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自贡市(沿滩区、自流井区、富顺县、荣县、大安区、贡井区)

黑河市(爱辉区、北安市、逊克县、孙吴县、五大连池市、嫩江市)

广元市(朝天区、剑阁县、旺苍县、昭化区、苍溪县、青川县、利州区)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、德令哈市、格尔木市、乌兰县、都兰县、天峻县)  咸宁市(嘉鱼县、通山县、崇阳县、咸安区、赤壁市、通城县)

衢州市(常山县、开化县、衢江区、柯城区、江山市、龙游县)

嘉兴市(桐乡市、海宁市、南湖区、嘉善县、秀洲区、海盐县、平湖市)

邢台市(内丘县、柏乡县、平乡县、南宫市、清河县、巨鹿县、隆尧县、任泽区、南和区、襄都区、沙河市、新河县、广宗县、临西县、威县、信都区、宁晋县、临城县)

宣城市(绩溪县、郎溪县、广德市、旌德县、宣州区、宁国市、泾县)  澳门特别行政区

柳州市(柳城县、城中区、融水苗族自治县、柳南区、柳北区、鹿寨县、柳江区、三江侗族自治县、鱼峰区、融安县)

呼和浩特市(和林格尔县、回民区、武川县、清水河县、赛罕区、玉泉区、托克托县、新城区、土默特左旗)

许昌市(禹州市、长葛市、建安区、鄢陵县、襄城县、魏都区)

文山壮族苗族自治州(文山市、麻栗坡县、西畴县、广南县、砚山县、丘北县、马关县、富宁县)

天津市(和平区、滨海新区、北辰区、河东区、南开区、静海区、东丽区、武清区、蓟州区、西青区、红桥区、河北区、河西区、宁河区、津南区、宝坻区)

六安市(霍山县、叶集区、裕安区、金寨县、金安区、霍邱县、舒城县)

河池市(南丹县、罗城仫佬族自治县、东兰县、巴马瑶族自治县、金城江区、大化瑶族自治县、宜州区、环江毛南族自治县、凤山县、都安瑶族自治县、天峨县)

阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、黑水县、阿坝县、红原县、汶川县、小金县、松潘县、理县、九寨沟县、马尔康市、金川县、壤塘县、茂县)

淮南市(谢家集区、八公山区、寿县、大通区、潘集区、凤台县、田家庵区)

松原市(乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区)

昌吉回族自治州(吉木萨尔县、昌吉市、玛纳斯县、阜康市、奇台县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县)

武汉市(蔡甸区、汉南区、江汉区、东西湖区、武昌区、硚口区、汉阳区、江岸区、江夏区、黄陂区、青山区、新洲区、洪山区)

阿克苏地区(乌什县、阿克苏市、拜城县、新和县、库车市、温宿县、柯坪县、沙雅县、阿瓦提县)

三亚市(海棠区、崖州区、天涯区、吉阳区)

玉树藏族自治州(玉树市、称多县、囊谦县、杂多县、治多县、曲麻莱县)

酒泉市(玉门市、肃北蒙古族自治县、肃州区、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、瓜州县)

德阳市(绵竹市、旌阳区、罗江区、中江县、广汉市、什邡市)

石家庄市(井陉矿区、赵县、栾城区、深泽县、行唐县、裕华区、元氏县、井陉县、鹿泉区、辛集市、赞皇县、无极县、高邑县、新乐市、晋州市、桥西区、藁城区、正定县、平山县、新华区、长安区、灵寿县)

潍坊市(高密市、青州市、昌邑市、寒亭区、安丘市、坊子区、寿光市、临朐县、奎文区、潍城区、诸城市、昌乐县)

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新余市(分宜县、渝水区)

日喀则市(岗巴县、白朗县、亚东县、仲巴县、萨嘎县、谢通门县、聂拉木县、康马县、昂仁县、吉隆县、仁布县、江孜县、南木林县、萨迦县、定结县、拉孜县、定日县、桑珠孜区)

盐城市(东台市、亭湖区、大丰区、盐都区、建湖县、射阳县、滨海县、阜宁县、响水县)

长沙市(开福区、望城区、长沙县、宁乡市、浏阳市、雨花区、天心区、岳麓区、芙蓉区)  蚌埠市(禹会区、蚌山区、固镇县、淮上区、五河县、龙子湖区、怀远县)

昭通市(昭阳区、威信县、鲁甸县、水富市、彝良县、永善县、盐津县、镇雄县、巧家县、绥江县、大关县)

淮安市(盱眙县、涟水县、金湖县、洪泽区、淮阴区、淮安区、清江浦区)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)和田地区(策勒县、墨玉县、皮山县、洛浦县、和田市、和田县、于田县、民丰县)

永州市(新田县、冷水滩区、江华瑶族自治县、蓝山县、宁远县、道县、东安县、祁阳市、双牌县、零陵区、江永县)  汕头市(龙湖区、金平区、濠江区、潮阳区、澄海区、潮南区、南澳县)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特中旗、临河区、乌拉特前旗、乌拉特后旗、五原县、磴口县)

河源市(连平县、和平县、龙川县、紫金县、东源县、源城区)

内蒙古自治区茂名市(化州市、茂南区、高州市、信宜市、电白区)

仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

赤峰市(松山区、阿鲁科尔沁旗、林西县、元宝山区、敖汉旗、翁牛特旗、克什克腾旗、宁城县、巴林右旗、喀喇沁旗、红山区、巴林左旗)

果洛藏族自治州(玛多县、玛沁县、达日县、班玛县、甘德县、久治县)

海北藏族自治州(海晏县、刚察县、门源回族自治县、祁连县)

龙岩市(武平县、长汀县、上杭县、连城县、永定区、漳平市、新罗区)

大理白族自治州(南涧彝族自治县、洱源县、剑川县、漾濞彝族自治县、云龙县、鹤庆县、弥渡县、大理市、宾川县、巍山彝族回族自治县、永平县、祥云县)

林芝市(察隅县、巴宜区、工布江达县、米林市、墨脱县、朗县、波密县)

晋城市(城区、陵川县、阳城县、沁水县、高平市、泽州县)

滁州市(琅琊区、全椒县、南谯区、天长市、定远县、凤阳县、来安县、明光市)

珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

十堰市(房县、竹山县、竹溪县、茅箭区、郧西县、郧阳区、丹江口市、张湾区)

南宁市(马山县、良庆区、兴宁区、横州市、青秀区、江南区、武鸣区、宾阳县、隆安县、上林县、邕宁区、西乡塘区)

丹东市(凤城市、宽甸满族自治县、振安区、东港市、振兴区、元宝区)

常州市(溧阳市、钟楼区、武进区、天宁区、金坛区、新北区)

驻马店市(平舆县、新蔡县、正阳县、确山县、遂平县、上蔡县、驿城区、汝南县、泌阳县、西平县)

那曲市(申扎县、安多县、色尼区、班戈县、索县、聂荣县、尼玛县、比如县、巴青县、双湖县、嘉黎县)

　　央视网消息(焦点访谈)：物业管理的质量直接影响到小区居民的居住体验。但很多人也听到过这样一句话：买房一阵子，物业一辈子。居民想要换物业并不容易。上海康城是上海最大的小区之一，住了近4万人。自从2023年6月物业合同到期后，小区的业主们就一直在为一件事烦恼：究竟是续聘原有物业还是再找一家新物业？如果找，找什么样的？又该怎么找？不久前，结果终于出来了，这也让持续7个月的物业选聘工作尘埃落定。

　　3月31日，上海最大的小区之一上海康城举行新老物业交接仪式。这意味着近4万名业主长达7个月的等待终于有了结果。原来为上海康城提供物业服务的是碧桂园盛孚物业，新物业是央企上海招商局物业管理有限公司，它是3月11日通过邀请招标的方式选出来的。

　　上海某企业咨询管理有限公司总经理杨莉青：“有5名专家老师进行阅标打分，主要通过暗标加明标双结合综合打分的程序进行打分，总共合计分是100分，其中暗标分数60分，明标总分40分，最终排名靠这两部分最终得分来排序，第一名的就是获胜的那家供应商。”

　　2个小时后，结果出来了。央企上海招商局物业管理有限公司成为中标候选人，这也意味着业主们长达7个月的等待终于有了结果。《焦点访谈》从去年9月开始关注上海康城选聘物业一事，回顾整个事情的时间线，可以分为三个阶段：第一阶段，2024年7月至8月，全体业主投票决定是否续聘原物业；第二阶段，2024年9月至2025年1月，制定选聘新物业方案；第三阶段，2025年1月到3月，选聘新物业并启动新老物业交接。首先，让我们了解一下上海康城。

　　上海康城是上海最大的小区，占地一平方公里。如果您对这个数字没什么概念，那么我们换一个说法，它有286栋楼，住了将近4万人，甚至连居委会都有4个。正因为面积大人口多，所以，再小的问题如果乘以庞大的人口基数，都会变成大问题。这就是康城面临的现状。

　　上海康城始建于1999年，分四期陆续建成。在这个超大型小区里，幼儿园、中小学、超市、卫生院、公交车、银行等配套一应俱全，如同一个复杂的小社会。从2013年起，深圳盛孚物业为小区提供物业服务，2020年被碧桂园收购后继续服务，一直干到今年3月。对它的服务，大家褒贬不一。

　　居民们反映的问题，有主观原因，也有客观原因。有些通过提高服务质量可以解决，有些就很困难了，比如停车难。

　　小区治理本来就非常复杂琐碎，众口难调，超大型小区更是难上加难，因此即便再小的问题，日积月累也会逐渐成为居民们心中的痛点。去年6月，小区业委会就物业服务做了一次民意调查。

　　调查显示，超八成的业主对物业服务不满意。问题主要集中在工程维修、保洁、保安、绿化、客服、维保维修费用支付等几个方面。于是，业委会多次找到物业方希望改善服务。

　　事实上，2023年6月，物业服务合同就已经到期了，但由于业委会正处于换届阶段，所以原物业一直处于事实服务状态。在服务没有达到预期，双方沟通效果不佳的情况下，到底要不要换物业成了摆在广大业主面前的一道难题。换还是不换？换物业是大事，搞好了皆大欢喜，搞不好矛盾激化甚至会酿成社会问题。

　　上海交通大学国际与公共事务学院教授彭勃：“物业管理是社区治理最重要的问题、基本盘，影响老百姓获得感、满意感和幸福感、安全感很重要的前提因素。”

　　按照《民法典》《物业管理条例》等法律法规的规定，换物业必须召开全体业主大会投票表决。但是业委会刚刚成立，13名委员大多没有什么经验，既不知道怎么换，也担心会出现不可预知的状况。

　　在这个关键时刻，康城社区党委主动介入，组织专家团队提供政策和法律咨询，确保每一步都合法合规、平稳有序。

　　上海市闵行区莘庄镇康城社区党委专职副书记张军萍：“需要有一个把舵，把好大的方向，基层党组织在党建引领下，怎么样指导到位不越位，同时能够进行补位。”

　　社区党组织还成立了联席会议机制，每月一次召集物业、业委会、政府职能部门共商社区事务。通过多方协作，逐步解决了换物业过程中的难题。此外，当地房管部门也为业委会提供了具体的专业指导。

　　有了社区党组织和政府部门的指导，业委会迈出了第一步。首先，要发放12000多张表决票，一户一票，工作量非常大。为此，业委会组织了500多名志愿者。虽然很累，但为了能有个美好的将来，大家也都毫无怨言。

　　上海市律师协会行政法业务研究委员会副主任金缨：“在居民区党组织的带领下，在业主的积极参与下，在法律框架里面开展了相应的工作，保障了居民的知情权、参与权、表达权以及后续监督权的行使。”

　　有了这样的基础后，去年8月25日，上海康城召开业主大会，近八成的业主投票同意不续聘原物业。结果出来后，原物业立即采取了一些整改措施。比如，重新任命上海区域负责人，上海康城项目由集团总部直管，针对康城业委会提出的问题尽量去解决。

　　尽管服务质量有了一定改善，但是业主大会已经做出决定，不再续聘原物业。接下来，事情转入第二阶段：制定选聘新物业方案。那么，该怎么制定这个方案？这时候社区党组织和政府部门又一次伸出了援手。

　　张军萍：“主动搭建平台，让大家在平台里各自发表不同的意见。”

　　上海市闵行区莘庄镇社会工作办(房管)康城专管员金子君：“第二阶段，我们通过市、区两级房管局的指导，让物业选聘工作在(市房管局)监管平台上体现出来。”

　　在市、区房管局的专业指导下，业委会制定出了通过邀请招标的方式来选聘新物业的方案，随后召开业主大会征求大家的意见。

　　物业选聘方案在1月19日的业主大会上获得超过90%以上业主的支持。接下来，事情进入到第三阶段：招标选聘新物业。经业主大会表决，委托第三方组织实施。经过严格筛选后，最终确定四家企业入围。3月11日，通过招标，上海招商积余旗下的招商局物业管理有限公司得分最高被确定为中标企业。

　　最后，新老物业公司进行了为期一个月的工作交接。

　　从全国来看，小区在换物业过程中出现冲突的不在少数，但上海康城的业主和物业公司通过理性沟通和合法程序，成功避免了冲突，实现了平稳过渡。我们看到，只有充分尊重业主意见，确保选聘过程依法依规公开透明，才能真正实现小区管理的善治。

　　上海康城选聘物业之所以受关注，不仅仅因为社区的体量大，更因为反映了当下社区管理的共性问题。通过这个案例，我们看到了居民积极参与，用好法律赋予每个人的权利，用实际行动诠释了“我的社区我做主”的理念。人民城市的主体是人民，社区治理的每一步都应体现人民意愿。只有当每一份诉求都被认真对待，社区才能真正成为居民安居乐业的温馨港湾。