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更新时间：2025-04-26 04:58:41　浏览次数： 512

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北京市(大兴区、海淀区、通州区、门头沟区、石景山区、怀柔区、昌平区、西城区、平谷区、房山区、密云区、朝阳区、东城区、延庆区、丰台区、顺义区)

德州市(临邑县、陵城区、庆云县、齐河县、德城区、禹城市、平原县、武城县、宁津县、夏津县、乐陵市)

日照市(岚山区、五莲县、东港区、莒县)

厦门市(海沧区、同安区、思明区、湖里区、集美区、翔安区) 邢台市(柏乡县、清河县、襄都区、信都区、宁晋县、隆尧县、沙河市、南和区、威县、南宫市、平乡县、临西县、巨鹿县、内丘县、广宗县、临城县、新河县、任泽区)

阳泉市(平定县、矿区、城区、郊区、盂县)

赤峰市(翁牛特旗、松山区、喀喇沁旗、巴林右旗、敖汉旗、宁城县、克什克腾旗、林西县、元宝山区、红山区、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗)

嘉兴市(桐乡市、南湖区、海宁市、嘉善县、平湖市、海盐县、秀洲区)怀化市(通道侗族自治县、沅陵县、洪江市、中方县、鹤城区、溆浦县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、会同县、芷江侗族自治县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县)

随州市(曾都区、广水市、随县) 宁德市(霞浦县、屏南县、古田县、柘荣县、福鼎市、寿宁县、周宁县、蕉城区、福安市)

保定市(涞水县、莲池区、涿州市、安新县、蠡县、安国市、唐县、容城县、曲阳县、满城区、清苑区、阜平县、望都县、涞源县、定州市、雄县、易县、高碑店市、竞秀区、定兴县、博野县、高阳县、徐水区、顺平县)

泰安市(新泰市、泰山区、肥城市、东平县、宁阳县、岱岳区)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、兴仁市、兴义市、普安县、晴隆县、安龙县、贞丰县、望谟县)西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)

大理白族自治州(云龙县、弥渡县、剑川县、宾川县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、祥云县、永平县、南涧彝族自治县、洱源县、大理市、鹤庆县)

晋城市(陵川县、泽州县、沁水县、高平市、城区、阳城县)

白城市(镇赉县、洮南市、大安市、洮北区、通榆县)

聊城市(莘县、阳谷县、冠县、高唐县、临清市、东阿县、茌平区、东昌府区)

海南藏族自治州(兴海县、同德县、共和县、贵德县、贵南县)

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当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

中房报记者许倩丨北京报道

进入3月份，房价上涨的城市数量明显多了起来。

4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。

从新房市场来看，3月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已持续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。

从二手房市场看，3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。

一线城市楼市回暖明显。

3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份相同，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。

一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

二三线城市房价跌幅也在持续收窄，尤其是二线城市止跌态势明显。

3月份，二线城市新房价格环比持平于2月份；二手住宅价格环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上，市场呈现出筑底的走势。

3月份，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，具有启发意义。

从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。

10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。

房价下跌严重的城市，同样值得关注，说明楼市行情存在严重分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。

李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。

对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨城市数量会进一步增加。

中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

值班编委：李红梅

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