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珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

台州市(路桥区、玉环市、黄岩区、温岭市、三门县、椒江区、天台县、仙居县、临海市)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

五指山市(澄迈县、白沙黎族自治县、文昌市、乐东黎族自治县、琼海市、东方市、屯昌县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、定安县、临高县)  崇左市(江州区、凭祥市、大新县、天等县、扶绥县、宁明县、龙州县)

新余市(渝水区、分宜县)

遂宁市(射洪市、大英县、蓬溪县、安居区、船山区)

巴彦淖尔市(五原县、乌拉特中旗、临河区、杭锦后旗、磴口县、乌拉特前旗、乌拉特后旗)金华市(武义县、永康市、磐安县、浦江县、婺城区、金东区、兰溪市、东阳市、义乌市)

汕头市(潮阳区、金平区、南澳县、濠江区、潮南区、龙湖区、澄海区)  湘西土家族苗族自治州(吉首市、龙山县、保靖县、古丈县、凤凰县、泸溪县、永顺县、花垣县)

北海市(铁山港区、银海区、海城区、合浦县)

锦州市(凌河区、古塔区、太和区、黑山县、义县、北镇市、凌海市)

柳州市(三江侗族自治县、柳城县、柳北区、柳江区、融安县、鹿寨县、城中区、柳南区、鱼峰区、融水苗族自治县)

伊犁哈萨克自治州(巩留县、尼勒克县、新源县、霍城县、伊宁市、霍尔果斯市、昭苏县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、伊宁县)

林芝市(墨脱县、察隅县、工布江达县、波密县、巴宜区、米林市、朗县)

黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)

新疆维吾尔自治区

普洱市(西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)

长春市(二道区、双阳区、绿园区、朝阳区、九台区、南关区、榆树市、公主岭市、农安县、宽城区、德惠市)

张掖市(甘州区、高台县、临泽县、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县)

广安市(前锋区、广安区、武胜县、华蓥市、邻水县、岳池县)

梅州市(五华县、丰顺县、大埔县、蕉岭县、兴宁市、梅县区、平远县、梅江区)

平顶山市(宝丰县、新华区、郏县、汝州市、叶县、石龙区、卫东区、舞钢市、湛河区、鲁山县)

儋州市

晋中市(左权县、和顺县、平遥县、太谷区、榆次区、榆社县、介休市、昔阳县、灵石县、祁县、寿阳县)

秦皇岛市(青龙满族自治县、山海关区、海港区、北戴河区、昌黎县、抚宁区、卢龙县)

固原市(彭阳县、西吉县、原州区、泾源县、隆德县)

常德市(桃源县、安乡县、武陵区、汉寿县、澧县、津市市、临澧县、石门县、鼎城区)

中山市

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和田地区(皮山县、洛浦县、民丰县、和田县、于田县、墨玉县、和田市、策勒县)

德州市(齐河县、宁津县、武城县、禹城市、德城区、乐陵市、夏津县、临邑县、庆云县、平原县、陵城区)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

肇庆市(高要区、四会市、封开县、德庆县、广宁县、端州区、鼎湖区、怀集县)  昌都市(洛隆县、类乌齐县、边坝县、察雅县、贡觉县、八宿县、丁青县、芒康县、卡若区、左贡县、江达县)

呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、海拉尔区、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、阿荣旗、根河市、牙克石市、扎兰屯市、陈巴尔虎旗)

淮安市(淮阴区、洪泽区、淮安区、金湖县、清江浦区、涟水县、盱眙县)

拉萨市(堆龙德庆区、达孜区、当雄县、墨竹工卡县、林周县、尼木县、曲水县、城关区)恩施土家族苗族自治州(建始县、鹤峰县、宣恩县、恩施市、利川市、巴东县、来凤县、咸丰县)

日喀则市(亚东县、吉隆县、昂仁县、拉孜县、仁布县、定结县、康马县、岗巴县、仲巴县、萨嘎县、聂拉木县、萨迦县、桑珠孜区、南木林县、江孜县、定日县、白朗县、谢通门县)  南充市(西充县、南部县、高坪区、蓬安县、阆中市、仪陇县、顺庆区、营山县、嘉陵区)

漯河市(临颍县、源汇区、召陵区、郾城区、舞阳县)

上饶市(信州区、余干县、广丰区、万年县、铅山县、德兴市、横峰县、玉山县、婺源县、弋阳县、广信区、鄱阳县)

镇江市(润州区、丹徒区、京口区、句容市、扬中市、丹阳市)绵阳市(涪城区、梓潼县、平武县、江油市、盐亭县、北川羌族自治县、游仙区、三台县、安州区)

凉山彝族自治州(西昌市、盐源县、德昌县、美姑县、会理市、会东县、雷波县、甘洛县、冕宁县、金阳县、布拖县、昭觉县、越西县、喜德县、木里藏族自治县、宁南县、普格县)

广州市(增城区、海珠区、从化区、黄埔区、荔湾区、越秀区、番禺区、南沙区、花都区、白云区、天河区)

石河子市(北屯市、阿拉尔市、可克达拉市、胡杨河市、白杨市、五家渠市、昆玉市、铁门关市、新星市、图木舒克市、双河市)

玉林市(北流市、容县、陆川县、兴业县、博白县、玉州区、福绵区)

咸阳市(泾阳县、杨陵区、永寿县、兴平市、彬州市、三原县、秦都区、渭城区、淳化县、礼泉县、乾县、旬邑县、长武县、武功县)

威海市(荣成市、文登区、环翠区、乳山市)

海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)

保山市(施甸县、龙陵县、昌宁县、腾冲市、隆阳区)

重庆市(奉节县、涪陵区、云阳县、长寿区、城口县、巴南区、南岸区、江北区、开州区、秀山土家族苗族自治县、巫溪县、荣昌区、綦江区、南川区、江津区、彭水苗族土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、巫山县、渝北区、石柱土家族自治县、永川区、璧山区、铜梁区、沙坪坝区、黔江区、忠县、万州区、北碚区、梁平区、垫江县、合川区、大足区、潼南区、武隆区、大渡口区、九龙坡区、丰都县、渝中区)

渭南市(韩城市、华阴市、蒲城县、华州区、大荔县、潼关县、澄城县、白水县、合阳县、富平县、临渭区)

巴中市(通江县、南江县、巴州区、平昌县、恩阳区)

牡丹江市(绥芬河市、穆棱市、阳明区、海林市、爱民区、宁安市、东宁市、东安区、西安区、林口县)

郑州市(巩义市、中牟县、管城回族区、新郑市、金水区、荥阳市、惠济区、二七区、上街区、中原区、登封市、新密市)

清远市(佛冈县、清新区、连州市、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、阳山县、清城区、英德市)

黄石市(铁山区、下陆区、西塞山区、阳新县、黄石港区、大冶市)

常州市(钟楼区、武进区、新北区、溧阳市、天宁区、金坛区)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　价格合适就择机退出。

　　中房报记者曾冬梅丨广州报道

　　这是2025年碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”，02007.HK）披露的首笔大宗交易。

　　4月25日，碧桂园宣布已出售所持蓝箭航天的11.063%股份，作价13.05亿元，拟用于保交楼等项目建设开支。蓝箭航天是一家民营商业火箭研发、制造和发射服务企业，碧桂园创投自2019年开始投资该公司，成为其最大外部机构股东。作为碧桂园旗下的创新投资业务板块，碧桂园创投投资了超90家企业，此前已通过转让长鑫科技股权套现20亿元。

　　据了解，碧桂园今年还有约20万套的保交付任务，其董事会主席杨惠妍曾表示要努力寻找机会，推动资产的有效盘活，为保交房工作提供资金支持。

　　4月27日，碧桂园创投相关负责人对中国房地产报记者表示，该公司持有的股权资产均为财务性投资，未来将持续跟踪资本市场动态并根据集团要求，在合适价格的基础上择机退出。

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　　投资5年多赚了3.7亿元

　　蓝箭航天成立于2015年，主要从事液氧甲烷运载火箭的研发及生产，是全国首家取得全部准入资质、唯一基于自研液体发动机成功实现入轨的民营运载火箭企业。

　　2019年12月，碧桂园创投以5亿元独家领投蓝箭航天C轮融资，创下当时中国商业航天领域单笔最高融资纪录。此后，碧桂园创投又参与了该公司的数轮增资。如2020年9月联合红杉、经纬等头部机构领投蓝箭航天C+轮12亿元融资。

　　碧桂园创投曾表示，蓝箭航天是该公司投资的第一家硬科技标的，投资逻辑是基于其赛道具备市场需求爆发潜力（低轨卫星组网需求）、技术壁垒高（液氧甲烷发动机研发难度）、战略价值大（国家航天产业自主化）。2023年7月，蓝箭航天朱雀二号遥二火箭成功入轨，成为全球首个实现液氧甲烷推进剂入轨的运载火箭。作为股权占比最高的机构投资方，碧桂园创投的Logo得以亮相火箭箭体。

　　公告显示，在签订股份转让协议前，碧桂园共持有蓝箭航天约11.063%股股份。2024年，蓝箭航天录得除税前净亏损约10亿元，资产净值约39亿元。从转让价格来看，碧桂园的这笔投资回报还是比较可观的，该公司预期可录得税前利润3.7亿元。

　　碧桂园创投的投资领域涵盖科技、消费、产业链、健康等，覆盖早期VC及中后期PE等阶段进行投资，成立仅3年就投资了超过90家企业，包括10个IPO，26家独角兽。该公司所投企业有不少是各自领域内的知名品牌，如字节跳动、紫光展锐、贝壳、菜鸟、欣旺达、追觅、遇见小面、茶里等。其中，遇见小面刚于4月15日向港交所递交了《招股书》。

　　碧桂园陷入流动性危机后，碧桂园创投开始陆续处置这些投资。2024年12月，该公司退出了2021年投资的芯片制造商长鑫科技，以20亿元的价格出清1.56%的股本权益，获利0.59亿元。

　　无论是长鑫科技还是蓝箭航天的出售，碧桂园都是一样的口径，直言公司正积极化解阶段性流动压力，变现股权价值对公司有利，出售所得款项将主要用于保交楼等项目建设开支。

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　　2026年进入正常经营状态

　　除了创投板块，近两年碧桂园也处置了不少地产相关资产以补充流动性。如，以12.9亿元出售广州亚运城项目26.67%股权，转让珠海万达商管1.79%股权，变现30.68亿元。

　　根据碧桂园披露的数据，2022年至2024年，该公司累计处置资产回笼了超过600亿元现金。

　　当然，仅仅是资产处置填补不了资金的缺口。业绩报告显示，2024年，碧桂园实现总收入2528亿元，同比减少37%，归属母公司净利润亏损328亿元，同比收窄81.6%。截至2024年底，该公司的总借贷约为2535亿元，其中约2268亿元为流动负债，1882亿元发生违约或交叉违约，而其现金及现金等价物仅63.6亿元。

　　偿债压力的缓解主要还是依赖债务重组。根据4月7日的市场消息，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案已获债权人通过，本金额124.17亿元。

　　4月11日，碧桂园在公告中透露，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，计划在2025年12月31日前完成境外债重组。据了解，本次重组涉及整体未偿还本金总额约140.74亿美元，碧桂园认为重组将使其目前的加权平均融资成本大幅减少，从5.8%减少至每年1%、2%或2.5%，建议重组所包括的新工具的平均到期年限超过6.5年，为公司提供了稳定和恢复业务运作以及有序处置非核心资产的基础。

　　在碧桂园的2025年度工作会议中，杨惠妍明确了该公司今年的重点工作，即上半年以保交房为主，下半年保交房和保主体并重，“为2026年进入正常经营状态做好准备”。

　　对于碧桂园而言，2025年是关键的一年，20万套保交付任务以及境内外债务重组这两道关若能顺利迈过，明年就有望轻装上阵。销售端的配合也很重要，在1月份的内部会议中，碧桂园的管理层表示2024年12月的销售业绩环比录得一定幅度上涨，只有通过持续的销售增长，公司才能有足够的资金支持保交房项目的顺利推进。今年第一季度，碧桂园的销售额虽然实现了连续2个月的环比上涨，但同比降幅不小，未来如何提振销售仍是一大考验。

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　　来源：环球老虎财经app

　　作为行业标杆，盒马用其出色的表现证明了“新零售”依然有无限的潜力和可能性。

　　零售行业的“战火”愈演愈烈。

　　过去一年间，一边是东方甄选直播间的爆火，山姆、胖东来受到消费者追捧，零售业“四面开花”，另一边是传统商场“退潮”，大润发、银泰、永辉超市相继易主。由此，坚守传统零售阵地还是拥抱新兴零售业态，聚焦线上还是发展线下，关注品质还是提升服务，众多“选择题”摆在了相关从业者的面前。

　　曾被视为新零售“标杆”的盒马也开始主动求变。

　　2024年3月，盒马原首席财务官严筱磊“临危受命”出任盒马CEO。严筱磊上任后，盒马也在短短一年时间内实现了扭亏为盈。

　　盒马

　　“断舍离”

　　《颠覆性创新》作者威廉·泰勒曾总结：决定品牌地位的，不只有经营利润和规模，更重要的是在行业变革中所处的地位——“最优秀的品牌往往是每一轮变革的驱动者，而不是跟随者。”

　　零售行业是我国最古老、最多变，也是竞争最激烈的行业之一。回顾此前零售业发展，传统线下大卖场、新零售、电商，各种零售业态此消彼长，你方唱罢我方登场，但都保持着微妙的平衡。

　　不过，过去一年间，偏居一隅的胖东来通过互联网走红，各地传统商超市场空间受到挤占，出现业绩下滑甚至相继易主，“改变”似乎迫在眉睫。

　　在这种情况下，该学习山姆的仓储会员店模式，还是进行胖东来式“调改”，亦或者复制东方甄选的带货模式将重心转移至直播带货？

　　盒马给出了其他的改革路径。

　　实际上，过去十年间，盒马也曾探索过多种业态，其中有的是盒马的创新业态，也有“跟风”复刻的业态。

　　自2015年成立以来，盒马一直被视为新零售的“标杆”，公司的一举一动都受到颇多关注。

　　盒马CEO严筱磊在2024年底的内部信中披露了公司未来的战略，即聚焦在盒马鲜生和盒马NB两大核心业态。

　　根据盒马的设想，盒马鲜生负责快速复制成熟模式，盒马NB则深耕社区化服务，打磨最优模型，形成互补优势。

　　改革的效果是立竿见影的，盒马在连续9个月整体盈利的基础上实现了双位数增长，首次实现全年盈利（2024年4月至2025年3月）。

　　同时，盒马鲜生以“平均五天一家新店”的速度，在全国范围内开出72家门店。截至蛇年春节之前，盒马全国门店已经突破430家，覆盖全国50多个城市。2025财年盒马还提出了“百店计划”，计划新开近100家门店，进驻几十个新城市。

　　让“长板”

　　更长

　　实际上，山姆的仓储会员店模式并不稀奇，2021年以来，各大零售商如家乐福、麦德龙等都在尝试布局付费制会员店，然而到了2025年，在零售商场正面竞争中，仍旧没有任何品牌能够撼动山姆的地位。

　　胖东来同样已经成立二十余年，且一直未走出河南，但如今却走红于网络。胖东来“调改”甚至被认为是一众传统商超起死回生的救命稻草。电商直播同样不是新鲜事，但如东方甄选、与辉同行却能在短时间内积累大量粉丝，此后虽有类似直播间不断涌现，但始终不能撼动其地位。

　　总结原因，就是他们都有自己的“长板”，且竞争对手难以复刻。例如，山姆极强的供应链能力，胖东来的自营商品及优质服务，东方甄选独树一帜的知识型直播间风格等等。

　　如今的盒马聚焦战略，正是试图让自身的“长板”更长。

　　具体来看，帝王蟹波龙等大海鲜、盒马村里的特色农产品、把各种地域美食做成零售商品卖全国，通过小红书等社交平台发现，商品力——是盒马的最大特色。

　　两大业态灵活组合形成的销售网络，则进一步成为盒马加速“攻城略地”的便捷通路，助力公司开拓新兴市场。

　　盒马鲜生作为主力业态，瞄准了低线城市及县域市场，先后进驻了东营、泰州、桐乡、株洲、中山、东莞等地，且收获了不错的反馈。

　　从行业来看，根据MSC咨询的报告，2024年，下沉市场的消费规模已超过17万亿元，占全国消费总规模的近60%。同时，线下市场依然是下沉零售的“主力军”，实体零售占比达到74%。

　　今年1月，首家盒马镇级门店（江苏盛泽镇）在除夕当天，单日卖出500多只帝王蟹，也证明了盒马鲜生在三、四线城市也有较大的市场空间。

　　盒马NB作为社区超市，则主打的是自有供应链和自有品牌的商品，强调了高性价比，专攻价格敏感的消费者。不过其当前任务是打磨最优模型，待时机成熟后，或许盒马也会将其像盒马鲜生一样大范围铺设门店。

　　新零售的

　　高分答卷

　　2017年，阿里研究院曾发布《阿里研究院新零售研究报告》，将新零售定义为：以消费者体验为中心的数据驱动的泛零售形态。

　　过去十几年间，大部分企业都将中心放在了流量、数字化上，而忽略了，新零售与旧零售，本质都是零售，“以消费者体验为中心”才是前提条件，而商品、价格和服务正是消费者最为关注的。

　　以此为指引，盒马能在一年内实现扭亏为盈的原因，也可窥见一二。过去十年间，盒马在商品研发、供应链创新以及价格上持续发力，回归用户价值。

　　在保持原有优势商品的同时，盒马在不断推出创新性自营产品，例如盒马养生水系列。

　　与此同时，盒马已经摸索出了一条适合自己的供应链路径，其特点之一就是“农业直采”，四川的樱桃、贵州的抹茶都被盒马千方百计送上全国各地消费者的餐桌。

　　此外，盒马进一步扩大线上服务范围。旗下的“盒马云超”正式升级为“云享会”。升级之后的“云享会”不仅保留了盒马云超的全国配送、次日达的优势，同时叠加了盒马X会员的用户福利，提供了更多优质商品。

　　零售业的竞争从来不是零和游戏，竞争对手的失败不代表自身的成功，脱离零售本质的盲目的恶性竞争只会带来企业与消费者的“双输”。

　　盒马的全年盈利答卷，正是对新零售本质的回归与超越，零售的终极战场，不在模式之争。遵循消费者主权的底层逻辑，以提升商品力和服务水平为指引，这才勾勒出了盒马清晰的发展路径。

　　各项数据向好的情况下，严筱磊也为盒马立下了新目标。“三年内GMV（商品交易总额）突破千亿大关”。

　　站在以千亿GMV为目标的起跑线上，盒马仍面临不小的竞争压力，不过，在已经验证的战略方向的指引下，公司的盈利之路也必然越走越顺畅。

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