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南宁市(宾阳县、武鸣区、横州市、江南区、青秀区、马山县、西乡塘区、隆安县、良庆区、上林县、邕宁区、兴宁区)
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台州市(三门县、路桥区、黄岩区、临海市、天台县、椒江区、温岭市、仙居县、玉环市)
漯河市(临颍县、郾城区、源汇区、舞阳县、召陵区)
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长沙市(宁乡市、岳麓区、天心区、雨花区、浏阳市、开福区、长沙县、望城区、芙蓉区)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
湘潭市(湘乡市、湘潭县、岳塘区、韶山市、雨湖区)
阜阳市(颍上县、颍泉区、临泉县、颍东区、太和县、界首市、阜南县、颍州区)
儋州市
徐州市(睢宁县、贾汪区、云龙区、鼓楼区、泉山区、丰县、邳州市、铜山区、新沂市、沛县)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、伊宁市、昭苏县、尼勒克县、特克斯县、巩留县、奎屯市、新源县、伊宁县、霍城县)
西安市(鄠邑区、新城区、未央区、莲湖区、灞桥区、蓝田县、碑林区、雁塔区、周至县、高陵区、长安区、临潼区、阎良区)
乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、四子王旗、卓资县、商都县、兴和县、化德县、丰镇市、集宁区)
南平市(延平区、建阳区、建瓯市、光泽县、松溪县、邵武市、政和县、顺昌县、武夷山市、浦城县)
通辽市(科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、库伦旗、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、奈曼旗)
滨州市(邹平市、博兴县、无棣县、阳信县、惠民县、沾化区、滨城区)
梧州市(龙圩区、长洲区、苍梧县、蒙山县、岑溪市、万秀区、藤县)
烟台市(龙口市、招远市、牟平区、蓬莱区、莱山区、莱阳市、海阳市、栖霞市、福山区、芝罘区、莱州市)
濮阳市(范县、华龙区、南乐县、清丰县、濮阳县、台前县)
白城市(镇赉县、大安市、洮南市、洮北区、通榆县)
宿迁市(宿豫区、泗阳县、沭阳县、泗洪县、宿城区)
昆明市(寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、安宁市、东川区、呈贡区、西山区、五华区、盘龙区、晋宁区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、富民县、官渡区)
淮南市(寿县、八公山区、大通区、潘集区、凤台县、田家庵区、谢家集区)
本溪市(南芬区、溪湖区、平山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、明山区)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、马尔康市、九寨沟县、理县、阿坝县、茂县、金川县、壤塘县、松潘县、红原县、若尔盖县、黑水县、小金县)
朔州市(应县、朔城区、右玉县、平鲁区、山阴县、怀仁市)
肇庆市(四会市、高要区、鼎湖区、端州区、封开县、怀集县、德庆县、广宁县)
汕尾市(陆河县、海丰县、陆丰市、城区)
襄阳市(襄州区、南漳县、保康县、樊城区、谷城县、老河口市、枣阳市、宜城市、襄城区)
随州市(广水市、随县、曾都区)
三门峡市(灵宝市、湖滨区、陕州区、卢氏县、渑池县、义马市)
丽水市(缙云县、松阳县、青田县、莲都区、遂昌县、景宁畲族自治县、云和县、龙泉市、庆元县)
宿州市(萧县、泗县、灵璧县、砀山县、埇桥区)
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锦州市(古塔区、太和区、北镇市、凌河区、凌海市、黑山县、义县)
泸州市(江阳区、合江县、纳溪区、龙马潭区、叙永县、古蔺县、泸县)
黄山市(祁门县、黄山区、黟县、徽州区、休宁县、屯溪区、歙县)
普洱市(墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
德阳市(绵竹市、罗江区、中江县、旌阳区、什邡市、广汉市)
唐山市(路北区、迁西县、滦州市、玉田县、曹妃甸区、迁安市、丰南区、开平区、乐亭县、路南区、古冶区、滦南县、遵化市、丰润区)
威海市(荣成市、文登区、环翠区、乳山市)
阿勒泰地区(吉木乃县、富蕴县、布尔津县、哈巴河县、阿勒泰市、福海县、青河县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
合肥市(长丰县、瑶海区、巢湖市、庐阳区、庐江县、蜀山区、肥西县、肥东县、包河区)
深圳市(龙华区、坪山区、龙岗区、光明区、盐田区、宝安区、南山区、福田区、罗湖区)
哈尔滨市(平房区、依兰县、巴彦县、呼兰区、延寿县、香坊区、尚志市、南岗区、道外区、阿城区、通河县、方正县、木兰县、宾县、松北区、双城区、五常市、道里区)
湛江市(雷州市、霞山区、徐闻县、遂溪县、廉江市、坡头区、吴川市、赤坎区、麻章区)
成都市(大邑县、成华区、都江堰市、简阳市、青白江区、青羊区、金堂县、龙泉驿区、新津区、新都区、温江区、武侯区、彭州市、蒲江县、双流区、崇州市、邛崃市、锦江区、金牛区、郫都区)
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鸡西市(鸡冠区、恒山区、城子河区、梨树区、麻山区、鸡东县、密山市、滴道区、虎林市)
丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县)
兴安盟(突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗)
赤峰市(翁牛特旗、松山区、敖汉旗、喀喇沁旗、元宝山区、林西县、巴林左旗、克什克腾旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、红山区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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