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儋州市

昆明市(盘龙区、五华区、富民县、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、嵩明县、安宁市、寻甸回族彝族自治县、宜良县、东川区、呈贡区、西山区、晋宁区、石林彝族自治县)

巴中市(巴州区、南江县、通江县、恩阳区、平昌县)

来宾市(象州县、兴宾区、金秀瑶族自治县、忻城县、武宣县、合山市)  大理白族自治州(祥云县、宾川县、洱源县、大理市、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、剑川县、永平县、云龙县、鹤庆县、弥渡县)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

三明市(三元区、尤溪县、宁化县、建宁县、将乐县、明溪县、泰宁县、永安市、沙县区、清流县、大田县)

株洲市(渌口区、天元区、茶陵县、石峰区、荷塘区、芦淞区、炎陵县、醴陵市、攸县)九江市(彭泽县、修水县、庐山市、共青城市、柴桑区、湖口县、浔阳区、武宁县、永修县、德安县、瑞昌市、都昌县、濂溪区)

池州市(青阳县、东至县、贵池区、石台县)  福州市(台江区、平潭县、鼓楼区、闽侯县、闽清县、永泰县、晋安区、马尾区、仓山区、罗源县、福清市、连江县、长乐区)

德阳市(绵竹市、罗江区、中江县、什邡市、广汉市、旌阳区)

湖州市(德清县、南浔区、长兴县、安吉县、吴兴区)

自贡市(沿滩区、富顺县、贡井区、大安区、自流井区、荣县)

临夏回族自治州(临夏县、临夏市、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、广河县、东乡族自治县、和政县)

克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区、白碱滩区)

六安市(裕安区、叶集区、霍山县、金寨县、霍邱县、舒城县、金安区)

阜新市(细河区、新邱区、彰武县、太平区、阜新蒙古族自治县、清河门区、海州区)

海口市(秀英区、琼山区、美兰区、龙华区)

平顶山市(鲁山县、湛河区、叶县、卫东区、宝丰县、新华区、汝州市、舞钢市、郏县、石龙区)

通辽市(科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、库伦旗、奈曼旗、扎鲁特旗)

淮安市(淮阴区、淮安区、涟水县、金湖县、清江浦区、洪泽区、盱眙县)

大庆市(林甸县、萨尔图区、让胡路区、龙凤区、大同区、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、肇源县)

梧州市(藤县、长洲区、苍梧县、岑溪市、蒙山县、龙圩区、万秀区)

天水市(张家川回族自治县、秦州区、秦安县、武山县、麦积区、甘谷县、清水县)

伊春市(大箐山县、嘉荫县、丰林县、友好区、金林区、南岔县、乌翠区、汤旺县、铁力市、伊美区)

保定市(雄县、竞秀区、徐水区、容城县、满城区、安国市、顺平县、清苑区、高碑店市、定州市、阜平县、安新县、莲池区、唐县、望都县、博野县、高阳县、蠡县、涞水县、涿州市、定兴县、涞源县、易县、曲阳县)

盐城市(亭湖区、建湖县、射阳县、响水县、盐都区、阜宁县、滨海县、大丰区、东台市)

临汾市(蒲县、襄汾县、永和县、吉县、浮山县、曲沃县、乡宁县、翼城县、侯马市、尧都区、大宁县、汾西县、洪洞县、安泽县、古县、隰县、霍州市)

桂林市(临桂区、龙胜各族自治县、全州县、资源县、叠彩区、秀峰区、七星区、平乐县、灌阳县、永福县、兴安县、灵川县、荔浦市、雁山区、恭城瑶族自治县、象山区、阳朔县)

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银川市(兴庆区、西夏区、灵武市、贺兰县、永宁县、金凤区)

崇左市(凭祥市、天等县、龙州县、宁明县、江州区、大新县、扶绥县)

武威市(凉州区、古浪县、天祝藏族自治县、民勤县)

开封市(鼓楼区、禹王台区、顺河回族区、兰考县、龙亭区、尉氏县、祥符区、杞县、通许县)  赤峰市(敖汉旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、克什克腾旗、林西县、松山区、巴林左旗、宁城县、喀喇沁旗、翁牛特旗、元宝山区)

台州市(黄岩区、玉环市、三门县、临海市、椒江区、路桥区、天台县、仙居县、温岭市)

林芝市(朗县、波密县、米林市、工布江达县、墨脱县、察隅县、巴宜区)

北京市(延庆区、密云区、西城区、怀柔区、通州区、昌平区、大兴区、海淀区、朝阳区、丰台区、顺义区、东城区、房山区、石景山区、门头沟区、平谷区)三沙市(南沙区、西沙区)

达州市(渠县、达川区、万源市、通川区、开江县、宣汉县、大竹县)  日喀则市(亚东县、桑珠孜区、岗巴县、萨迦县、白朗县、江孜县、谢通门县、定日县、聂拉木县、萨嘎县、康马县、拉孜县、仲巴县、仁布县、南木林县、定结县、吉隆县、昂仁县)

巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特后旗、磴口县、杭锦后旗、五原县、临河区、乌拉特前旗)

淮北市(杜集区、相山区、濉溪县、烈山区)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、乌兰县、德令哈市、天峻县、格尔木市、都兰县)淄博市(高青县、沂源县、淄川区、博山区、临淄区、桓台县、周村区、张店区)

齐齐哈尔市(克东县、建华区、克山县、碾子山区、昂昂溪区、龙江县、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、富拉尔基区、泰来县、依安县、铁锋区、讷河市、甘南县、富裕县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

汉中市(镇巴县、佛坪县、西乡县、汉台区、洋县、留坝县、城固县、略阳县、宁强县、南郑区、勉县)

铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)

中山市

河池市(罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、东兰县、南丹县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、凤山县、大化瑶族自治县、天峨县、宜州区、金城江区)

厦门市(集美区、湖里区、思明区、翔安区、海沧区、同安区)

宁波市(宁海县、江北区、北仑区、余姚市、象山县、海曙区、奉化区、慈溪市、镇海区、鄞州区)

济源市

金华市(婺城区、磐安县、永康市、浦江县、金东区、东阳市、义乌市、兰溪市、武义县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县、古城区)

上海市(浦东新区、徐汇区、青浦区、奉贤区、崇明区、虹口区、普陀区、松江区、杨浦区、金山区、嘉定区、宝山区、黄浦区、静安区、闵行区、长宁区)

枣庄市(市中区、薛城区、滕州市、台儿庄区、山亭区、峄城区)

龙岩市(新罗区、长汀县、武平县、上杭县、永定区、漳平市、连城县)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、阿拉山口市、精河县)

玉树藏族自治州(治多县、杂多县、曲麻莱县、囊谦县、称多县、玉树市)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）