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佳木斯市(抚远市、桦川县、富锦市、汤原县、前进区、向阳区、桦南县、同江市、东风区、郊区)
遵义市(绥阳县、余庆县、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、仁怀市、习水县、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、正安县、播州区、赤水市、红花岗区、湄潭县)
淮北市(杜集区、相山区、烈山区、濉溪县)
新乡市(牧野区、凤泉区、封丘县、长垣市、新乡县、卫滨区、红旗区、卫辉市、原阳县、辉县市、延津县、获嘉县)
秦皇岛市(青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、山海关区、抚宁区、北戴河区、海港区)
潍坊市(诸城市、高密市、昌邑市、寿光市、奎文区、安丘市、潍城区、昌乐县、坊子区、青州市、临朐县、寒亭区)
晋中市(寿阳县、太谷区、左权县、和顺县、平遥县、昔阳县、灵石县、介休市、祁县、榆社县、榆次区)
日喀则市(仲巴县、江孜县、萨嘎县、谢通门县、聂拉木县、定日县、亚东县、昂仁县、康马县、定结县、萨迦县、白朗县、桑珠孜区、南木林县、仁布县、吉隆县、岗巴县、拉孜县)
岳阳市(华容县、岳阳县、湘阴县、岳阳楼区、临湘市、君山区、平江县、云溪区、汨罗市)
眉山市(彭山区、青神县、洪雅县、丹棱县、仁寿县、东坡区)
南京市(高淳区、浦口区、栖霞区、江宁区、秦淮区、六合区、建邺区、雨花台区、玄武区、鼓楼区、溧水区)
阿克苏地区(沙雅县、新和县、柯坪县、库车市、乌什县、温宿县、拜城县、阿克苏市、阿瓦提县)
遂宁市(大英县、安居区、射洪市、蓬溪县、船山区)
三门峡市(卢氏县、灵宝市、湖滨区、陕州区、义马市、渑池县)
辽阳市(辽阳县、宏伟区、白塔区、弓长岭区、文圣区、太子河区、灯塔市)
宁德市(屏南县、福鼎市、周宁县、霞浦县、柘荣县、福安市、寿宁县、古田县、蕉城区)
甘孜藏族自治州(泸定县、白玉县、色达县、甘孜县、理塘县、稻城县、雅江县、新龙县、得荣县、九龙县、炉霍县、道孚县、康定市、德格县、丹巴县、石渠县、乡城县、巴塘县)
衡水市(武强县、阜城县、饶阳县、深州市、安平县、冀州区、故城县、枣强县、武邑县、桃城区、景县)
广西壮族自治区
阜阳市(颍东区、界首市、颍州区、临泉县、太和县、颍上县、颍泉区、阜南县)
深圳市(福田区、龙岗区、南山区、龙华区、坪山区、罗湖区、光明区、宝安区、盐田区)
黄石市(阳新县、西塞山区、黄石港区、铁山区、大冶市、下陆区)
武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)
重庆市(沙坪坝区、璧山区、梁平区、奉节县、云阳县、涪陵区、城口县、大足区、武隆区、垫江县、江北区、九龙坡区、开州区、彭水苗族土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、巴南区、铜梁区、长寿区、巫山县、万州区、大渡口区、巫溪县、南岸区、渝北区、忠县、黔江区、荣昌区、石柱土家族自治县、綦江区、北碚区、南川区、秀山土家族苗族自治县、合川区、永川区、潼南区、丰都县、江津区、渝中区)
徐州市(睢宁县、邳州市、云龙区、鼓楼区、丰县、铜山区、贾汪区、沛县、泉山区、新沂市)
鹤岗市(南山区、兴安区、绥滨县、萝北县、工农区、兴山区、向阳区、东山区)
大庆市(红岗区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、龙凤区、大同区、让胡路区、林甸县、萨尔图区)
湘潭市(雨湖区、韶山市、湘乡市、岳塘区、湘潭县)
牡丹江市(爱民区、林口县、绥芬河市、宁安市、穆棱市、西安区、阳明区、东宁市、东安区、海林市)
信阳市(潢川县、息县、新县、平桥区、光山县、商城县、淮滨县、浉河区、固始县、罗山县)
烟台市(牟平区、莱州市、莱山区、莱阳市、栖霞市、芝罘区、龙口市、招远市、福山区、蓬莱区、海阳市)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、建始县、来凤县、鹤峰县、咸丰县、利川市、宣恩县、恩施市)
香港特别行政区
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
崇左市(江州区、龙州县、天等县、凭祥市、宁明县、大新县、扶绥县)
邯郸市(武安市、馆陶县、复兴区、临漳县、魏县、邱县、永年区、曲周县、涉县、肥乡区、丛台区、大名县、磁县、成安县、广平县、峰峰矿区、鸡泽县、邯山区)
淄博市(高青县、周村区、沂源县、张店区、淄川区、博山区、临淄区、桓台县)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
喀什地区(英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、喀什市、伽师县、泽普县、麦盖提县、叶城县、岳普湖县、巴楚县、疏附县、疏勒县)
苏州市(昆山市、太仓市、吴中区、相城区、常熟市、张家港市、吴江区、虎丘区、姑苏区)
嘉兴市(南湖区、平湖市、桐乡市、秀洲区、嘉善县、海宁市、海盐县)
淮南市(潘集区、寿县、八公山区、凤台县、田家庵区、谢家集区、大通区)
六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)
九江市(瑞昌市、濂溪区、修水县、德安县、彭泽县、都昌县、柴桑区、浔阳区、武宁县、庐山市、湖口县、永修县、共青城市)
韶关市(乐昌市、乳源瑶族自治县、南雄市、曲江区、仁化县、武江区、翁源县、浈江区、新丰县、始兴县)
齐齐哈尔市(昂昂溪区、龙沙区、甘南县、铁锋区、拜泉县、克山县、讷河市、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、泰来县、富裕县、建华区、克东县、碾子山区、龙江县、依安县)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
临夏回族自治州(东乡族自治县、广河县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、临夏市、康乐县、临夏县)
蚌埠市(禹会区、怀远县、龙子湖区、淮上区、五河县、蚌山区、固镇县)
乐山市(峨边彝族自治县、马边彝族自治县、井研县、市中区、夹江县、五通桥区、沐川县、沙湾区、峨眉山市、犍为县、金口河区)
东营市(利津县、河口区、广饶县、垦利区、东营区)
龙岩市(武平县、新罗区、漳平市、连城县、上杭县、永定区、长汀县)
盐城市(阜宁县、大丰区、亭湖区、射阳县、东台市、滨海县、建湖县、响水县、盐都区)
石家庄市(平山县、鹿泉区、桥西区、栾城区、元氏县、正定县、新华区、灵寿县、井陉县、赵县、赞皇县、长安区、高邑县、辛集市、晋州市、无极县、新乐市、井陉矿区、深泽县、行唐县、藁城区、裕华区)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼前旗)
三沙市(西沙区、南沙区)
温州市(平阳县、苍南县、乐清市、文成县、瑞安市、龙港市、瓯海区、鹿城区、泰顺县、永嘉县、洞头区、龙湾区)
泸州市(龙马潭区、合江县、叙永县、纳溪区、泸县、江阳区、古蔺县)
衢州市(开化县、衢江区、常山县、龙游县、江山市、柯城区)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
唐山市(迁安市、滦南县、玉田县、乐亭县、丰润区、遵化市、开平区、丰南区、古冶区、滦州市、迁西县、路北区、路南区、曹妃甸区)
梅州市(兴宁市、梅县区、五华县、梅江区、蕉岭县、平远县、大埔县、丰顺县)
连云港市(连云区、灌云县、东海县、灌南县、海州区、赣榆区)
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大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
桂林市(阳朔县、兴安县、恭城瑶族自治县、荔浦市、平乐县、灵川县、永福县、资源县、秀峰区、临桂区、叠彩区、雁山区、全州县、象山区、龙胜各族自治县、灌阳县、七星区)
宿迁市(沭阳县、宿豫区、宿城区、泗阳县、泗洪县)
贺州市(富川瑶族自治县、八步区、钟山县、平桂区、昭平县)
全年销售完成目标值的55%，2025年销售目标105亿；归母净利由盈转亏、现金短债比0.27。
◎ 作者/沈晓玲、陈家凤
核
心
观
点
【全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿】2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，同比下滑45.6%，并表销售额38.2亿，同比下滑42.6%。全年代建业务贡献骤降，代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%。若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划值的55%（2024年原计划销售目标150亿元）。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
【新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩】2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%。2024年信达地产新增少量并表，新增并表面积24.88万方，全年新获项目以合联营为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%。截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。
【营业收入同比下滑，净利由盈转亏】2024年信达地产营收80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%；受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，并表比例偏低，无法满足未来营收有效增长。净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益贡献同比下滑、减值拨备大幅提升所致。归母净利同比由盈转亏至7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
【现金短债比0.27，流动性管理成关键】销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净资产负债率较年初增长11.2pct至106%。
01
销售
全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿
2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，合作权益销售面积17.63万方，分别同比下滑45.6%和28.4%；而并表项目实现销售额38.2亿，同比下滑42.6%，较去年同期降幅扩大15.6pct，而并表项目销售面积22.62万方，同比下滑44.4%，较去年同期降幅扩大25.1pct。
从并表项目的销售分布来看，以销售面积计，约73.8%的销售来自于长三角城市，仍是核心贡献区域，但占比小幅下降1.6pct。中西部占比14.1%，占比次之,基本与去年同期持平，而珠三角和环渤海占比分别达8%和4%，有所微增。城市能级上，一二线销售面积贡献占比59.2%，其中二线销售下滑显著，全年实现销售面积同比下滑61.6%，其中合肥实现销售4.09万方，是所有城市中贡献最大的城市，占比18%，较去年同期下滑15%，重点城市销售有所收缩。
“保交楼”政策背景下，中国信达纾困过程中对暴雷项目采用“AMC接管注入资金+委托代建”的模式，作为中国信达旗下唯一的地产开发平台，信达地产一直扮演“代建方”角色。然而2024年其代建业务贡献骤降，全年代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%，代建销售面积7.32万方，同比降幅72.1%，代建未能延续前期高增长趋势。
若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划的55%（2024年原计划销售目标150亿元），回款额82.09亿、回款率99.3%，总销售面积47.6万方，同比下滑48%。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
02
投资
新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩
2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%，但较2020-2022年高峰期仍然处于低位。继2023年无新增并表项目后，2024年信达地产增加少量并表，新增并表面积24.88万方，占比17.2%；全年新获取项目以合联营开发为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，成为新增土储主力，以减少资金和开发风险。而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%，代建拓展收缩明显。
截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。根据年报列示的并表待开发项目来看，待开发地块中芜湖、合肥、重庆并表储备面积居前三，占比达22.9%、19.7%、16.9%。
03
盈利
营业收入同比下滑，净利由盈转亏
2024年信达地产营业收入80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%，结转速度放缓。受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，无法满足未来营收有效增长。
盈利能力，毛利同比下滑21.4%至24.29亿，综合毛利率30.3%，较去年提升3.2pct,其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88pct，房地产开发毛利率仍处行业较高水平，可能缘于纾困加速下其母公司为信达地产带来的土储资源优势。租赁及其他业务毛利率43.37%，同比增加10.11pct，商业物业租赁及代建管理业务的高毛利属性能够有效平滑房地产开发业务导致的毛利率波动，修复整体毛利率水平。
净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益同比下滑78.7%至1.3亿、减值拨备提升，其中信用和资产减值损失分别计提8.14亿和6.07亿，侵蚀了盈利空间。全年归母净利同比由盈，转亏7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
04
负债
现金短债比0.27，需关注流动性管理
依托央企背景，2024年信达地产融资成本有所改善，整体平均融资成本从去年的4.63%减少至4.36%。年末有息负债319.88亿元，基本与年初持平。从融资渠道看，银行贷款、债券等融资渠道占到总有息负债的41.9%和54.76%，信托及其他渠道融资贡献度降低至3.34%，融资渠道持续改善；从期限来看，短期有息负债占比从年初的26.9%升高至56.5%,债务期限结构恶化。
受年内销售业绩的拖累，销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净负债率较年初增长11.2pct至106%。
排版|鸟姐
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新闻结尾
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