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阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
株洲市(攸县、石峰区、天元区、茶陵县、荷塘区、醴陵市、芦淞区、炎陵县、渌口区)
文山壮族苗族自治州(丘北县、麻栗坡县、砚山县、广南县、富宁县、马关县、文山市、西畴县)
唐山市(乐亭县、遵化市、路南区、玉田县、丰南区、丰润区、开平区、滦州市、路北区、滦南县、迁西县、古冶区、曹妃甸区、迁安市)
鄂尔多斯市(康巴什区、乌审旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、鄂托克前旗、东胜区、准格尔旗、鄂托克旗)
长春市(九台区、公主岭市、榆树市、农安县、宽城区、二道区、绿园区、德惠市、双阳区、南关区、朝阳区)
临夏回族自治州(东乡族自治县、康乐县、永靖县、和政县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、广河县)
金华市(磐安县、金东区、浦江县、东阳市、武义县、兰溪市、永康市、婺城区、义乌市)
嘉峪关市
新余市(渝水区、分宜县)
衢州市(柯城区、江山市、常山县、开化县、衢江区、龙游县)
通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁区、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、开鲁县、扎鲁特旗)
南昌市(安义县、进贤县、南昌县、青云谱区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、东湖区、新建区)
金昌市(永昌县、金川区)
常德市(鼎城区、汉寿县、临澧县、澧县、石门县、津市市、武陵区、桃源县、安乡县)
吕梁市(方山县、兴县、孝义市、离石区、临县、石楼县、文水县、中阳县、交口县、柳林县、交城县、岚县、汾阳市)
日照市(五莲县、岚山区、东港区、莒县)
漯河市(源汇区、舞阳县、临颍县、召陵区、郾城区)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、红原县、阿坝县、九寨沟县、黑水县、金川县、壤塘县、理县、汶川县、若尔盖县、小金县、茂县、马尔康市)
贺州市(八步区、平桂区、钟山县、富川瑶族自治县、昭平县)
济宁市(曲阜市、汶上县、鱼台县、兖州区、任城区、微山县、金乡县、梁山县、邹城市、泗水县、嘉祥县)
抚州市(资溪县、黎川县、南丰县、广昌县、南城县、乐安县、东乡区、宜黄县、临川区、崇仁县、金溪县)
北海市(合浦县、海城区、银海区、铁山港区)
宣城市(旌德县、泾县、绩溪县、郎溪县、广德市、宣州区、宁国市)
贵阳市(清镇市、云岩区、开阳县、南明区、修文县、花溪区、观山湖区、白云区、乌当区、息烽县)
宿州市(砀山县、埇桥区、泗县、灵璧县、萧县)
宜宾市(叙州区、南溪区、长宁县、兴文县、高县、翠屏区、筠连县、珙县、屏山县、江安县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
西宁市(大通回族土族自治县、城中区、城东区、城北区、湟源县、湟中区、城西区)
三明市(沙县区、大田县、永安市、将乐县、明溪县、尤溪县、清流县、宁化县、建宁县、三元区、泰宁县)
海东市(互助土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、平安区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市)
昌都市(类乌齐县、芒康县、八宿县、边坝县、察雅县、洛隆县、卡若区、江达县、左贡县、丁青县、贡觉县)
黄山市(祁门县、黄山区、屯溪区、徽州区、休宁县、歙县、黟县)
吴忠市(红寺堡区、同心县、利通区、盐池县、青铜峡市)
临沂市(莒南县、平邑县、临沭县、沂水县、罗庄区、费县、兰陵县、郯城县、河东区、沂南县、蒙阴县、兰山区)
宜春市(樟树市、铜鼓县、宜丰县、袁州区、上高县、丰城市、靖安县、奉新县、高安市、万载县)
丽水市(景宁畲族自治县、莲都区、云和县、青田县、遂昌县、庆元县、缙云县、龙泉市、松阳县)
驻马店市(确山县、上蔡县、驿城区、西平县、正阳县、平舆县、汝南县、遂平县、泌阳县、新蔡县)
扬州市(宝应县、江都区、仪征市、高邮市、邗江区、广陵区)
平凉市(崆峒区、华亭市、灵台县、庄浪县、静宁县、泾川县、崇信县)
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大连市(中山区、旅顺口区、庄河市、甘井子区、长海县、沙河口区、西岗区、普兰店区、瓦房店市、金州区)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
锦州市(古塔区、黑山县、凌海市、北镇市、太和区、凌河区、义县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
青岛市(平度市、崂山区、胶州市、市南区、莱西市、市北区、城阳区、即墨区、李沧区、黄岛区)
咸阳市(礼泉县、杨陵区、秦都区、旬邑县、三原县、泾阳县、兴平市、永寿县、淳化县、彬州市、渭城区、乾县、武功县、长武县)
张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)
阳泉市(郊区、矿区、盂县、城区、平定县)
滁州市(全椒县、明光市、凤阳县、天长市、琅琊区、定远县、南谯区、来安县)
鸡西市(恒山区、城子河区、鸡东县、鸡冠区、滴道区、梨树区、麻山区、密山市、虎林市)
池州市(青阳县、东至县、贵池区、石台县)
阿里地区(日土县、噶尔县、普兰县、革吉县、札达县、改则县、措勤县)
南京市(秦淮区、建邺区、栖霞区、六合区、雨花台区、溧水区、鼓楼区、高淳区、江宁区、浦口区、玄武区)
亳州市(蒙城县、利辛县、谯城区、涡阳县)
枣庄市(山亭区、市中区、台儿庄区、峄城区、薛城区、滕州市)
潍坊市(寒亭区、昌邑市、昌乐县、潍城区、坊子区、安丘市、青州市、临朐县、高密市、诸城市、寿光市、奎文区)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
泰安市(岱岳区、泰山区、新泰市、肥城市、东平县、宁阳县)
宿迁市(宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿城区)
沧州市(河间市、泊头市、沧县、运河区、新华区、献县、海兴县、任丘市、盐山县、吴桥县、青县、肃宁县、孟村回族自治县、东光县、黄骅市、南皮县)
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六盘水市(钟山区、水城区、六枝特区、盘州市)
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自贡市(荣县、大安区、沿滩区、自流井区、富顺县、贡井区)
莆田市(秀屿区、城厢区、仙游县、荔城区、涵江区)
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赣州市(赣县区、石城县、章贡区、上犹县、寻乌县、定南县、于都县、安远县、会昌县、龙南市、瑞金市、大余县、全南县、兴国县、崇义县、南康区、信丰县、宁都县)
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黄冈市(红安县、罗田县、浠水县、蕲春县、英山县、麻城市、武穴市、团风县、黄梅县、黄州区)
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营口市(站前区、西市区、大石桥市、盖州市、鲅鱼圈区、老边区)
河池市(巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、金城江区、东兰县、环江毛南族自治县、天峨县、罗城仫佬族自治县、南丹县、宜州区、凤山县)
来源：@华夏时报微博
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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