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西藏自治区

长沙市(宁乡市、雨花区、望城区、开福区、天心区、长沙县、芙蓉区、岳麓区、浏阳市)

许昌市(长葛市、鄢陵县、建安区、魏都区、禹州市、襄城县)

娄底市(冷水江市、娄星区、涟源市、双峰县、新化县)  汕头市(澄海区、潮南区、潮阳区、金平区、龙湖区、南澳县、濠江区)

漳州市(漳浦县、长泰区、平和县、芗城区、诏安县、龙海区、龙文区、东山县、南靖县、华安县、云霄县)

拉萨市(城关区、当雄县、堆龙德庆区、尼木县、墨竹工卡县、达孜区、林周县、曲水县)

乐山市(峨边彝族自治县、金口河区、峨眉山市、五通桥区、沙湾区、马边彝族自治县、沐川县、市中区、夹江县、井研县、犍为县)

丽水市(景宁畲族自治县、云和县、莲都区、龙泉市、缙云县、遂昌县、松阳县、庆元县、青田县)  绥化市(望奎县、青冈县、绥棱县、庆安县、安达市、海伦市、明水县、北林区、兰西县、肇东市)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

镇江市(丹徒区、润州区、京口区、扬中市、丹阳市、句容市)

绵阳市(北川羌族自治县、三台县、涪城区、安州区、游仙区、盐亭县、梓潼县、江油市、平武县)

厦门市(同安区、思明区、翔安区、海沧区、集美区、湖里区)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

海南藏族自治州(共和县、同德县、兴海县、贵德县、贵南县)

唐山市(滦南县、开平区、滦州市、路北区、迁西县、乐亭县、迁安市、遵化市、路南区、丰润区、曹妃甸区、古冶区、玉田县、丰南区)

阿勒泰地区(福海县、吉木乃县、哈巴河县、富蕴县、青河县、布尔津县、阿勒泰市)

珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

永州市(蓝山县、零陵区、冷水滩区、新田县、东安县、江永县、宁远县、江华瑶族自治县、祁阳市、双牌县、道县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

广西壮族自治区

吕梁市(文水县、方山县、交口县、交城县、兴县、岚县、中阳县、汾阳市、离石区、孝义市、柳林县、临县、石楼县)

舟山市(岱山县、定海区、嵊泗县、普陀区)

鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

宿州市(砀山县、埇桥区、泗县、灵璧县、萧县)

濮阳市(台前县、范县、华龙区、清丰县、濮阳县、南乐县)

阜新市(新邱区、清河门区、阜新蒙古族自治县、彰武县、细河区、海州区、太平区)

桂林市(平乐县、雁山区、恭城瑶族自治县、秀峰区、荔浦市、全州县、临桂区、灵川县、象山区、永福县、龙胜各族自治县、七星区、灌阳县、阳朔县、兴安县、叠彩区、资源县)

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陇南市(礼县、成县、西和县、文县、宕昌县、武都区、两当县、康县、徽县)

北海市(铁山港区、海城区、银海区、合浦县)

乌鲁木齐市(达坂城区、头屯河区、水磨沟区、新市区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、米东区、天山区)

沧州市(盐山县、青县、泊头市、东光县、运河区、任丘市、黄骅市、南皮县、肃宁县、献县、吴桥县、海兴县、新华区、孟村回族自治县、河间市、沧县)  石河子市(昆玉市、五家渠市、新星市、胡杨河市、白杨市、铁门关市、双河市、阿拉尔市、北屯市、可克达拉市、图木舒克市)

莆田市(涵江区、仙游县、城厢区、秀屿区、荔城区)

营口市(西市区、盖州市、大石桥市、鲅鱼圈区、老边区、站前区)

马鞍山市(雨山区、和县、含山县、博望区、花山区、当涂县)常州市(天宁区、武进区、钟楼区、金坛区、新北区、溧阳市)

淮南市(大通区、凤台县、寿县、田家庵区、潘集区、八公山区、谢家集区)  七台河市(勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区)

澳门特别行政区

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)

临夏回族自治州(广河县、临夏市、临夏县、永靖县、和政县、康乐县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)咸宁市(赤壁市、崇阳县、通山县、嘉鱼县、咸安区、通城县)

淮安市(盱眙县、淮安区、金湖县、洪泽区、清江浦区、涟水县、淮阴区)

菏泽市(牡丹区、巨野县、曹县、定陶区、成武县、郓城县、鄄城县、单县、东明县)

南宁市(良庆区、武鸣区、宾阳县、青秀区、江南区、横州市、邕宁区、隆安县、兴宁区、马山县、上林县、西乡塘区)

兰州市(皋兰县、榆中县、七里河区、红古区、西固区、永登县、安宁区、城关区)

惠州市(惠东县、惠阳区、惠城区、博罗县、龙门县)

银川市(永宁县、金凤区、贺兰县、兴庆区、西夏区、灵武市)

泸州市(纳溪区、江阳区、龙马潭区、泸县、合江县、古蔺县、叙永县)

宿迁市(宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县)

黔南布依族苗族自治州(福泉市、龙里县、惠水县、贵定县、荔波县、都匀市、瓮安县、三都水族自治县、罗甸县、长顺县、独山县、平塘县)

丹东市(振安区、宽甸满族自治县、东港市、振兴区、元宝区、凤城市)

岳阳市(华容县、汨罗市、岳阳县、君山区、云溪区、临湘市、湘阴县、平江县、岳阳楼区)

辽阳市(白塔区、灯塔市、宏伟区、弓长岭区、文圣区、太子河区、辽阳县)

海东市(循化撒拉族自治县、平安区、乐都区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县)

广安市(华蓥市、岳池县、前锋区、武胜县、邻水县、广安区)

朔州市(平鲁区、山阴县、右玉县、朔城区、应县、怀仁市)

衡水市(阜城县、武强县、武邑县、桃城区、故城县、深州市、景县、冀州区、安平县、饶阳县、枣强县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。