、献县、孟村回族自治县)
西宁市(湟中区、城东区、城中区、城西区、城北区、湟源县、大通回族土族自治县)
沈阳市(沈河区、法库县、新民市、大东区、和平区、于洪区、沈北新区、苏家屯区、辽中区、皇姑区、铁西区、浑南区、康平县)
阿勒泰地区(福海县、青河县、富蕴县、哈巴河县、布尔津县、吉木乃县、阿勒泰市)
淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)
丹东市(宽甸满族自治县、东港市、振安区、振兴区、元宝区、凤城市)
咸宁市(咸安区、嘉鱼县、崇阳县、通城县、通山县、赤壁市)
盐城市(滨海县、大丰区、响水县、建湖县、盐都区、东台市、射阳县、阜宁县、亭湖区)
克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区、独山子区)
宁德市(蕉城区、周宁县、福鼎市、福安市、霞浦县、古田县、寿宁县、柘荣县、屏南县)
保山市(腾冲市、隆阳区、昌宁县、施甸县、龙陵县)
白城市(洮北区、通榆县、镇赉县、大安市、洮南市)
通辽市(奈曼旗、开鲁县、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、科尔沁区、科尔沁左翼后旗)
上海市(嘉定区、宝山区、长宁区、普陀区、黄浦区、松江区、静安区、浦东新区、虹口区、奉贤区、青浦区、杨浦区、金山区、徐汇区、崇明区、闵行区)
锦州市(义县、北镇市、黑山县、凌河区、古塔区、凌海市、太和区)
长治市(沁县、潞城区、长子县、屯留区、平顺县、壶关县、上党区、襄垣县、武乡县、潞州区、黎城县、沁源县)
防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)
大理白族自治州(鹤庆县、巍山彝族回族自治县、祥云县、漾濞彝族自治县、弥渡县、宾川县、永平县、洱源县、南涧彝族自治县、剑川县、大理市、云龙县)
营口市(老边区、鲅鱼圈区、盖州市、大石桥市、西市区、站前区)
长沙市(雨花区、长沙县、浏阳市、开福区、宁乡市、芙蓉区、天心区、岳麓区、望城区)
汕头市(潮南区、龙湖区、潮阳区、澄海区、金平区、南澳县、濠江区)
镇江市(润州区、丹阳市、京口区、句容市、扬中市、丹徒区)
安康市(镇坪县、汉滨区、宁陕县、石泉县、旬阳市、岚皋县、紫阳县、平利县、白河县、汉阴县)
济源市
汉中市(城固县、南郑区、留坝县、略阳县、佛坪县、汉台区、勉县、洋县、西乡县、宁强县、镇巴县)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、五原县、乌拉特后旗、临河区、杭锦后旗、磴口县、乌拉特前旗)
商丘市(睢县、宁陵县、永城市、夏邑县、睢阳区、梁园区、柘城县、民权县、虞城县)
自贡市(贡井区、荣县、自流井区、大安区、富顺县、沿滩区)
呼和浩特市(和林格尔县、新城区、武川县、玉泉区、土默特左旗、托克托县、回民区、清水河县、赛罕区)
随州市(随县、曾都区、广水市)
宿州市(泗县、灵璧县、砀山县、埇桥区、萧县)
南通市(海门区、通州区、启东市、海安市、崇川区、如东县、如皋市)
海东市(乐都区、互助土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、民和回族土族自治县)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、泸溪县、龙山县、花垣县、保靖县、凤凰县、永顺县、古丈县)
深圳市(宝安区、南山区、龙岗区、盐田区、坪山区、光明区、罗湖区、龙华区、福田区)
双鸭山市(饶河县、四方台区、友谊县、宝清县、尖山区、宝山区、岭东区、集贤县)
龙岩市(长汀县、漳平市、永定区、连城县、上杭县、武平县、新罗区)
黔南布依族苗族自治州(福泉市、贵定县、长顺县、平塘县、荔波县、都匀市、惠水县、三都水族自治县、罗甸县、龙里县、独山县、瓮安县)
山南市(扎囊县、加查县、隆子县、乃东区、桑日县、错那市、贡嘎县、措美县、洛扎县、浪卡子县、曲松县、琼结县)
韶关市(仁化县、翁源县、新丰县、乳源瑶族自治县、武江区、浈江区、南雄市、始兴县、曲江区、乐昌市)
巴中市(恩阳区、通江县、平昌县、巴州区、南江县)
铁岭市(铁岭县、调兵山市、开原市、银州区、清河区、昌图县、西丰县)
广元市(剑阁县、利州区、昭化区、旺苍县、苍溪县、朝天区、青川县)
喀什地区(岳普湖县、叶城县、疏勒县、巴楚县、莎车县、泽普县、喀什市、英吉沙县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、伽师县)
肇庆市(高要区、德庆县、四会市、广宁县、封开县、鼎湖区、端州区、怀集县)
甘孜藏族自治州(白玉县、德格县、新龙县、巴塘县、得荣县、乡城县、色达县、稻城县、甘孜县、雅江县、道孚县、炉霍县、泸定县、石渠县、丹巴县、康定市、九龙县、理塘县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
石河子市(白杨市、胡杨河市、新星市、昆玉市、五家渠市、可克达拉市、铁门关市、北屯市、双河市、阿拉尔市、图木舒克市)
孝感市(孝昌县、云梦县、大悟县、孝南区、应城市、安陆市、汉川市)
黄石市(黄石港区、大冶市、下陆区、阳新县、铁山区、西塞山区)
六安市(霍山县、叶集区、金安区、霍邱县、裕安区、舒城县、金寨县)
清远市(连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、清城区、连州市、阳山县、佛冈县、英德市、清新区)
玉树藏族自治州(囊谦县、杂多县、曲麻莱县、玉树市、治多县、称多县)
焦作市(中站区、博爱县、山阳区、马村区、修武县、孟州市、解放区、武陟县、温县、沁阳市)
北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)
厦门市(海沧区、集美区、同安区、湖里区、翔安区、思明区)
宣城市(宁国市、旌德县、广德市、宣州区、泾县、郎溪县、绩溪县)
阜阳市(太和县、颍泉区、临泉县、颍州区、界首市、颍东区、颍上县、阜南县)
朝阳市(龙城区、双塔区、建平县、朝阳县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市)
泰安市(岱岳区、泰山区、东平县、肥城市、宁阳县、新泰市)
晋中市(介休市、榆次区、昔阳县、太谷区、寿阳县、祁县、和顺县、榆社县、左权县、平遥县、灵石县)
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东营市(利津县、广饶县、河口区、东营区、垦利区)
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盘锦市(双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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