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大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、利川市、鹤峰县、来凤县、巴东县、咸丰县、建始县、宣恩县)
滨州市(阳信县、滨城区、沾化区、邹平市、博兴县、无棣县、惠民县)
黄山市(黄山区、黟县、屯溪区、休宁县、歙县、祁门县、徽州区)
绥化市(庆安县、北林区、明水县、海伦市、望奎县、青冈县、兰西县、肇东市、绥棱县、安达市)
张家口市(宣化区、蔚县、阳原县、张北县、怀来县、下花园区、涿鹿县、桥西区、尚义县、沽源县、康保县、万全区、怀安县、桥东区、赤城县、崇礼区)
荆州市(公安县、洪湖市、江陵县、沙市区、监利市、松滋市、荆州区、石首市)
钦州市(灵山县、钦北区、浦北县、钦南区)
泉州市(惠安县、泉港区、安溪县、石狮市、鲤城区、南安市、洛江区、丰泽区、永春县、德化县、金门县、晋江市)
大同市(云州区、平城区、新荣区、云冈区、左云县、广灵县、灵丘县、浑源县、阳高县、天镇县)
开封市(通许县、顺河回族区、杞县、祥符区、鼓楼区、禹王台区、龙亭区、尉氏县、兰考县)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
锦州市(黑山县、义县、凌河区、太和区、北镇市、古塔区、凌海市)
海东市(平安区、乐都区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县)
毕节市(金沙县、赫章县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、大方县、七星关区、纳雍县)
盘锦市(盘山县、大洼区、双台子区、兴隆台区)
新乡市(卫滨区、新乡县、红旗区、封丘县、卫辉市、牧野区、获嘉县、辉县市、凤泉区、长垣市、延津县、原阳县)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、理县、马尔康市、黑水县、小金县、红原县、壤塘县、若尔盖县、阿坝县、汶川县、金川县、松潘县、九寨沟县)
荆门市(钟祥市、东宝区、掇刀区、京山市、沙洋县)
昭通市(威信县、永善县、巧家县、彝良县、盐津县、水富市、鲁甸县、昭阳区、镇雄县、绥江县、大关县)
嘉峪关市
唐山市(迁西县、迁安市、路北区、曹妃甸区、古冶区、遵化市、开平区、乐亭县、路南区、丰润区、滦州市、丰南区、滦南县、玉田县)
佳木斯市(桦川县、郊区、同江市、汤原县、富锦市、抚远市、前进区、东风区、向阳区、桦南县)
兴安盟(突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗)
凉山彝族自治州(西昌市、雷波县、甘洛县、金阳县、美姑县、宁南县、会理市、布拖县、会东县、普格县、冕宁县、德昌县、盐源县、昭觉县、喜德县、木里藏族自治县、越西县)
三明市(大田县、清流县、泰宁县、宁化县、尤溪县、将乐县、沙县区、永安市、建宁县、三元区、明溪县)
忻州市(五台县、定襄县、五寨县、代县、忻府区、静乐县、宁武县、神池县、河曲县、繁峙县、偏关县、保德县、原平市、岢岚县)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
随州市(曾都区、广水市、随县)
安康市(紫阳县、石泉县、汉阴县、岚皋县、宁陕县、汉滨区、平利县、旬阳市、白河县、镇坪县)
济源市
河源市(东源县、和平县、连平县、源城区、紫金县、龙川县)
石家庄市(深泽县、高邑县、藁城区、栾城区、元氏县、桥西区、无极县、辛集市、新华区、长安区、赞皇县、灵寿县、裕华区、正定县、鹿泉区、井陉县、赵县、井陉矿区、行唐县、平山县、新乐市、晋州市)
海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、祁连县、海晏县)
太原市(万柏林区、古交市、晋源区、迎泽区、小店区、阳曲县、娄烦县、杏花岭区、清徐县、尖草坪区)
和田地区(和田市、民丰县、和田县、皮山县、策勒县、墨玉县、洛浦县、于田县)
湖州市(安吉县、南浔区、吴兴区、长兴县、德清县)
咸宁市(通城县、嘉鱼县、赤壁市、通山县、咸安区、崇阳县)
通化市(集安市、柳河县、东昌区、通化县、辉南县、二道江区、梅河口市)
江门市(台山市、江海区、开平市、鹤山市、恩平市、新会区、蓬江区)
呼和浩特市(新城区、回民区、托克托县、和林格尔县、玉泉区、武川县、赛罕区、清水河县、土默特左旗)
南京市(六合区、秦淮区、栖霞区、江宁区、雨花台区、溧水区、浦口区、鼓楼区、建邺区、玄武区、高淳区)
汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)
三沙市(南沙区、西沙区)
临汾市(浮山县、蒲县、大宁县、安泽县、吉县、霍州市、隰县、乡宁县、翼城县、尧都区、永和县、洪洞县、古县、襄汾县、汾西县、曲沃县、侯马市)
宿迁市(宿豫区、沭阳县、宿城区、泗洪县、泗阳县)
那曲市(聂荣县、色尼区、比如县、尼玛县、安多县、双湖县、嘉黎县、班戈县、申扎县、索县、巴青县)
天水市(清水县、张家川回族自治县、甘谷县、麦积区、秦州区、武山县、秦安县)
萍乡市(湘东区、上栗县、莲花县、芦溪县、安源区)
宜昌市(伍家岗区、夷陵区、当阳市、五峰土家族自治县、点军区、西陵区、宜都市、枝江市、兴山县、秭归县、猇亭区、长阳土家族自治县、远安县)
福州市(台江区、闽侯县、平潭县、永泰县、福清市、连江县、闽清县、仓山区、马尾区、鼓楼区、长乐区、罗源县、晋安区)
汕头市(龙湖区、潮阳区、南澳县、濠江区、澄海区、潮南区、金平区)
濮阳市(范县、濮阳县、清丰县、南乐县、华龙区、台前县)
定西市(岷县、通渭县、临洮县、漳县、安定区、渭源县、陇西县)
上饶市(玉山县、婺源县、信州区、余干县、广信区、德兴市、横峰县、万年县、广丰区、铅山县、鄱阳县、弋阳县)
阿克苏地区(库车市、新和县、阿瓦提县、温宿县、柯坪县、沙雅县、拜城县、乌什县、阿克苏市)
池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)
承德市(平泉市、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、兴隆县、双滦区、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、双桥区、围场满族蒙古族自治县、承德县)
孝感市(应城市、云梦县、汉川市、孝南区、安陆市、孝昌县、大悟县)
南平市(建阳区、延平区、光泽县、邵武市、政和县、顺昌县、松溪县、建瓯市、浦城县、武夷山市)
达州市(达川区、大竹县、渠县、通川区、宣汉县、开江县、万源市)
喀什地区(巴楚县、麦盖提县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、叶城县、莎车县、英吉沙县、疏附县、泽普县、岳普湖县、喀什市)
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南昌市(安义县、西湖区、青山湖区、新建区、东湖区、红谷滩区、进贤县、青云谱区、南昌县)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、茫崖市、德令哈市、格尔木市、天峻县、都兰县)
邯郸市(广平县、肥乡区、武安市、丛台区、磁县、永年区、峰峰矿区、魏县、邯山区、邱县、涉县、曲周县、临漳县、成安县、复兴区、馆陶县、鸡泽县、大名县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
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沧州市(东光县、运河区、任丘市、献县、肃宁县、沧县、新华区、盐山县、黄骅市、南皮县、泊头市、青县、孟村回族自治县、吴桥县、海兴县、河间市)
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今天，国家统计局发布的3月70城房价数据再次印证了上海楼市的“神话”：新房价格环比上涨约0.7%，同比涨幅达约5.7%。
上海新房价格延续上涨态势，成为全国楼市结构性复苏的标杆。
在政策红利、供需调整与市场信心共振下，上海楼市正书写着“量价齐升”的新篇章。
图源：国家统计局01
新房价格涨幅领跑，高端住宅成关键动力！
3月上海新房市场表现抢眼，多项指标创下近年新高。
据中原地产监测数据，3月份，上海新建商品住宅成交面积约68.3万平方米，环比增加约145.1%；新房均价约81321元/平方米，环比上涨约14.9%。
这一涨幅不仅领跑一线城市，更折射出市场供需结构的深层变化。
一方面，豪宅热销推高均价。
高端项目集中入市成为价格攀升的关键动力。黄浦区金陵华庭均价约18.9万元/㎡，开盘即“日光”，单日吸金92.34亿元；徐汇区能建·西岸誉府也实现当日清盘。
中指研究院统计显示，从成交的结构来看，今年一季度上海千万级房源成交占比提升至8%，核心区域大平层成交占比达12%。
另一方面，市场结构性分化仍在加剧。
数据显示，上海内环内新房均价突破12万元/㎡，而临港、金山等远郊项目以低价策略吸引刚需，均价同比下探3%-5%。
此外，克而瑞数据显示，市中心项目去化率普遍超80%，五大新城则多在四成以下。
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多重因素推动！未来上海楼市走向，定了！
说到底，上海新房市场的量价齐升，是多重因素叠加的结果。
首先是政策效应叠加。
自2024年“沪九条”“沪七条”新政实施以来，购房需求持续释放。
与此同时，首套房公积金利率降至2.85%，叠加灵活还款方式，显著降低刚需群体入市门槛。
对此，上海市房地产交易中心副主任阮骏麒指出，政策效应仍处释放阶段，市场回稳态势有望延续。
其次，土地市场高热传导。
一季度上海土拍溢价率普遍超30%，北蔡楔形绿地地块楼板价突破7万元/㎡，地价攀升倒逼房企聚焦高端产品。
据不完全统计，2025年即将入市的新房中，有54个为单价10万+的高端盘。
最后，是置换链条被激活。
数据显示，3月上海二手房网签2.93万套，创2022年以来同期新高。
中原地产数据显示，陆家嘴、徐汇滨江等区域次新房成交周期缩短，形成“卖旧买新”的良性循环。
4月的上海楼市或将延续“小阳春”态势，克而瑞预测，核心区高位震荡与远郊弱复苏并存的格局将延续。
但长期来看，上海楼市的库存压力不容忽视，部分郊区项目面临滞销。
写在最后：
如今的上海楼市正从“普涨时代”迈入“K型分化”——核心资产持续冲高，普通住宅回归居住本质。
对购房者而言，“闭眼买房”的时代早已终结：
改善客可紧盯内环倒挂盘；刚需不妨捡漏远郊降价次新，金山、奉贤的2万+地铁盘性价比凸显。
对此，你怎么看？
（转自：上海楼市情报）
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