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台州市(天台县、玉环市、临海市、温岭市、黄岩区、椒江区、路桥区、仙居县、三门县)
上饶市(广丰区、余干县、鄱阳县、信州区、横峰县、铅山县、广信区、弋阳县、玉山县、德兴市、婺源县、万年县)
南阳市(唐河县、镇平县、方城县、西峡县、邓州市、内乡县、卧龙区、淅川县、宛城区、新野县、桐柏县、南召县、社旗县)
牡丹江市(西安区、宁安市、东安区、林口县、东宁市、阳明区、爱民区、穆棱市、绥芬河市、海林市)
云浮市(新兴县、云安区、罗定市、郁南县、云城区)
泉州市(德化县、石狮市、洛江区、泉港区、惠安县、南安市、丰泽区、鲤城区、金门县、永春县、晋江市、安溪县)
日喀则市(聂拉木县、谢通门县、亚东县、南木林县、定日县、仁布县、萨嘎县、定结县、岗巴县、昂仁县、康马县、萨迦县、拉孜县、江孜县、桑珠孜区、仲巴县、吉隆县、白朗县)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、杭锦后旗、五原县、乌拉特前旗、临河区、磴口县、乌拉特中旗)
保山市(昌宁县、施甸县、腾冲市、龙陵县、隆阳区)
聊城市(临清市、高唐县、阳谷县、茌平区、东阿县、冠县、莘县、东昌府区)
唐山市(遵化市、玉田县、古冶区、路南区、丰南区、滦南县、丰润区、迁安市、滦州市、曹妃甸区、路北区、开平区、迁西县、乐亭县)
攀枝花市(仁和区、盐边县、东区、西区、米易县)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、吉首市、古丈县、龙山县、凤凰县、花垣县、泸溪县、保靖县)
贵阳市(云岩区、乌当区、白云区、观山湖区、花溪区、南明区、息烽县、清镇市、修文县、开阳县)
武威市(民勤县、凉州区、古浪县、天祝藏族自治县)
南平市(政和县、邵武市、建瓯市、建阳区、武夷山市、延平区、浦城县、顺昌县、松溪县、光泽县)
双鸭山市(岭东区、宝清县、集贤县、宝山区、四方台区、友谊县、尖山区、饶河县)
红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、泸西县、红河县、弥勒市、绿春县、元阳县、蒙自市、石屏县、个旧市、建水县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县)
衡阳市(祁东县、雁峰区、衡南县、蒸湘区、石鼓区、珠晖区、衡阳县、南岳区、耒阳市、常宁市、衡东县、衡山县)
抚顺市(顺城区、新抚区、东洲区、抚顺县、望花区、新宾满族自治县、清原满族自治县)
赤峰市(敖汉旗、林西县、阿鲁科尔沁旗、松山区、翁牛特旗、宁城县、克什克腾旗、巴林左旗、元宝山区、红山区、喀喇沁旗、巴林右旗)
大庆市(肇源县、大同区、肇州县、萨尔图区、龙凤区、红岗区、林甸县、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县)
三明市(永安市、三元区、建宁县、清流县、尤溪县、大田县、宁化县、沙县区、明溪县、将乐县、泰宁县)
锦州市(义县、凌河区、太和区、凌海市、黑山县、古塔区、北镇市)
安庆市(望江县、宿松县、太湖县、潜山市、迎江区、大观区、怀宁县、岳西县、宜秀区、桐城市)
延安市(吴起县、甘泉县、宝塔区、安塞区、延川县、黄龙县、黄陵县、志丹县、延长县、宜川县、富县、洛川县、子长市)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区)
临沂市(莒南县、沂水县、平邑县、蒙阴县、河东区、兰山区、兰陵县、郯城县、罗庄区、临沭县、沂南县、费县)
宁波市(江北区、象山县、鄞州区、余姚市、奉化区、海曙区、镇海区、慈溪市、宁海县、北仑区)
信阳市(新县、光山县、平桥区、商城县、淮滨县、浉河区、潢川县、固始县、息县、罗山县)
永州市(道县、双牌县、零陵区、蓝山县、冷水滩区、江华瑶族自治县、宁远县、江永县、祁阳市、新田县、东安县)
焦作市(博爱县、马村区、孟州市、中站区、沁阳市、温县、武陟县、修武县、解放区、山阳区)
忻州市(定襄县、岢岚县、保德县、代县、原平市、五寨县、忻府区、繁峙县、静乐县、偏关县、河曲县、神池县、宁武县、五台县)
十堰市(茅箭区、房县、郧西县、郧阳区、丹江口市、竹山县、竹溪县、张湾区)
青岛市(城阳区、市北区、胶州市、即墨区、李沧区、崂山区、平度市、莱西市、市南区、黄岛区)
甘南藏族自治州(迭部县、卓尼县、临潭县、合作市、玛曲县、夏河县、碌曲县、舟曲县)
滨州市(博兴县、滨城区、阳信县、沾化区、无棣县、惠民县、邹平市)
湘潭市(岳塘区、韶山市、湘乡市、雨湖区、湘潭县)
拉萨市(达孜区、墨竹工卡县、林周县、城关区、曲水县、尼木县、堆龙德庆区、当雄县)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、鹤峰县、咸丰县、来凤县、巴东县、建始县、利川市、宣恩县)
江门市(台山市、开平市、新会区、恩平市、蓬江区、鹤山市、江海区)
日照市(岚山区、莒县、东港区、五莲县)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、和静县、尉犁县、若羌县、且末县、和硕县、焉耆回族自治县、库尔勒市、轮台县)
钦州市(钦南区、灵山县、钦北区、浦北县)
舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)
四平市(双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁西区、铁东区)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、阜康市、呼图壁县、吉木萨尔县、奇台县、玛纳斯县、昌吉市)
随州市(随县、曾都区、广水市)
郑州市(管城回族区、二七区、上街区、中原区、新郑市、金水区、登封市、惠济区、中牟县、巩义市、荥阳市、新密市)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)
九江市(湖口县、濂溪区、瑞昌市、都昌县、德安县、武宁县、柴桑区、浔阳区、修水县、永修县、彭泽县、共青城市、庐山市)
廊坊市(固安县、三河市、广阳区、文安县、大厂回族自治县、香河县、永清县、霸州市、安次区、大城县)
长沙市(宁乡市、长沙县、浏阳市、芙蓉区、天心区、开福区、岳麓区、雨花区、望城区)
阳江市(阳东区、阳西县、江城区、阳春市)
乌鲁木齐市(头屯河区、水磨沟区、新市区、天山区、沙依巴克区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县)
黄石市(大冶市、西塞山区、阳新县、下陆区、黄石港区、铁山区)
鞍山市(千山区、铁东区、台安县、岫岩满族自治县、立山区、铁西区、海城市)
吕梁市(兴县、中阳县、交口县、石楼县、孝义市、汾阳市、岚县、临县、交城县、文水县、离石区、方山县、柳林县)
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嘉兴市(嘉善县、南湖区、海盐县、平湖市、海宁市、秀洲区、桐乡市)
威海市(乳山市、文登区、环翠区、荣成市)
楚雄彝族自治州(大姚县、永仁县、姚安县、元谋县、牟定县、南华县、楚雄市、武定县、双柏县、禄丰市)
包头市(固阳县、昆都仑区、白云鄂博矿区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、九原区、青山区、东河区)
陇南市(成县、文县、徽县、两当县、礼县、康县、宕昌县、西和县、武都区)
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兴安盟(突泉县、阿尔山市、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗)
盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)
广州市(从化区、荔湾区、番禺区、黄埔区、南沙区、越秀区、增城区、天河区、花都区、白云区、海珠区)
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娄底市(冷水江市、涟源市、娄星区、双峰县、新化县)
马鞍山市(博望区、雨山区、花山区、含山县、当涂县、和县)
晋中市(祁县、榆社县、介休市、灵石县、榆次区、和顺县、寿阳县、平遥县、太谷区、昔阳县、左权县)
张家口市(崇礼区、桥东区、万全区、宣化区、怀安县、康保县、下花园区、阳原县、涿鹿县、怀来县、沽源县、张北县、尚义县、赤城县、桥西区、蔚县)
辽阳市(太子河区、宏伟区、辽阳县、弓长岭区、文圣区、灯塔市、白塔区)
湖州市(德清县、吴兴区、南浔区、安吉县、长兴县)
南充市(高坪区、南部县、嘉陵区、营山县、西充县、仪陇县、阆中市、蓬安县、顺庆区)
三门峡市(卢氏县、灵宝市、湖滨区、渑池县、陕州区、义马市)
新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
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