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作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日,有媒体发现贝壳高管薪酬飙升,与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现:董事长薪酬涨了84倍,但公司业绩、股价都不乐观!
高管薪酬大涨
Choice数据显示,贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元,2022年升至4.75亿元,2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚,2021年薪酬为685.3万元,2022年达3.55亿元,2023年5.29亿元。
这么一算,彭永东三年薪酬涨了84倍,单一刚涨了77倍。
面对外界质疑,贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年,彭永东的股份结算金额约7.01亿元,薪资、花红等有1200万元,单一刚股权结算金额5.25亿元,薪资等有385万元。
Choice金融终端
但投资者并不买账。他们质问:
“这些高管是真敢给自己开工资呀!公司一年才赚多少钱,发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁,连点外卖都要精打细算的时候,贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨,但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年,贝壳的营收稳步增长,在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌,2022年营收仅606亿元,直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上,贝壳2021年、2022年还陷入亏损,合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发,赚了58.8亿元,2024年却难以维持,大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势,就像过山车一样刺激。
其增收不增利,主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年,贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降,贡献利润同比少10亿元。同期,其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加,营业成本从2023年的560亿元,上升25.8%增至705亿元,佣金、薪酬、家具成本都在涨,运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来,房产中介提高收入,比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名,同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨,公司业绩走向不稳定的2021年,是贝壳发展的转折点。
当时,公司创始人左晖因肺癌突然离世,年仅50岁。有人曾经说过:“没有了左晖,贝壳失去了主心骨。”
同时,房地产行业进入“史上最严监管时代”,在“房住不炒”的推动下,打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台,受到严重波及。
之后,新CEO彭永东上任,一年裁员3次,关掉超1800家门店,中高层离职消息满天飞,公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后,资本市场的信心也遭到打击,叠加彼时中概股板块面临的压力,贝壳股价下滑明显。
仅2021年,贝壳的股价便从58美元,降至19美元,此后一蹶不振。截至4月15日,贝壳报收19.3美元/股,市值约232.1亿美元。
2022年,贝壳通过双重上市登陆港股市场,在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%,截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续,自2024财报发布以来,其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现,机构的态度并不乐观。
花旗指出,贝壳去年第四季财报未达市场预期,2025年首季指引亦保守,预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%,美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下,贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛?
参考:
蓝鲨消费《净利下滑31%,贝壳CEO年薪却超7亿,这是谁的“血汗钱”?》
锌财经《左晖离开一年,贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
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