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佳木斯市(桦南县、东风区、汤原县、向阳区、郊区、同江市、桦川县、富锦市、抚远市、前进区)

岳阳市(华容县、平江县、岳阳楼区、湘阴县、岳阳县、临湘市、云溪区、君山区、汨罗市)

马鞍山市(当涂县、博望区、雨山区、含山县、花山区、和县)

铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)  昭通市(昭阳区、巧家县、绥江县、大关县、永善县、鲁甸县、盐津县、水富市、镇雄县、彝良县、威信县)

东营市(利津县、垦利区、河口区、东营区、广饶县)

澳门特别行政区

南京市(六合区、玄武区、建邺区、高淳区、栖霞区、秦淮区、雨花台区、江宁区、鼓楼区、溧水区、浦口区)怀化市(鹤城区、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、麻阳苗族自治县、洪江市、通道侗族自治县、溆浦县、中方县、会同县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县)

安康市(紫阳县、宁陕县、白河县、汉阴县、石泉县、镇坪县、岚皋县、旬阳市、平利县、汉滨区)  济宁市(梁山县、兖州区、泗水县、曲阜市、金乡县、微山县、汶上县、任城区、鱼台县、邹城市、嘉祥县)

鸡西市(鸡冠区、滴道区、密山市、虎林市、麻山区、梨树区、城子河区、恒山区、鸡东县)

鹤壁市(鹤山区、山城区、浚县、淇县、淇滨区)

济源市

乌鲁木齐市(头屯河区、水磨沟区、沙依巴克区、新市区、天山区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县)

崇左市(龙州县、大新县、扶绥县、宁明县、凭祥市、江州区、天等县)

肇庆市(广宁县、端州区、封开县、高要区、怀集县、四会市、鼎湖区、德庆县)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

平顶山市(鲁山县、郏县、新华区、舞钢市、湛河区、卫东区、叶县、石龙区、汝州市、宝丰县)

湛江市(麻章区、徐闻县、霞山区、廉江市、雷州市、遂溪县、坡头区、赤坎区、吴川市)

延安市(宜川县、黄龙县、富县、延川县、甘泉县、志丹县、安塞区、黄陵县、延长县、子长市、吴起县、宝塔区、洛川县)

昌都市(丁青县、察雅县、卡若区、洛隆县、左贡县、八宿县、芒康县、类乌齐县、贡觉县、江达县、边坝县)

泸州市(江阳区、泸县、叙永县、合江县、龙马潭区、古蔺县、纳溪区)

绵阳市(安州区、盐亭县、涪城区、平武县、江油市、北川羌族自治县、梓潼县、游仙区、三台县)

齐齐哈尔市(龙江县、拜泉县、富裕县、克山县、碾子山区、昂昂溪区、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、甘南县、克东县、龙沙区、讷河市、依安县、泰来县、富拉尔基区、建华区)

毕节市(纳雍县、织金县、赫章县、金沙县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、黔西市)

大理白族自治州(祥云县、巍山彝族回族自治县、大理市、弥渡县、剑川县、洱源县、宾川县、永平县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、云龙县、南涧彝族自治县)

来宾市(兴宾区、象州县、忻城县、金秀瑶族自治县、武宣县、合山市)

枣庄市(山亭区、台儿庄区、滕州市、峄城区、市中区、薛城区)

温州市(永嘉县、文成县、龙湾区、鹿城区、平阳县、苍南县、泰顺县、瓯海区、乐清市、洞头区、瑞安市、龙港市)

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秦皇岛市(山海关区、北戴河区、昌黎县、青龙满族自治县、抚宁区、海港区、卢龙县)

日喀则市(萨嘎县、南木林县、萨迦县、定日县、岗巴县、聂拉木县、谢通门县、江孜县、吉隆县、康马县、桑珠孜区、白朗县、昂仁县、仁布县、拉孜县、仲巴县、亚东县、定结县)

荆州市(公安县、江陵县、松滋市、沙市区、石首市、荆州区、洪湖市、监利市)

内蒙古自治区  鞍山市(立山区、台安县、千山区、海城市、铁东区、铁西区、岫岩满族自治县)

孝感市(安陆市、云梦县、应城市、汉川市、孝昌县、大悟县、孝南区)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

长治市(屯留区、上党区、沁县、长子县、潞州区、潞城区、襄垣县、武乡县、沁源县、黎城县、平顺县、壶关县)新疆维吾尔自治区

上海市(松江区、嘉定区、杨浦区、徐汇区、长宁区、黄浦区、虹口区、金山区、崇明区、奉贤区、闵行区、青浦区、普陀区、宝山区、浦东新区、静安区)  定西市(陇西县、安定区、渭源县、通渭县、临洮县、岷县、漳县)

南充市(南部县、西充县、嘉陵区、高坪区、蓬安县、营山县、仪陇县、阆中市、顺庆区)

榆林市(吴堡县、绥德县、神木市、榆阳区、米脂县、清涧县、子洲县、靖边县、定边县、府谷县、佳县、横山区)

漯河市(舞阳县、召陵区、源汇区、临颍县、郾城区)三沙市(南沙区、西沙区)

拉萨市(林周县、曲水县、当雄县、城关区、达孜区、尼木县、墨竹工卡县、堆龙德庆区)

长春市(双阳区、宽城区、农安县、德惠市、榆树市、南关区、公主岭市、朝阳区、九台区、二道区、绿园区)

德州市(平原县、禹城市、武城县、齐河县、庆云县、乐陵市、临邑县、德城区、夏津县、陵城区、宁津县)

西藏自治区

临沂市(平邑县、沂南县、蒙阴县、郯城县、临沭县、莒南县、罗庄区、兰山区、沂水县、费县、兰陵县、河东区)

昆明市(呈贡区、盘龙区、宜良县、五华区、富民县、西山区、晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、安宁市、东川区、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、石林彝族自治县)

亳州市(利辛县、涡阳县、谯城区、蒙城县)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、扎赉特旗、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗)

普洱市(景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)

滁州市(凤阳县、来安县、琅琊区、天长市、南谯区、定远县、明光市、全椒县)

攀枝花市(仁和区、米易县、盐边县、西区、东区)

抚州市(金溪县、黎川县、宜黄县、崇仁县、广昌县、临川区、南城县、南丰县、乐安县、资溪县、东乡区)

济南市(济阳区、历城区、槐荫区、钢城区、平阴县、商河县、章丘区、市中区、历下区、莱芜区、天桥区、长清区)

大连市(普兰店区、长海县、瓦房店市、旅顺口区、金州区、西岗区、沙河口区、甘井子区、中山区、庄河市)

运城市(平陆县、盐湖区、永济市、河津市、万荣县、临猗县、夏县、闻喜县、芮城县、垣曲县、稷山县、新绛县、绛县)

抚顺市(清原满族自治县、东洲区、新宾满族自治县、望花区、新抚区、抚顺县、顺城区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏