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吕梁市(方山县、文水县、石楼县、岚县、交口县、离石区、汾阳市、临县、中阳县、交城县、柳林县、孝义市、兴县)

邢台市(南和区、信都区、任泽区、南宫市、沙河市、广宗县、襄都区、临西县、清河县、柏乡县、临城县、平乡县、内丘县、威县、隆尧县、新河县、宁晋县、巨鹿县)

张家口市(沽源县、怀来县、桥东区、桥西区、张北县、崇礼区、赤城县、下花园区、尚义县、蔚县、万全区、宣化区、阳原县、怀安县、涿鹿县、康保县)

佛山市(禅城区、三水区、高明区、顺德区、南海区)  北海市(铁山港区、银海区、合浦县、海城区)

丹东市(元宝区、振安区、东港市、宽甸满族自治县、凤城市、振兴区)

鹤壁市(淇县、淇滨区、鹤山区、山城区、浚县)

南阳市(镇平县、内乡县、西峡县、邓州市、淅川县、桐柏县、宛城区、新野县、唐河县、卧龙区、南召县、社旗县、方城县)

黄石市(黄石港区、大冶市、下陆区、铁山区、阳新县、西塞山区)  临沧市(沧源佤族自治县、凤庆县、临翔区、永德县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、耿马傣族佤族自治县)

淮南市(田家庵区、谢家集区、寿县、凤台县、潘集区、八公山区、大通区)

阜新市(细河区、海州区、阜新蒙古族自治县、太平区、清河门区、彰武县、新邱区)

广元市(朝天区、剑阁县、旺苍县、昭化区、苍溪县、青川县、利州区)

朔州市(平鲁区、朔城区、山阴县、怀仁市、应县、右玉县)

南昌市(红谷滩区、西湖区、青山湖区、安义县、新建区、东湖区、青云谱区、南昌县、进贤县)

齐齐哈尔市(碾子山区、昂昂溪区、讷河市、依安县、克山县、甘南县、龙江县、建华区、克东县、富裕县、铁锋区、龙沙区、富拉尔基区、泰来县、梅里斯达斡尔族区、拜泉县)

泰安市(泰山区、宁阳县、肥城市、东平县、新泰市、岱岳区)

西安市(蓝田县、临潼区、碑林区、新城区、高陵区、灞桥区、阎良区、莲湖区、周至县、长安区、未央区、鄠邑区、雁塔区)

舟山市(定海区、嵊泗县、普陀区、岱山县)

昆明市(安宁市、东川区、石林彝族自治县、呈贡区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、五华区、富民县、晋宁区、西山区、嵩明县、盘龙区、寻甸回族彝族自治县)

承德市(隆化县、兴隆县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、承德县、平泉市、围场满族蒙古族自治县、双滦区、双桥区、滦平县、丰宁满族自治县)

绵阳市(平武县、涪城区、游仙区、北川羌族自治县、江油市、梓潼县、安州区、三台县、盐亭县)

平凉市(庄浪县、灵台县、静宁县、崇信县、崆峒区、华亭市、泾川县)

宜昌市(当阳市、兴山县、夷陵区、西陵区、五峰土家族自治县、秭归县、枝江市、远安县、宜都市、伍家岗区、猇亭区、点军区、长阳土家族自治县)

绥化市(青冈县、望奎县、庆安县、兰西县、肇东市、北林区、海伦市、安达市、明水县、绥棱县)

扬州市(广陵区、高邮市、江都区、宝应县、邗江区、仪征市)

滨州市(阳信县、邹平市、沾化区、无棣县、博兴县、滨城区、惠民县)

宜春市(高安市、靖安县、樟树市、袁州区、铜鼓县、丰城市、宜丰县、万载县、奉新县、上高县)

保定市(莲池区、定兴县、易县、安新县、涞源县、满城区、涿州市、雄县、唐县、高碑店市、望都县、竞秀区、徐水区、容城县、安国市、清苑区、涞水县、顺平县、曲阳县、定州市、阜平县、博野县、高阳县、蠡县)

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泰州市(靖江市、兴化市、高港区、姜堰区、泰兴市、海陵区)

安康市(紫阳县、石泉县、平利县、宁陕县、汉阴县、白河县、岚皋县、镇坪县、旬阳市、汉滨区)

武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)

衡水市(景县、冀州区、安平县、枣强县、阜城县、桃城区、深州市、饶阳县、武强县、武邑县、故城县)  榆林市(榆阳区、清涧县、横山区、吴堡县、靖边县、府谷县、神木市、佳县、子洲县、米脂县、绥德县、定边县)

南宁市(武鸣区、兴宁区、江南区、良庆区、邕宁区、上林县、西乡塘区、宾阳县、马山县、横州市、青秀区、隆安县)

儋州市

金昌市(永昌县、金川区)马鞍山市(花山区、博望区、当涂县、含山县、雨山区、和县)

铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)  梧州市(藤县、万秀区、蒙山县、岑溪市、龙圩区、长洲区、苍梧县)

烟台市(海阳市、招远市、芝罘区、栖霞市、蓬莱区、莱阳市、牟平区、莱州市、莱山区、龙口市、福山区)

南平市(浦城县、顺昌县、建瓯市、武夷山市、邵武市、政和县、建阳区、松溪县、光泽县、延平区)

阿里地区(改则县、日土县、革吉县、札达县、措勤县、普兰县、噶尔县)西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

营口市(盖州市、鲅鱼圈区、西市区、站前区、大石桥市、老边区)

郑州市(荥阳市、巩义市、新郑市、惠济区、二七区、金水区、登封市、上街区、中原区、新密市、管城回族区、中牟县)

哈尔滨市(延寿县、道里区、南岗区、尚志市、方正县、巴彦县、宾县、木兰县、平房区、道外区、双城区、香坊区、通河县、五常市、呼兰区、依兰县、松北区、阿城区)

汕头市(澄海区、南澳县、潮南区、龙湖区、潮阳区、濠江区、金平区)

内江市(威远县、东兴区、资中县、市中区、隆昌市)

长沙市(雨花区、宁乡市、岳麓区、天心区、浏阳市、长沙县、开福区、芙蓉区、望城区)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、西秀区、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)

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韶关市(翁源县、南雄市、浈江区、乳源瑶族自治县、乐昌市、曲江区、仁化县、始兴县、新丰县、武江区)

阿勒泰地区(青河县、福海县、哈巴河县、阿勒泰市、布尔津县、吉木乃县、富蕴县)

肇庆市(端州区、高要区、四会市、德庆县、广宁县、鼎湖区、封开县、怀集县)

新疆维吾尔自治区

河源市(东源县、龙川县、紫金县、和平县、连平县、源城区)

呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、根河市、扎兰屯市、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗、海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、阿荣旗、满洲里市、牙克石市)

十堰市(竹山县、丹江口市、房县、竹溪县、郧阳区、张湾区、郧西县、茅箭区)

宿州市(埇桥区、灵璧县、砀山县、萧县、泗县)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。