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福州市(长乐区、永泰县、闽清县、台江区、罗源县、仓山区、平潭县、马尾区、闽侯县、福清市、鼓楼区、晋安区、连江县)
文山壮族苗族自治州(丘北县、西畴县、富宁县、广南县、文山市、马关县、麻栗坡县、砚山县)
朔州市(朔城区、山阴县、右玉县、怀仁市、应县、平鲁区)
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惠州市(龙门县、惠阳区、博罗县、惠东县、惠城区)
北海市(海城区、银海区、合浦县、铁山港区)
鸡西市(城子河区、密山市、恒山区、滴道区、麻山区、梨树区、虎林市、鸡冠区、鸡东县)
黄石市(阳新县、黄石港区、铁山区、下陆区、西塞山区、大冶市)
阳泉市(郊区、城区、平定县、盂县、矿区)
鹤岗市(兴安区、南山区、东山区、向阳区、工农区、萝北县、兴山区、绥滨县)
眉山市(彭山区、洪雅县、丹棱县、仁寿县、东坡区、青神县)
西安市(周至县、高陵区、阎良区、莲湖区、蓝田县、灞桥区、临潼区、新城区、鄠邑区、长安区、未央区、碑林区、雁塔区)
安阳市(汤阴县、滑县、文峰区、林州市、北关区、龙安区、内黄县、殷都区、安阳县)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、磴口县、杭锦后旗、五原县、乌拉特中旗、临河区、乌拉特后旗)
济源市
廊坊市(安次区、霸州市、三河市、大城县、文安县、固安县、香河县、永清县、广阳区、大厂回族自治县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
三门峡市(灵宝市、湖滨区、渑池县、陕州区、卢氏县、义马市)
金昌市(金川区、永昌县)
五指山市(昌江黎族自治县、定安县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、屯昌县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、文昌市、临高县、澄迈县、陵水黎族自治县、万宁市、东方市)
成都市(新津区、双流区、崇州市、郫都区、都江堰市、大邑县、青羊区、温江区、新都区、金堂县、邛崃市、成华区、青白江区、蒲江县、龙泉驿区、简阳市、彭州市、锦江区、武侯区、金牛区)
石河子市(北屯市、五家渠市、图木舒克市、阿拉尔市、昆玉市、胡杨河市、可克达拉市、新星市、白杨市、双河市、铁门关市)
果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、久治县、达日县、甘德县、玛多县)
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)
潍坊市(安丘市、奎文区、寿光市、潍城区、临朐县、青州市、高密市、昌乐县、诸城市、昌邑市、坊子区、寒亭区)
贵阳市(观山湖区、开阳县、白云区、清镇市、息烽县、云岩区、南明区、花溪区、乌当区、修文县)
梅州市(兴宁市、丰顺县、梅江区、蕉岭县、平远县、五华县、梅县区、大埔县)
大理白族自治州(永平县、鹤庆县、南涧彝族自治县、宾川县、云龙县、大理市、弥渡县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、祥云县、洱源县、剑川县)
佛山市(三水区、南海区、禅城区、高明区、顺德区)
儋州市
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
来宾市(金秀瑶族自治县、合山市、兴宾区、象州县、武宣县、忻城县)
信阳市(商城县、淮滨县、新县、固始县、息县、罗山县、潢川县、平桥区、浉河区、光山县)
平顶山市(叶县、汝州市、石龙区、舞钢市、新华区、湛河区、鲁山县、宝丰县、郏县、卫东区)
商丘市(睢县、夏邑县、梁园区、柘城县、睢阳区、宁陵县、虞城县、永城市、民权县)
平凉市(崆峒区、灵台县、庄浪县、泾川县、华亭市、静宁县、崇信县)
河源市(东源县、连平县、紫金县、源城区、龙川县、和平县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
泰州市(靖江市、姜堰区、兴化市、泰兴市、海陵区、高港区)
石家庄市(行唐县、栾城区、藁城区、鹿泉区、平山县、井陉矿区、新华区、辛集市、元氏县、新乐市、长安区、裕华区、井陉县、灵寿县、高邑县、无极县、桥西区、赵县、赞皇县、深泽县、正定县、晋州市)
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新疆维吾尔自治区
晋中市(榆社县、祁县、平遥县、介休市、昔阳县、和顺县、左权县、太谷区、榆次区、灵石县、寿阳县)
淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、多伦县、二连浩特市、正蓝旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、锡林浩特市、太仆寺旗、苏尼特右旗、正镶白旗)
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扬州市(江都区、广陵区、邗江区、宝应县、高邮市、仪征市)
清远市(佛冈县、清城区、连山壮族瑶族自治县、英德市、连南瑶族自治县、阳山县、清新区、连州市)
湛江市(吴川市、坡头区、麻章区、雷州市、徐闻县、遂溪县、霞山区、赤坎区、廉江市)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
泉州市(南安市、晋江市、德化县、石狮市、泉港区、永春县、惠安县、丰泽区、安溪县、金门县、鲤城区、洛江区)
湖州市(南浔区、安吉县、德清县、长兴县、吴兴区)
绵阳市(盐亭县、涪城区、平武县、梓潼县、三台县、游仙区、安州区、江油市、北川羌族自治县)
唐山市(玉田县、丰南区、滦南县、迁西县、路南区、古冶区、曹妃甸区、遵化市、路北区、迁安市、乐亭县、滦州市、开平区、丰润区)
黔南布依族苗族自治州(龙里县、都匀市、长顺县、独山县、平塘县、贵定县、罗甸县、瓮安县、荔波县、三都水族自治县、惠水县、福泉市)
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烟台市(福山区、招远市、莱州市、龙口市、牟平区、栖霞市、蓬莱区、莱山区、莱阳市、芝罘区、海阳市)
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凉山彝族自治州(喜德县、会东县、昭觉县、布拖县、木里藏族自治县、宁南县、盐源县、甘洛县、金阳县、德昌县、美姑县、雷波县、普格县、会理市、冕宁县、越西县、西昌市)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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