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昆明市(安宁市、西山区、官渡区、晋宁区、东川区、石林彝族自治县、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、富民县、宜良县、五华区、呈贡区、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县)

阳江市(江城区、阳东区、阳春市、阳西县)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)  清远市(英德市、清新区、连南瑶族自治县、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、连州市、阳山县、清城区)

固原市(泾源县、原州区、西吉县、隆德县、彭阳县)

滨州市(邹平市、惠民县、阳信县、博兴县、沾化区、滨城区、无棣县)

辽源市(东丰县、东辽县、西安区、龙山区)黄冈市(武穴市、浠水县、黄梅县、黄州区、团风县、蕲春县、麻城市、红安县、罗田县、英山县)

通化市(梅河口市、辉南县、集安市、东昌区、柳河县、通化县、二道江区)  深圳市(南山区、罗湖区、光明区、龙岗区、福田区、盐田区、龙华区、宝安区、坪山区)

娄底市(双峰县、冷水江市、涟源市、娄星区、新化县)

无锡市(梁溪区、宜兴市、锡山区、江阴市、滨湖区、惠山区、新吴区)

铁岭市(银州区、清河区、开原市、铁岭县、昌图县、调兵山市、西丰县)

马鞍山市(当涂县、含山县、和县、雨山区、花山区、博望区)

西宁市(城北区、湟中区、大通回族土族自治县、城东区、城西区、湟源县、城中区)

崇左市(大新县、天等县、龙州县、宁明县、扶绥县、江州区、凭祥市)

济源市

邵阳市(新宁县、武冈市、隆回县、新邵县、大祥区、北塔区、邵阳县、洞口县、邵东市、绥宁县、城步苗族自治县、双清区)

衡水市(安平县、故城县、枣强县、武邑县、景县、深州市、冀州区、桃城区、武强县、阜城县、饶阳县)

中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

汕尾市(海丰县、陆河县、城区、陆丰市)

延边朝鲜族自治州(汪清县、延吉市、珲春市、敦化市、龙井市、图们市、和龙市、安图县)

开封市(禹王台区、祥符区、通许县、龙亭区、尉氏县、顺河回族区、兰考县、鼓楼区、杞县)

阿勒泰地区(青河县、阿勒泰市、吉木乃县、哈巴河县、布尔津县、富蕴县、福海县)

海南藏族自治州(贵南县、贵德县、同德县、兴海县、共和县)

达州市(开江县、通川区、渠县、宣汉县、大竹县、万源市、达川区)

梅州市(兴宁市、蕉岭县、梅县区、梅江区、平远县、大埔县、五华县、丰顺县)

南阳市(淅川县、社旗县、西峡县、内乡县、宛城区、镇平县、卧龙区、南召县、方城县、新野县、邓州市、桐柏县、唐河县)

湛江市(雷州市、坡头区、赤坎区、吴川市、廉江市、霞山区、麻章区、徐闻县、遂溪县)

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漳州市(云霄县、东山县、长泰区、平和县、南靖县、芗城区、龙海区、华安县、龙文区、漳浦县、诏安县)

海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、祁连县、海晏县)

泰州市(姜堰区、兴化市、海陵区、高港区、靖江市、泰兴市)

贵阳市(开阳县、乌当区、花溪区、清镇市、南明区、观山湖区、修文县、云岩区、白云区、息烽县)  南昌市(东湖区、青山湖区、新建区、进贤县、安义县、青云谱区、红谷滩区、南昌县、西湖区)

定西市(通渭县、临洮县、漳县、安定区、陇西县、渭源县、岷县)

太原市(娄烦县、尖草坪区、杏花岭区、清徐县、晋源区、迎泽区、小店区、万柏林区、阳曲县、古交市)

鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、准格尔旗、康巴什区、乌审旗、达拉特旗、鄂托克前旗、杭锦旗、鄂托克旗、东胜区)丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县)

三明市(宁化县、大田县、永安市、沙县区、将乐县、三元区、清流县、建宁县、泰宁县、尤溪县、明溪县)  南通市(海门区、如皋市、崇川区、启东市、如东县、海安市、通州区)

平顶山市(卫东区、叶县、舞钢市、鲁山县、宝丰县、湛河区、新华区、郏县、石龙区、汝州市)

洛阳市(孟津区、涧西区、汝阳县、洛龙区、偃师区、洛宁县、新安县、栾川县、伊川县、宜阳县、老城区、瀍河回族区、西工区、嵩县)

佳木斯市(东风区、桦南县、同江市、汤原县、向阳区、富锦市、抚远市、郊区、前进区、桦川县)龙岩市(连城县、新罗区、长汀县、永定区、武平县、漳平市、上杭县)

常德市(鼎城区、石门县、安乡县、澧县、津市市、临澧县、武陵区、桃源县、汉寿县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

铜仁市(石阡县、碧江区、万山区、印江土家族苗族自治县、德江县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、江口县、思南县)

昌吉回族自治州(呼图壁县、昌吉市、奇台县、阜康市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、吉木萨尔县)

晋城市(阳城县、高平市、陵川县、沁水县、城区、泽州县)

昭通市(盐津县、昭阳区、鲁甸县、彝良县、威信县、巧家县、绥江县、镇雄县、永善县、大关县、水富市)

天水市(秦安县、秦州区、清水县、武山县、张家川回族自治县、麦积区、甘谷县)

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林芝市(波密县、察隅县、巴宜区、米林市、墨脱县、工布江达县、朗县)

绍兴市(越城区、上虞区、嵊州市、诸暨市、新昌县、柯桥区)

舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)

温州市(瓯海区、文成县、永嘉县、洞头区、瑞安市、龙湾区、鹿城区、龙港市、泰顺县、乐清市、平阳县、苍南县)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、乌兰浩特市)

丽水市(缙云县、景宁畲族自治县、松阳县、莲都区、龙泉市、青田县、庆元县、云和县、遂昌县)

永州市(新田县、祁阳市、江永县、蓝山县、冷水滩区、零陵区、东安县、道县、宁远县、双牌县、江华瑶族自治县)

张家界市(永定区、桑植县、慈利县、武陵源区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏