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维修过程中，我们将对设备进行全面的灰尘清理和散热检查，确保设备高效运行。
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全国服务区域：
那曲市(申扎县、班戈县、巴青县、安多县、尼玛县、聂荣县、索县、色尼区、双湖县、嘉黎县、比如县)
漳州市(诏安县、芗城区、云霄县、华安县、东山县、平和县、长泰区、南靖县、龙海区、漳浦县、龙文区)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
内江市(东兴区、市中区、隆昌市、资中县、威远县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、陇川县、瑞丽市、芒市)
临沧市(镇康县、沧源佤族自治县、凤庆县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、永德县)
安康市(平利县、旬阳市、镇坪县、汉阴县、石泉县、汉滨区、宁陕县、岚皋县、白河县、紫阳县)
赤峰市(巴林右旗、元宝山区、林西县、喀喇沁旗、敖汉旗、宁城县、红山区、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、松山区、翁牛特旗、克什克腾旗)
石家庄市(行唐县、深泽县、裕华区、井陉县、赞皇县、辛集市、新华区、正定县、栾城区、桥西区、高邑县、无极县、新乐市、井陉矿区、赵县、鹿泉区、元氏县、灵寿县、晋州市、平山县、藁城区、长安区)
三亚市(崖州区、海棠区、天涯区、吉阳区)
呼和浩特市(玉泉区、回民区、托克托县、土默特左旗、清水河县、新城区、赛罕区、和林格尔县、武川县)
荆州市(松滋市、监利市、沙市区、江陵县、荆州区、石首市、洪湖市、公安县)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
榆林市(榆阳区、神木市、绥德县、佳县、米脂县、子洲县、靖边县、府谷县、定边县、清涧县、吴堡县、横山区)
保定市(定州市、高碑店市、望都县、清苑区、涿州市、顺平县、蠡县、莲池区、容城县、雄县、安新县、唐县、高阳县、曲阳县、涞水县、竞秀区、涞源县、满城区、定兴县、易县、徐水区、阜平县、博野县、安国市)
铁岭市(铁岭县、开原市、西丰县、昌图县、调兵山市、银州区、清河区)
钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)
湖州市(南浔区、长兴县、安吉县、德清县、吴兴区)
海南藏族自治州(共和县、同德县、兴海县、贵德县、贵南县)
舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)
雅安市(汉源县、雨城区、宝兴县、天全县、名山区、石棉县、芦山县、荥经县)
江门市(蓬江区、鹤山市、江海区、新会区、恩平市、开平市、台山市)
漯河市(舞阳县、临颍县、郾城区、源汇区、召陵区)
十堰市(张湾区、竹山县、竹溪县、丹江口市、郧西县、郧阳区、房县、茅箭区)
牡丹江市(爱民区、海林市、阳明区、东安区、西安区、林口县、宁安市、绥芬河市、东宁市、穆棱市)
永州市(江永县、双牌县、冷水滩区、祁阳市、蓝山县、宁远县、道县、新田县、零陵区、江华瑶族自治县、东安县)
楚雄彝族自治州(武定县、大姚县、牟定县、姚安县、楚雄市、禄丰市、双柏县、南华县、永仁县、元谋县)
鸡西市(密山市、鸡冠区、麻山区、虎林市、鸡东县、梨树区、恒山区、滴道区、城子河区)
上饶市(德兴市、广丰区、横峰县、婺源县、弋阳县、余干县、玉山县、鄱阳县、广信区、万年县、铅山县、信州区)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
台州市(路桥区、椒江区、天台县、临海市、玉环市、仙居县、温岭市、三门县、黄岩区)
惠州市(惠东县、龙门县、惠阳区、博罗县、惠城区)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区、平坝区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)
郑州市(中原区、荥阳市、上街区、登封市、新密市、管城回族区、中牟县、金水区、惠济区、巩义市、新郑市、二七区)
福州市(台江区、罗源县、晋安区、连江县、闽清县、仓山区、闽侯县、鼓楼区、平潭县、永泰县、长乐区、福清市、马尾区)
孝感市(云梦县、孝南区、汉川市、应城市、孝昌县、大悟县、安陆市)
乐山市(犍为县、沙湾区、峨眉山市、夹江县、井研县、马边彝族自治县、金口河区、五通桥区、沐川县、峨边彝族自治县、市中区)
七台河市(桃山区、新兴区、勃利县、茄子河区)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
周口市(扶沟县、沈丘县、郸城县、淮阳区、太康县、西华县、川汇区、项城市、商水县、鹿邑县)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)
昭通市(昭阳区、盐津县、巧家县、彝良县、威信县、鲁甸县、镇雄县、永善县、大关县、绥江县、水富市)
广安市(岳池县、华蓥市、广安区、前锋区、武胜县、邻水县)
南昌市(新建区、东湖区、进贤县、青山湖区、安义县、西湖区、青云谱区、南昌县、红谷滩区)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、伊宁县、巩留县、尼勒克县、霍城县、昭苏县、奎屯市、霍尔果斯市、特克斯县、新源县、伊宁市)
长沙市(望城区、长沙县、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、芙蓉区、浏阳市、宁乡市)
信阳市(浉河区、息县、固始县、商城县、潢川县、新县、罗山县、光山县、平桥区、淮滨县)
东营市(东营区、河口区、垦利区、利津县、广饶县)
南阳市(邓州市、新野县、镇平县、南召县、卧龙区、唐河县、方城县、西峡县、桐柏县、淅川县、内乡县、社旗县、宛城区)
新乡市(红旗区、获嘉县、长垣市、凤泉区、卫滨区、卫辉市、封丘县、辉县市、新乡县、牧野区、延津县、原阳县)
芜湖市(繁昌区、南陵县、无为市、鸠江区、湾沚区、弋江区、镜湖区)
三门峡市(灵宝市、湖滨区、卢氏县、陕州区、渑池县、义马市)
新疆维吾尔自治区
三明市(宁化县、大田县、沙县区、永安市、清流县、建宁县、三元区、将乐县、明溪县、尤溪县、泰宁县)
儋州市
保山市(昌宁县、施甸县、隆阳区、龙陵县、腾冲市)
延边朝鲜族自治州(龙井市、珲春市、和龙市、安图县、图们市、延吉市、敦化市、汪清县)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、麻江县、锦屏县、镇远县、台江县、岑巩县、三穗县、施秉县、天柱县、丹寨县、凯里市、雷山县、榕江县、黄平县、从江县、剑河县)
广元市(青川县、苍溪县、旺苍县、昭化区、利州区、剑阁县、朝天区)
合肥市(瑶海区、庐江县、庐阳区、肥东县、长丰县、蜀山区、包河区、巢湖市、肥西县)
乌鲁木齐市(新市区、达坂城区、天山区、乌鲁木齐县、头屯河区、米东区、沙依巴克区、水磨沟区)
澳门特别行政区
遵义市(湄潭县、凤冈县、习水县、红花岗区、绥阳县、汇川区、正安县、播州区、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、仁怀市、赤水市)
南通市(通州区、如皋市、海安市、海门区、启东市、如东县、崇川区)
张家口市(宣化区、万全区、阳原县、尚义县、康保县、沽源县、桥东区、蔚县、怀安县、怀来县、涿鹿县、桥西区、张北县、崇礼区、赤城县、下花园区)
湘潭市(湘潭县、雨湖区、岳塘区、湘乡市、韶山市)
泉州市(安溪县、泉港区、鲤城区、永春县、石狮市、晋江市、南安市、惠安县、金门县、丰泽区、洛江区、德化县)
毕节市(纳雍县、金沙县、大方县、七星关区、黔西市、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县)
庆阳市(正宁县、西峰区、宁县、华池县、环县、庆城县、合水县、镇原县)
来宾市(兴宾区、武宣县、金秀瑶族自治县、象州县、合山市、忻城县)
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许昌市(鄢陵县、建安区、禹州市、魏都区、长葛市、襄城县)
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黄冈市(麻城市、蕲春县、黄州区、武穴市、浠水县、黄梅县、红安县、团风县、英山县、罗田县)
池州市(东至县、石台县、青阳县、贵池区)
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眉山市(仁寿县、彭山区、丹棱县、青神县、东坡区、洪雅县)
通辽市(扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、奈曼旗、霍林郭勒市)
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阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)
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玉林市(陆川县、博白县、容县、北流市、兴业县、玉州区、福绵区)
吕梁市(孝义市、汾阳市、柳林县、离石区、岚县、交口县、中阳县、石楼县、交城县、临县、方山县、兴县、文水县)
潍坊市(诸城市、潍城区、青州市、安丘市、寒亭区、高密市、寿光市、坊子区、昌乐县、临朐县、奎文区、昌邑市)
邢台市(临西县、襄都区、清河县、沙河市、内丘县、宁晋县、平乡县、隆尧县、南宫市、威县、南和区、信都区、任泽区、新河县、柏乡县、临城县、巨鹿县、广宗县)
佛山市(顺德区、高明区、三水区、禅城区、南海区)
贵港市(港南区、港北区、桂平市、平南县、覃塘区)
锡林郭勒盟(镶黄旗、苏尼特左旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正蓝旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、正镶白旗、太仆寺旗、多伦县、西乌珠穆沁旗)
甘孜藏族自治州(理塘县、乡城县、稻城县、康定市、炉霍县、得荣县、德格县、新龙县、泸定县、丹巴县、九龙县、雅江县、白玉县、色达县、甘孜县、巴塘县、石渠县、道孚县)
南充市(嘉陵区、高坪区、顺庆区、阆中市、蓬安县、营山县、西充县、南部县、仪陇县)
宁波市(北仑区、镇海区、海曙区、宁海县、鄞州区、余姚市、象山县、江北区、慈溪市、奉化区)
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淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)
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内蒙古自治区
宜春市(高安市、万载县、铜鼓县、奉新县、上高县、宜丰县、樟树市、靖安县、袁州区、丰城市)
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来源：@华夏时报微博
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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