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我们承诺，所有维修服务均提供优质的客户服务体验，让您感受到家的温暖。
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全国服务区域：
丽水市(缙云县、庆元县、松阳县、青田县、龙泉市、莲都区、景宁畲族自治县、遂昌县、云和县)
保山市(施甸县、昌宁县、隆阳区、腾冲市、龙陵县)
株洲市(攸县、渌口区、石峰区、炎陵县、芦淞区、荷塘区、天元区、醴陵市、茶陵县)
深圳市(罗湖区、福田区、龙岗区、宝安区、南山区、盐田区、龙华区、坪山区、光明区)
忻州市(保德县、忻府区、五寨县、静乐县、河曲县、定襄县、岢岚县、繁峙县、神池县、偏关县、宁武县、原平市、五台县、代县)
吴忠市(青铜峡市、利通区、同心县、红寺堡区、盐池县)
山南市(错那市、贡嘎县、措美县、扎囊县、乃东区、曲松县、洛扎县、加查县、桑日县、浪卡子县、琼结县、隆子县)
佛山市(顺德区、禅城区、三水区、高明区、南海区)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、阿拉山口市、温泉县)
无锡市(锡山区、惠山区、滨湖区、宜兴市、新吴区、江阴市、梁溪区)
南宁市(武鸣区、良庆区、江南区、兴宁区、隆安县、马山县、横州市、宾阳县、邕宁区、西乡塘区、青秀区、上林县)
大连市(瓦房店市、庄河市、普兰店区、西岗区、金州区、长海县、中山区、旅顺口区、甘井子区、沙河口区)
松原市(长岭县、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)
海口市(秀英区、琼山区、龙华区、美兰区)
黄石市(下陆区、阳新县、黄石港区、西塞山区、大冶市、铁山区)
鹤壁市(淇滨区、鹤山区、浚县、山城区、淇县)
绵阳市(北川羌族自治县、盐亭县、江油市、涪城区、三台县、平武县、安州区、游仙区、梓潼县)
西安市(灞桥区、长安区、临潼区、高陵区、周至县、蓝田县、阎良区、未央区、雁塔区、碑林区、新城区、鄠邑区、莲湖区)
临夏回族自治州(永靖县、和政县、临夏县、广河县、临夏市、东乡族自治县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)
日照市(岚山区、莒县、东港区、五莲县)
宿州市(泗县、萧县、灵璧县、埇桥区、砀山县)
河池市(天峨县、都安瑶族自治县、南丹县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、宜州区、罗城仫佬族自治县、凤山县、金城江区、东兰县、巴马瑶族自治县)
宜宾市(叙州区、筠连县、高县、南溪区、兴文县、江安县、长宁县、翠屏区、珙县、屏山县)
西宁市(湟源县、城中区、湟中区、城北区、大通回族土族自治县、城西区、城东区)
三沙市(南沙区、西沙区)
安庆市(大观区、宜秀区、太湖县、宿松县、岳西县、迎江区、怀宁县、桐城市、望江县、潜山市)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、达坂城区、乌鲁木齐县、头屯河区、天山区、新市区、米东区、水磨沟区)
信阳市(罗山县、淮滨县、平桥区、新县、潢川县、浉河区、商城县、光山县、固始县、息县)
三明市(永安市、宁化县、明溪县、将乐县、泰宁县、尤溪县、清流县、沙县区、三元区、大田县、建宁县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
泰安市(泰山区、宁阳县、东平县、岱岳区、新泰市、肥城市)
海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、海晏县、祁连县)
雅安市(天全县、荥经县、雨城区、名山区、宝兴县、汉源县、石棉县、芦山县)
沧州市(献县、沧县、海兴县、东光县、泊头市、运河区、肃宁县、吴桥县、任丘市、青县、河间市、南皮县、孟村回族自治县、盐山县、新华区、黄骅市)
宣城市(旌德县、宁国市、绩溪县、宣州区、郎溪县、广德市、泾县)
晋中市(平遥县、灵石县、祁县、太谷区、介休市、榆社县、寿阳县、榆次区、和顺县、昔阳县、左权县)
盐城市(滨海县、建湖县、亭湖区、阜宁县、东台市、大丰区、射阳县、响水县、盐都区)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
石家庄市(长安区、辛集市、平山县、新华区、赵县、赞皇县、无极县、高邑县、栾城区、深泽县、新乐市、桥西区、晋州市、鹿泉区、藁城区、元氏县、井陉县、正定县、裕华区、灵寿县、井陉矿区、行唐县)
茂名市(电白区、化州市、茂南区、信宜市、高州市)
聊城市(高唐县、茌平区、莘县、临清市、东昌府区、阳谷县、冠县、东阿县)
亳州市(涡阳县、利辛县、谯城区、蒙城县)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、新源县、尼勒克县、伊宁市、巩留县、奎屯市、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、霍尔果斯市、伊宁县)
厦门市(同安区、翔安区、思明区、海沧区、集美区、湖里区)
阜阳市(阜南县、颍东区、颍上县、太和县、临泉县、颍泉区、界首市、颍州区)
内蒙古自治区
渭南市(白水县、大荔县、华州区、富平县、韩城市、合阳县、澄城县、潼关县、华阴市、蒲城县、临渭区)
梅州市(梅县区、大埔县、五华县、丰顺县、平远县、蕉岭县、梅江区、兴宁市)
长春市(绿园区、榆树市、德惠市、九台区、朝阳区、农安县、宽城区、双阳区、南关区、公主岭市、二道区)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、瑞丽市、陇川县、芒市)
莆田市(秀屿区、荔城区、仙游县、涵江区、城厢区)
塔城地区(塔城市、额敏县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、裕民县、乌苏市)
黄冈市(罗田县、英山县、黄梅县、黄州区、浠水县、红安县、团风县、麻城市、蕲春县、武穴市)
佳木斯市(桦南县、抚远市、同江市、桦川县、向阳区、汤原县、郊区、东风区、富锦市、前进区)
福州市(永泰县、平潭县、闽侯县、连江县、闽清县、鼓楼区、马尾区、罗源县、长乐区、仓山区、晋安区、福清市、台江区)
伊春市(嘉荫县、金林区、友好区、汤旺县、丰林县、伊美区、大箐山县、乌翠区、铁力市、南岔县)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、乌兰县、茫崖市、德令哈市、都兰县)
钦州市(钦北区、浦北县、灵山县、钦南区)
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)
哈尔滨市(道外区、尚志市、双城区、道里区、松北区、木兰县、延寿县、巴彦县、依兰县、通河县、平房区、香坊区、南岗区、宾县、阿城区、呼兰区、五常市、方正县)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
葫芦岛市(龙港区、兴城市、建昌县、绥中县、南票区、连山区)
宜春市(袁州区、靖安县、万载县、高安市、宜丰县、铜鼓县、丰城市、上高县、奉新县、樟树市)
绍兴市(诸暨市、上虞区、越城区、嵊州市、柯桥区、新昌县)
白山市(浑江区、抚松县、靖宇县、临江市、江源区、长白朝鲜族自治县)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、云县、永德县、镇康县、沧源佤族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县)
香港特别行政区
湖州市(安吉县、德清县、南浔区、长兴县、吴兴区)
安阳市(汤阴县、林州市、殷都区、安阳县、北关区、内黄县、文峰区、滑县、龙安区)
成都市(崇州市、龙泉驿区、青羊区、成华区、武侯区、金牛区、双流区、新都区、青白江区、新津区、郫都区、大邑县、简阳市、温江区、邛崃市、蒲江县、金堂县、锦江区、彭州市、都江堰市)
盘锦市(大洼区、兴隆台区、盘山县、双台子区)
芜湖市(南陵县、弋江区、无为市、湾沚区、鸠江区、镜湖区、繁昌区)
龙岩市(新罗区、连城县、长汀县、武平县、漳平市、上杭县、永定区)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
滨州市(沾化区、邹平市、惠民县、滨城区、无棣县、博兴县、阳信县)
荆门市(掇刀区、钟祥市、沙洋县、京山市、东宝区)
济源市
商丘市(民权县、宁陵县、梁园区、虞城县、永城市、睢县、柘城县、夏邑县、睢阳区)
铜陵市(铜官区、义安区、枞阳县、郊区)
张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)
崇左市(江州区、宁明县、天等县、扶绥县、凭祥市、龙州县、大新县)
江门市(开平市、鹤山市、台山市、江海区、恩平市、蓬江区、新会区)
抚州市(南丰县、宜黄县、黎川县、临川区、乐安县、资溪县、金溪县、广昌县、崇仁县、东乡区、南城县)
安顺市(平坝区、西秀区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、安龙县、兴义市、普安县、晴隆县、望谟县、册亨县、兴仁市)
阿勒泰地区(福海县、布尔津县、阿勒泰市、富蕴县、青河县、哈巴河县、吉木乃县)
营口市(盖州市、老边区、站前区、大石桥市、西市区、鲅鱼圈区)
长沙市(天心区、望城区、长沙县、开福区、宁乡市、雨花区、浏阳市、芙蓉区、岳麓区)
蚌埠市(禹会区、五河县、龙子湖区、怀远县、淮上区、固镇县、蚌山区)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、从江县、黄平县、丹寨县、三穗县、施秉县、锦屏县、榕江县、麻江县、黎平县、镇远县、台江县、天柱县、凯里市、岑巩县、雷山县)
三亚市(吉阳区、天涯区、崖州区、海棠区)
益阳市(桃江县、安化县、沅江市、资阳区、南县、赫山区)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市、扎赉特旗)
大同市(新荣区、左云县、平城区、阳高县、云州区、浑源县、广灵县、云冈区、灵丘县、天镇县)
攀枝花市(西区、仁和区、盐边县、米易县、东区)
六安市(金寨县、霍山县、霍邱县、裕安区、叶集区、金安区、舒城县)
阿克苏地区(阿瓦提县、沙雅县、拜城县、温宿县、乌什县、柯坪县、阿克苏市、库车市、新和县)
楚雄彝族自治州(楚雄市、牟定县、双柏县、姚安县、南华县、武定县、永仁县、大姚县、元谋县、禄丰市)
柳州市(柳城县、鹿寨县、融水苗族自治县、融安县、柳北区、柳江区、柳南区、城中区、三江侗族自治县、鱼峰区)
兰州市(七里河区、榆中县、红古区、皋兰县、城关区、西固区、安宁区、永登县)
阿里地区(措勤县、普兰县、日土县、改则县、噶尔县、革吉县、札达县)
上饶市(铅山县、信州区、弋阳县、广丰区、德兴市、婺源县、横峰县、广信区、玉山县、余干县、万年县、鄱阳县)
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达州市(大竹县、万源市、开江县、达川区、通川区、渠县、宣汉县)
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岳阳市(云溪区、湘阴县、君山区、华容县、汨罗市、平江县、岳阳县、临湘市、岳阳楼区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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