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全国服务区域：
湘西土家族苗族自治州(花垣县、泸溪县、凤凰县、古丈县、永顺县、吉首市、保靖县、龙山县)
宜春市(高安市、上高县、铜鼓县、靖安县、奉新县、丰城市、宜丰县、樟树市、袁州区、万载县)
延边朝鲜族自治州(延吉市、和龙市、敦化市、汪清县、龙井市、图们市、珲春市、安图县)
克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区)
梅州市(兴宁市、丰顺县、平远县、梅县区、五华县、梅江区、大埔县、蕉岭县)
汕尾市(城区、陆河县、海丰县、陆丰市)
日照市(五莲县、岚山区、东港区、莒县)
哈尔滨市(道外区、呼兰区、阿城区、尚志市、木兰县、五常市、南岗区、香坊区、通河县、方正县、双城区、宾县、巴彦县、依兰县、延寿县、松北区、道里区、平房区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、阿拉山口市、温泉县)
广州市(海珠区、天河区、花都区、从化区、白云区、番禺区、南沙区、荔湾区、增城区、越秀区、黄埔区)
河源市(和平县、紫金县、龙川县、东源县、源城区、连平县)
丹东市(振兴区、元宝区、振安区、东港市、宽甸满族自治县、凤城市)
鸡西市(城子河区、恒山区、鸡东县、梨树区、密山市、虎林市、鸡冠区、麻山区、滴道区)
临沂市(临沭县、河东区、莒南县、平邑县、郯城县、兰山区、沂南县、沂水县、罗庄区、费县、兰陵县、蒙阴县)
通辽市(霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、开鲁县、库伦旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁区)
十堰市(张湾区、竹山县、竹溪县、丹江口市、郧西县、茅箭区、郧阳区、房县)
九江市(湖口县、永修县、庐山市、共青城市、德安县、武宁县、濂溪区、浔阳区、瑞昌市、都昌县、修水县、柴桑区、彭泽县)
淮安市(清江浦区、洪泽区、盱眙县、涟水县、淮安区、金湖县、淮阴区)
西藏自治区
东莞市
昌吉回族自治州(昌吉市、玛纳斯县、吉木萨尔县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、奇台县、阜康市)
七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)
辽源市(龙山区、东丰县、西安区、东辽县)
南平市(延平区、建阳区、邵武市、光泽县、顺昌县、政和县、建瓯市、武夷山市、松溪县、浦城县)
澳门特别行政区
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
乐山市(沙湾区、井研县、峨眉山市、峨边彝族自治县、沐川县、马边彝族自治县、金口河区、五通桥区、犍为县、市中区、夹江县)
北京市(通州区、延庆区、朝阳区、门头沟区、海淀区、西城区、昌平区、怀柔区、东城区、丰台区、密云区、平谷区、石景山区、顺义区、大兴区、房山区)
黄石市(大冶市、下陆区、阳新县、铁山区、西塞山区、黄石港区)
乌兰察布市(卓资县、化德县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、凉城县、集宁区、兴和县、四子王旗、商都县、丰镇市、察哈尔右翼后旗)
大同市(平城区、新荣区、广灵县、左云县、灵丘县、云冈区、阳高县、浑源县、云州区、天镇县)
鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克旗、鄂托克前旗、乌审旗、准格尔旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、康巴什区、杭锦旗)
吕梁市(岚县、方山县、兴县、交城县、石楼县、交口县、文水县、中阳县、汾阳市、孝义市、柳林县、临县、离石区)
江门市(蓬江区、鹤山市、江海区、开平市、新会区、恩平市、台山市)
青岛市(胶州市、平度市、市南区、崂山区、城阳区、黄岛区、市北区、即墨区、莱西市、李沧区)
赤峰市(宁城县、林西县、元宝山区、敖汉旗、喀喇沁旗、巴林右旗、红山区、松山区、克什克腾旗、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗)
和田地区(策勒县、和田县、墨玉县、洛浦县、皮山县、民丰县、和田市、于田县)
运城市(河津市、永济市、万荣县、稷山县、盐湖区、闻喜县、夏县、平陆县、垣曲县、绛县、芮城县、临猗县、新绛县)
黄山市(徽州区、休宁县、歙县、祁门县、黟县、屯溪区、黄山区)
菏泽市(牡丹区、成武县、郓城县、单县、曹县、东明县、鄄城县、巨野县、定陶区)
湛江市(廉江市、遂溪县、雷州市、吴川市、徐闻县、霞山区、坡头区、赤坎区、麻章区)
恩施土家族苗族自治州(建始县、鹤峰县、咸丰县、宣恩县、利川市、来凤县、恩施市、巴东县)
平凉市(华亭市、庄浪县、泾川县、崇信县、灵台县、崆峒区、静宁县)
济宁市(兖州区、嘉祥县、泗水县、邹城市、金乡县、鱼台县、任城区、汶上县、梁山县、曲阜市、微山县)
常德市(澧县、武陵区、汉寿县、安乡县、津市市、临澧县、桃源县、石门县、鼎城区)
临夏回族自治州(东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、永靖县、康乐县、临夏市、临夏县、广河县)
北海市(银海区、合浦县、铁山港区、海城区)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、西秀区、关岭布依族苗族自治县)
淮北市(杜集区、相山区、烈山区、濉溪县)
淮南市(大通区、凤台县、谢家集区、潘集区、八公山区、田家庵区、寿县)
赣州市(南康区、大余县、兴国县、定南县、瑞金市、上犹县、寻乌县、赣县区、崇义县、于都县、龙南市、石城县、全南县、宁都县、安远县、会昌县、信丰县、章贡区)
宁德市(寿宁县、福安市、柘荣县、蕉城区、古田县、屏南县、福鼎市、周宁县、霞浦县)
固原市(隆德县、原州区、彭阳县、泾源县、西吉县)
阿里地区(改则县、日土县、噶尔县、革吉县、措勤县、普兰县、札达县)
鹤岗市(南山区、工农区、绥滨县、兴山区、萝北县、东山区、兴安区、向阳区)
咸阳市(乾县、武功县、彬州市、淳化县、永寿县、杨陵区、兴平市、渭城区、三原县、长武县、秦都区、泾阳县、旬邑县、礼泉县)
雅安市(芦山县、汉源县、雨城区、荥经县、宝兴县、天全县、石棉县、名山区)
德阳市(旌阳区、什邡市、罗江区、广汉市、中江县、绵竹市)
濮阳市(范县、华龙区、濮阳县、清丰县、南乐县、台前县)
宝鸡市(眉县、陇县、太白县、渭滨区、岐山县、凤翔区、麟游县、千阳县、凤县、金台区、陈仓区、扶风县)
沈阳市(大东区、浑南区、苏家屯区、新民市、于洪区、和平区、康平县、铁西区、沈北新区、法库县、皇姑区、辽中区、沈河区)
绵阳市(北川羌族自治县、梓潼县、安州区、涪城区、江油市、盐亭县、平武县、游仙区、三台县)
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衢州市(常山县、柯城区、江山市、衢江区、开化县、龙游县)
驻马店市(确山县、泌阳县、上蔡县、汝南县、驿城区、正阳县、西平县、遂平县、平舆县、新蔡县)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、和硕县、若羌县、尉犁县、焉耆回族自治县、且末县、博湖县、和静县、轮台县)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)
邢台市(临城县、信都区、南宫市、内丘县、柏乡县、巨鹿县、广宗县、任泽区、临西县、南和区、襄都区、威县、清河县、新河县、沙河市、宁晋县、隆尧县、平乡县)
镇江市(京口区、扬中市、润州区、丹徒区、丹阳市、句容市)
玉林市(福绵区、陆川县、兴业县、玉州区、北流市、博白县、容县)
怀化市(辰溪县、洪江市、通道侗族自治县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、中方县、会同县、麻阳苗族自治县、沅陵县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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