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维修服务质量管理：建立严格的质量管理体系，确保每一次维修服务都达到高质量标准。
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全国服务区域：
抚州市(黎川县、临川区、南丰县、南城县、崇仁县、广昌县、金溪县、资溪县、宜黄县、乐安县、东乡区)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、古丈县、花垣县、龙山县、凤凰县、保靖县、永顺县、吉首市)
延边朝鲜族自治州(珲春市、和龙市、汪清县、图们市、龙井市、敦化市、延吉市、安图县)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
德阳市(罗江区、中江县、什邡市、绵竹市、广汉市、旌阳区)
新乡市(牧野区、原阳县、红旗区、封丘县、卫辉市、延津县、卫滨区、获嘉县、辉县市、长垣市、凤泉区、新乡县)
曲靖市(麒麟区、师宗县、会泽县、马龙区、陆良县、沾益区、富源县、宣威市、罗平县)
三门峡市(义马市、湖滨区、卢氏县、灵宝市、渑池县、陕州区)
防城港市(上思县、防城区、东兴市、港口区)
乌鲁木齐市(头屯河区、天山区、米东区、沙依巴克区、达坂城区、新市区、乌鲁木齐县、水磨沟区)
梧州市(苍梧县、龙圩区、藤县、长洲区、万秀区、岑溪市、蒙山县)
朔州市(怀仁市、右玉县、应县、朔城区、山阴县、平鲁区)
香港特别行政区
楚雄彝族自治州(永仁县、姚安县、武定县、楚雄市、大姚县、元谋县、南华县、双柏县、牟定县、禄丰市)
孝感市(大悟县、云梦县、孝南区、孝昌县、汉川市、应城市、安陆市)
松原市(宁江区、扶余市、长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
宁波市(余姚市、象山县、镇海区、鄞州区、江北区、宁海县、慈溪市、海曙区、北仑区、奉化区)
滁州市(凤阳县、南谯区、天长市、全椒县、来安县、明光市、定远县、琅琊区)
邢台市(南宫市、南和区、广宗县、襄都区、巨鹿县、宁晋县、平乡县、柏乡县、沙河市、隆尧县、威县、任泽区、内丘县、清河县、新河县、临城县、临西县、信都区)
锡林郭勒盟(镶黄旗、太仆寺旗、锡林浩特市、二连浩特市、正镶白旗、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、正蓝旗)
自贡市(荣县、自流井区、沿滩区、大安区、贡井区、富顺县)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
宿州市(埇桥区、砀山县、萧县、泗县、灵璧县)
齐齐哈尔市(梅里斯达斡尔族区、拜泉县、克东县、铁锋区、甘南县、讷河市、龙江县、富裕县、泰来县、富拉尔基区、碾子山区、依安县、建华区、龙沙区、昂昂溪区、克山县)
铜川市(耀州区、宜君县、王益区、印台区)
沧州市(运河区、黄骅市、任丘市、吴桥县、青县、东光县、海兴县、肃宁县、孟村回族自治县、盐山县、南皮县、新华区、沧县、献县、河间市、泊头市)
金华市(武义县、婺城区、永康市、兰溪市、义乌市、磐安县、浦江县、金东区、东阳市)
铜仁市(万山区、思南县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县、玉屏侗族自治县、碧江区、德江县、江口县、印江土家族苗族自治县)
保定市(定州市、蠡县、容城县、莲池区、涞水县、涿州市、曲阳县、竞秀区、高碑店市、顺平县、易县、徐水区、博野县、清苑区、唐县、定兴县、安国市、高阳县、阜平县、安新县、雄县、望都县、满城区、涞源县)
贵港市(平南县、港南区、港北区、覃塘区、桂平市)
日喀则市(聂拉木县、白朗县、萨嘎县、康马县、南木林县、拉孜县、亚东县、昂仁县、萨迦县、仁布县、岗巴县、定日县、桑珠孜区、谢通门县、江孜县、仲巴县、定结县、吉隆县)
四平市(铁西区、铁东区、伊通满族自治县、双辽市、梨树县)
韶关市(乳源瑶族自治县、始兴县、新丰县、仁化县、南雄市、浈江区、乐昌市、翁源县、曲江区、武江区)
十堰市(张湾区、郧西县、竹山县、丹江口市、房县、郧阳区、竹溪县、茅箭区)
重庆市(南川区、合川区、丰都县、荣昌区、云阳县、綦江区、忠县、江津区、酉阳土家族苗族自治县、巫溪县、城口县、潼南区、黔江区、铜梁区、彭水苗族土家族自治县、永川区、梁平区、秀山土家族苗族自治县、南岸区、涪陵区、石柱土家族自治县、沙坪坝区、大足区、万州区、北碚区、垫江县、大渡口区、璧山区、渝中区、长寿区、巴南区、武隆区、九龙坡区、奉节县、江北区、巫山县、渝北区、开州区)
遵义市(余庆县、赤水市、绥阳县、仁怀市、湄潭县、播州区、凤冈县、桐梓县、红花岗区、正安县、务川仡佬族苗族自治县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区)
盐城市(建湖县、东台市、大丰区、阜宁县、盐都区、射阳县、响水县、亭湖区、滨海县)
湖州市(长兴县、吴兴区、安吉县、南浔区、德清县)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
开封市(兰考县、龙亭区、祥符区、顺河回族区、尉氏县、杞县、通许县、鼓楼区、禹王台区)
宜宾市(筠连县、屏山县、珙县、长宁县、兴文县、翠屏区、高县、江安县、南溪区、叙州区)
台州市(仙居县、温岭市、临海市、三门县、黄岩区、玉环市、天台县、椒江区、路桥区)
锦州市(太和区、黑山县、凌河区、凌海市、北镇市、古塔区、义县)
白山市(长白朝鲜族自治县、浑江区、临江市、靖宇县、江源区、抚松县)
连云港市(东海县、连云区、灌南县、赣榆区、海州区、灌云县)
鞍山市(铁西区、岫岩满族自治县、千山区、海城市、立山区、台安县、铁东区)
岳阳市(临湘市、君山区、岳阳县、湘阴县、云溪区、汨罗市、华容县、平江县、岳阳楼区)
池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)
白城市(大安市、镇赉县、洮北区、通榆县、洮南市)
武汉市(江岸区、东西湖区、江汉区、江夏区、青山区、洪山区、黄陂区、新洲区、武昌区、蔡甸区、硚口区、汉南区、汉阳区)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)
通化市(柳河县、辉南县、集安市、二道江区、通化县、东昌区、梅河口市)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
漯河市(召陵区、源汇区、舞阳县、郾城区、临颍县)
衢州市(龙游县、衢江区、江山市、柯城区、常山县、开化县)
蚌埠市(固镇县、龙子湖区、禹会区、五河县、淮上区、怀远县、蚌山区)
江门市(蓬江区、新会区、江海区、恩平市、开平市、鹤山市、台山市)
邯郸市(邯山区、峰峰矿区、肥乡区、曲周县、永年区、鸡泽县、丛台区、广平县、馆陶县、临漳县、大名县、磁县、邱县、涉县、复兴区、成安县、武安市、魏县)
湛江市(霞山区、廉江市、麻章区、雷州市、坡头区、徐闻县、赤坎区、遂溪县、吴川市)
永州市(零陵区、祁阳市、新田县、东安县、冷水滩区、双牌县、蓝山县、江华瑶族自治县、江永县、宁远县、道县)
金昌市(永昌县、金川区)
攀枝花市(盐边县、西区、东区、仁和区、米易县)
玉溪市(易门县、澄江市、峨山彝族自治县、江川区、红塔区、通海县、新平彝族傣族自治县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
周口市(扶沟县、沈丘县、项城市、西华县、太康县、川汇区、郸城县、商水县、鹿邑县、淮阳区)
昌吉回族自治州(阜康市、呼图壁县、吉木萨尔县、奇台县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、昌吉市)
阿克苏地区(沙雅县、乌什县、新和县、拜城县、柯坪县、阿克苏市、温宿县、阿瓦提县、库车市)
商丘市(睢县、宁陵县、梁园区、柘城县、夏邑县、民权县、永城市、虞城县、睢阳区)
北京市(延庆区、怀柔区、门头沟区、丰台区、密云区、海淀区、大兴区、昌平区、东城区、石景山区、平谷区、通州区、房山区、西城区、朝阳区、顺义区)
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张掖市(临泽县、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县、甘州区、高台县)
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东莞市
聊城市(阳谷县、莘县、高唐县、茌平区、东昌府区、东阿县、临清市、冠县)
喀什地区(巴楚县、莎车县、伽师县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、疏勒县、疏附县、岳普湖县、叶城县、喀什市、麦盖提县)
双鸭山市(宝清县、四方台区、尖山区、集贤县、友谊县、饶河县、岭东区、宝山区)
哈尔滨市(呼兰区、延寿县、松北区、五常市、宾县、香坊区、依兰县、方正县、南岗区、尚志市、双城区、平房区、通河县、巴彦县、木兰县、道外区、阿城区、道里区)
澳门特别行政区
宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿城区、宿豫区、沭阳县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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