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嘉兴市(桐乡市、秀洲区、海盐县、海宁市、南湖区、平湖市、嘉善县)
淄博市(沂源县、高青县、淄川区、临淄区、周村区、张店区、博山区、桓台县)
黄石市(阳新县、西塞山区、铁山区、黄石港区、大冶市、下陆区)
厦门市(集美区、海沧区、思明区、湖里区、同安区、翔安区)
眉山市(仁寿县、彭山区、东坡区、洪雅县、青神县、丹棱县)
遵义市(道真仡佬族苗族自治县、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、红花岗区、绥阳县、正安县、湄潭县、桐梓县、赤水市、习水县、凤冈县、仁怀市、播州区)
鹤岗市(兴安区、萝北县、东山区、南山区、兴山区、工农区、向阳区、绥滨县)
孝感市(大悟县、孝昌县、应城市、安陆市、孝南区、汉川市、云梦县)
渭南市(蒲城县、韩城市、富平县、大荔县、潼关县、澄城县、临渭区、合阳县、华州区、白水县、华阴市)
雅安市(荥经县、天全县、石棉县、宝兴县、名山区、芦山县、雨城区、汉源县)
商丘市(梁园区、睢阳区、睢县、民权县、宁陵县、虞城县、柘城县、永城市、夏邑县)
宁德市(福安市、福鼎市、寿宁县、蕉城区、古田县、屏南县、柘荣县、周宁县、霞浦县)
保山市(昌宁县、龙陵县、腾冲市、施甸县、隆阳区)
苏州市(昆山市、张家港市、姑苏区、常熟市、虎丘区、吴江区、相城区、吴中区、太仓市)
南宁市(江南区、上林县、隆安县、兴宁区、横州市、西乡塘区、青秀区、良庆区、邕宁区、宾阳县、武鸣区、马山县)
扬州市(高邮市、宝应县、仪征市、江都区、邗江区、广陵区)
阜阳市(太和县、颍州区、颍泉区、阜南县、界首市、颍东区、颍上县、临泉县)
信阳市(固始县、商城县、罗山县、潢川县、平桥区、淮滨县、息县、光山县、浉河区、新县)
南京市(浦口区、鼓楼区、高淳区、江宁区、溧水区、栖霞区、玄武区、秦淮区、六合区、雨花台区、建邺区)
怀化市(洪江市、溆浦县、会同县、新晃侗族自治县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、鹤城区、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、中方县、沅陵县)
金华市(永康市、兰溪市、婺城区、磐安县、武义县、义乌市、东阳市、金东区、浦江县)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、兴仁市、望谟县、安龙县、晴隆县、兴义市、普安县、册亨县)
南阳市(桐柏县、卧龙区、镇平县、新野县、西峡县、邓州市、宛城区、唐河县、社旗县、方城县、内乡县、淅川县、南召县)
银川市(贺兰县、灵武市、西夏区、金凤区、兴庆区、永宁县)
临夏回族自治州(临夏市、康乐县、东乡族自治县、和政县、广河县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
惠州市(博罗县、惠东县、惠城区、龙门县、惠阳区)
茂名市(高州市、信宜市、茂南区、电白区、化州市)
荆州市(江陵县、监利市、公安县、松滋市、荆州区、沙市区、石首市、洪湖市)
莆田市(荔城区、秀屿区、仙游县、城厢区、涵江区)
盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)
澳门特别行政区
宿州市(砀山县、萧县、埇桥区、灵璧县、泗县)
驻马店市(汝南县、西平县、平舆县、正阳县、上蔡县、新蔡县、确山县、驿城区、泌阳县、遂平县)
阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)
鞍山市(台安县、铁东区、海城市、岫岩满族自治县、铁西区、千山区、立山区)
来宾市(兴宾区、武宣县、象州县、合山市、忻城县、金秀瑶族自治县)
黑河市(爱辉区、五大连池市、逊克县、北安市、孙吴县、嫩江市)
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温州市(永嘉县、苍南县、瑞安市、龙湾区、文成县、平阳县、乐清市、鹿城区、龙港市、洞头区、瓯海区、泰顺县)
德阳市(中江县、广汉市、绵竹市、什邡市、罗江区、旌阳区)
贺州市(八步区、钟山县、昭平县、平桂区、富川瑶族自治县)
兰州市(西固区、榆中县、安宁区、七里河区、红古区、皋兰县、城关区、永登县)
池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)
凉山彝族自治州(宁南县、普格县、西昌市、会理市、木里藏族自治县、布拖县、金阳县、越西县、雷波县、盐源县、冕宁县、甘洛县、喜德县、德昌县、美姑县、昭觉县、会东县)
自贡市(自流井区、贡井区、富顺县、荣县、大安区、沿滩区)
陇南市(文县、宕昌县、康县、礼县、武都区、西和县、成县、两当县、徽县)
焦作市(山阳区、修武县、博爱县、马村区、温县、中站区、沁阳市、武陟县、解放区、孟州市)
潍坊市(寒亭区、安丘市、奎文区、昌乐县、坊子区、寿光市、昌邑市、诸城市、青州市、潍城区、高密市、临朐县)
海东市(乐都区、化隆回族自治县、平安区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县)
南充市(顺庆区、嘉陵区、营山县、西充县、高坪区、仪陇县、蓬安县、南部县、阆中市)
重庆市(铜梁区、江北区、北碚区、云阳县、酉阳土家族苗族自治县、沙坪坝区、垫江县、涪陵区、綦江区、渝中区、黔江区、璧山区、梁平区、荣昌区、合川区、南岸区、城口县、巫山县、彭水苗族土家族自治县、武隆区、南川区、九龙坡区、潼南区、秀山土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、巴南区、长寿区、开州区、大渡口区、渝北区、万州区、奉节县、巫溪县、江津区、大足区、永川区、丰都县、忠县)
镇江市(丹徒区、丹阳市、句容市、扬中市、京口区、润州区)
西安市(长安区、新城区、阎良区、碑林区、鄠邑区、灞桥区、莲湖区、雁塔区、临潼区、周至县、未央区、蓝田县、高陵区)
永州市(东安县、祁阳市、新田县、宁远县、蓝山县、冷水滩区、道县、江华瑶族自治县、江永县、零陵区、双牌县)
泰安市(新泰市、东平县、宁阳县、岱岳区、泰山区、肥城市)
武威市(民勤县、古浪县、凉州区、天祝藏族自治县)
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邢台市(临西县、任泽区、临城县、南和区、南宫市、清河县、襄都区、威县、柏乡县、内丘县、隆尧县、平乡县、广宗县、信都区、巨鹿县、沙河市、新河县、宁晋县)
三明市(清流县、明溪县、宁化县、尤溪县、大田县、永安市、建宁县、三元区、沙县区、将乐县、泰宁县)
兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、阿尔山市)
海南藏族自治州(贵德县、同德县、贵南县、兴海县、共和县)
玉树藏族自治州(囊谦县、治多县、曲麻莱县、玉树市、称多县、杂多县)
柳州市(三江侗族自治县、柳江区、鱼峰区、柳城县、柳南区、城中区、融水苗族自治县、融安县、鹿寨县、柳北区)
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今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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