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全国服务区域：
曲靖市(富源县、师宗县、罗平县、马龙区、宣威市、沾益区、会泽县、麒麟区、陆良县)
泸州市(江阳区、叙永县、古蔺县、合江县、泸县、纳溪区、龙马潭区)
酒泉市(敦煌市、肃北蒙古族自治县、金塔县、瓜州县、肃州区、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县)
张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)
青岛市(城阳区、李沧区、黄岛区、市南区、莱西市、崂山区、即墨区、胶州市、市北区、平度市)
兰州市(永登县、西固区、皋兰县、七里河区、红古区、城关区、安宁区、榆中县)
嘉兴市(秀洲区、桐乡市、海宁市、南湖区、海盐县、嘉善县、平湖市)
枣庄市(市中区、山亭区、薛城区、台儿庄区、峄城区、滕州市)
阿克苏地区(拜城县、阿克苏市、乌什县、库车市、新和县、阿瓦提县、沙雅县、温宿县、柯坪县)
延边朝鲜族自治州(延吉市、龙井市、和龙市、安图县、敦化市、图们市、珲春市、汪清县)
大连市(沙河口区、甘井子区、中山区、庄河市、旅顺口区、西岗区、长海县、普兰店区、瓦房店市、金州区)
临汾市(尧都区、襄汾县、侯马市、汾西县、安泽县、洪洞县、曲沃县、吉县、古县、翼城县、永和县、乡宁县、大宁县、隰县、霍州市、浮山县、蒲县)
甘南藏族自治州(碌曲县、临潭县、卓尼县、合作市、玛曲县、夏河县、舟曲县、迭部县)
潍坊市(临朐县、寒亭区、青州市、安丘市、寿光市、坊子区、诸城市、昌邑市、潍城区、奎文区、高密市、昌乐县)
泰安市(宁阳县、肥城市、东平县、泰山区、新泰市、岱岳区)
毕节市(七星关区、纳雍县、黔西市、织金县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、大方县)
甘孜藏族自治州(九龙县、得荣县、炉霍县、稻城县、白玉县、康定市、泸定县、新龙县、巴塘县、石渠县、甘孜县、理塘县、乡城县、色达县、丹巴县、德格县、道孚县、雅江县)
巴中市(通江县、恩阳区、平昌县、南江县、巴州区)
抚州市(南城县、崇仁县、金溪县、南丰县、黎川县、乐安县、资溪县、宜黄县、广昌县、临川区、东乡区)
新疆维吾尔自治区
河池市(巴马瑶族自治县、宜州区、南丹县、环江毛南族自治县、天峨县、大化瑶族自治县、凤山县、金城江区、东兰县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县)
河源市(东源县、和平县、龙川县、连平县、紫金县、源城区)
株洲市(攸县、炎陵县、石峰区、芦淞区、茶陵县、天元区、醴陵市、荷塘区、渌口区)
宁夏回族自治区
三明市(大田县、建宁县、清流县、将乐县、三元区、宁化县、尤溪县、沙县区、永安市、明溪县、泰宁县)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
焦作市(修武县、中站区、温县、山阳区、博爱县、孟州市、沁阳市、武陟县、马村区、解放区)
西宁市(城北区、城东区、城中区、湟中区、城西区、大通回族土族自治县、湟源县)
商洛市(山阳县、洛南县、丹凤县、商南县、商州区、镇安县、柞水县)
景德镇市(珠山区、昌江区、乐平市、浮梁县)
揭阳市(揭西县、榕城区、揭东区、惠来县、普宁市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)
朔州市(山阴县、怀仁市、右玉县、平鲁区、朔城区、应县)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
六盘水市(六枝特区、盘州市、水城区、钟山区)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、西畴县、丘北县、马关县、文山市、砚山县、麻栗坡县、广南县)
铜仁市(江口县、松桃苗族自治县、碧江区、万山区、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、思南县、德江县、石阡县)
鹤壁市(浚县、淇滨区、鹤山区、山城区、淇县)
德阳市(广汉市、绵竹市、旌阳区、中江县、什邡市、罗江区)
安庆市(怀宁县、桐城市、迎江区、望江县、岳西县、宜秀区、潜山市、宿松县、太湖县、大观区)
上饶市(横峰县、鄱阳县、广丰区、信州区、铅山县、德兴市、余干县、广信区、玉山县、万年县、弋阳县、婺源县)
那曲市(申扎县、比如县、巴青县、索县、安多县、双湖县、聂荣县、色尼区、班戈县、嘉黎县、尼玛县)
张家口市(万全区、崇礼区、怀来县、桥西区、沽源县、尚义县、涿鹿县、赤城县、蔚县、桥东区、怀安县、康保县、宣化区、张北县、下花园区、阳原县)
荆门市(沙洋县、掇刀区、京山市、钟祥市、东宝区)
雅安市(汉源县、石棉县、名山区、芦山县、荥经县、天全县、雨城区、宝兴县)
郴州市(苏仙区、汝城县、桂东县、安仁县、永兴县、嘉禾县、宜章县、临武县、资兴市、北湖区、桂阳县)
佳木斯市(前进区、同江市、汤原县、富锦市、桦南县、东风区、抚远市、向阳区、桦川县、郊区)
南京市(秦淮区、鼓楼区、浦口区、雨花台区、高淳区、江宁区、溧水区、玄武区、六合区、栖霞区、建邺区)
濮阳市(台前县、濮阳县、南乐县、清丰县、华龙区、范县)
乌鲁木齐市(新市区、沙依巴克区、天山区、水磨沟区、达坂城区、乌鲁木齐县、米东区、头屯河区)
包头市(九原区、白云鄂博矿区、石拐区、青山区、土默特右旗、东河区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县)
马鞍山市(当涂县、博望区、花山区、含山县、和县、雨山区)
衡水市(饶阳县、武邑县、故城县、景县、阜城县、冀州区、安平县、枣强县、深州市、桃城区、武强县)
防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)
伊春市(丰林县、伊美区、汤旺县、金林区、乌翠区、嘉荫县、铁力市、友好区、大箐山县、南岔县)
海口市(龙华区、美兰区、秀英区、琼山区)
衢州市(常山县、龙游县、江山市、柯城区、衢江区、开化县)
柳州市(柳北区、鱼峰区、三江侗族自治县、融安县、柳江区、柳南区、融水苗族自治县、柳城县、城中区、鹿寨县)
贵港市(港南区、平南县、桂平市、覃塘区、港北区)
益阳市(南县、资阳区、赫山区、桃江县、安化县、沅江市)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、红岗区、林甸县、萨尔图区、大同区、肇源县、龙凤区、让胡路区)
绵阳市(游仙区、北川羌族自治县、平武县、安州区、三台县、盐亭县、涪城区、江油市、梓潼县)
驻马店市(上蔡县、平舆县、泌阳县、驿城区、遂平县、汝南县、新蔡县、确山县、西平县、正阳县)
廊坊市(广阳区、香河县、文安县、大厂回族自治县、永清县、三河市、固安县、大城县、安次区、霸州市)
葫芦岛市(龙港区、绥中县、建昌县、连山区、南票区、兴城市)
和田地区(和田县、策勒县、民丰县、墨玉县、和田市、皮山县、于田县、洛浦县)
忻州市(忻府区、静乐县、偏关县、繁峙县、河曲县、定襄县、宁武县、五寨县、岢岚县、代县、神池县、保德县、原平市、五台县)
双鸭山市(四方台区、友谊县、饶河县、宝清县、宝山区、集贤县、岭东区、尖山区)
鞍山市(千山区、铁西区、岫岩满族自治县、立山区、铁东区、台安县、海城市)
日喀则市(亚东县、南木林县、谢通门县、康马县、萨迦县、白朗县、仲巴县、定日县、仁布县、桑珠孜区、江孜县、聂拉木县、昂仁县、定结县、岗巴县、萨嘎县、吉隆县、拉孜县)
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齐齐哈尔市(甘南县、讷河市、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、龙沙区、依安县、拜泉县、泰来县、富裕县、克东县、龙江县、昂昂溪区、碾子山区、克山县、建华区、富拉尔基区)
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九江市(浔阳区、修水县、德安县、瑞昌市、永修县、武宁县、都昌县、彭泽县、庐山市、湖口县、共青城市、柴桑区、濂溪区)
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桂林市(兴安县、象山区、雁山区、全州县、灌阳县、恭城瑶族自治县、叠彩区、阳朔县、平乐县、灵川县、资源县、永福县、荔浦市、龙胜各族自治县、秀峰区、七星区、临桂区)
安康市(旬阳市、平利县、岚皋县、石泉县、汉阴县、汉滨区、镇坪县、紫阳县、白河县、宁陕县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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