淑容第二次上船27集：揭示这个让人瞩目的现象背后的真相与故事！
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怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)
鹤岗市(工农区、绥滨县、萝北县、兴山区、南山区、东山区、向阳区、兴安区)
鞍山市(铁西区、铁东区、千山区、岫岩满族自治县、立山区、海城市、台安县)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)
鄂尔多斯市(准格尔旗、乌审旗、康巴什区、鄂托克旗、杭锦旗、东胜区、达拉特旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗)
贺州市(八步区、平桂区、富川瑶族自治县、钟山县、昭平县)
雅安市(宝兴县、名山区、汉源县、荥经县、雨城区、芦山县、石棉县、天全县)
池州市(东至县、贵池区、石台县、青阳县)
昭通市(鲁甸县、永善县、水富市、绥江县、威信县、盐津县、镇雄县、昭阳区、彝良县、大关县、巧家县)
六盘水市(六枝特区、盘州市、钟山区、水城区)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
长治市(襄垣县、武乡县、屯留区、长子县、黎城县、潞城区、上党区、沁源县、沁县、平顺县、壶关县、潞州区)
新疆维吾尔自治区
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
内江市(市中区、东兴区、威远县、隆昌市、资中县)
运城市(新绛县、万荣县、夏县、河津市、稷山县、平陆县、闻喜县、绛县、垣曲县、临猗县、芮城县、盐湖区、永济市)
聊城市(冠县、阳谷县、东昌府区、临清市、东阿县、茌平区、莘县、高唐县)
葫芦岛市(连山区、龙港区、南票区、绥中县、兴城市、建昌县)
齐齐哈尔市(昂昂溪区、拜泉县、龙江县、克山县、铁锋区、富拉尔基区、讷河市、克东县、龙沙区、碾子山区、依安县、泰来县、梅里斯达斡尔族区、富裕县、甘南县、建华区)
果洛藏族自治州(班玛县、达日县、玛多县、甘德县、玛沁县、久治县)
滁州市(定远县、天长市、南谯区、明光市、全椒县、琅琊区、凤阳县、来安县)
上海市(青浦区、浦东新区、宝山区、嘉定区、奉贤区、虹口区、黄浦区、崇明区、普陀区、静安区、松江区、徐汇区、杨浦区、长宁区、金山区、闵行区)
达州市(达川区、宣汉县、万源市、渠县、开江县、通川区、大竹县)
河池市(金城江区、宜州区、天峨县、凤山县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、南丹县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、东兰县、大化瑶族自治县)
信阳市(息县、淮滨县、浉河区、平桥区、潢川县、固始县、商城县、新县、罗山县、光山县)
东莞市
六安市(裕安区、叶集区、舒城县、金寨县、霍山县、霍邱县、金安区)
乌兰察布市(丰镇市、察哈尔右翼中旗、化德县、兴和县、卓资县、商都县、察哈尔右翼后旗、凉城县、察哈尔右翼前旗、四子王旗、集宁区)
贵阳市(修文县、开阳县、息烽县、清镇市、云岩区、南明区、花溪区、乌当区、白云区、观山湖区)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、西秀区)
榆林市(米脂县、靖边县、绥德县、子洲县、神木市、吴堡县、府谷县、横山区、清涧县、佳县、榆阳区、定边县)
澳门特别行政区
张家界市(武陵源区、永定区、桑植县、慈利县)
景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)
抚顺市(望花区、顺城区、抚顺县、东洲区、新抚区、清原满族自治县、新宾满族自治县)
上饶市(横峰县、德兴市、婺源县、弋阳县、鄱阳县、玉山县、余干县、广信区、信州区、铅山县、万年县、广丰区)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、沧源佤族自治县、凤庆县、永德县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、临翔区)
亳州市(涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区)
潍坊市(临朐县、青州市、高密市、潍城区、安丘市、坊子区、寿光市、奎文区、昌乐县、昌邑市、诸城市、寒亭区)
阿克苏地区(沙雅县、拜城县、柯坪县、阿瓦提县、乌什县、阿克苏市、库车市、新和县、温宿县)
绍兴市(越城区、上虞区、新昌县、柯桥区、嵊州市、诸暨市)
邢台市(广宗县、临城县、任泽区、宁晋县、巨鹿县、平乡县、南宫市、新河县、临西县、隆尧县、柏乡县、清河县、威县、信都区、南和区、沙河市、襄都区、内丘县)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、都兰县、德令哈市、乌兰县、天峻县、茫崖市)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、阜康市、昌吉市、呼图壁县、吉木萨尔县、奇台县)
佳木斯市(同江市、桦南县、桦川县、抚远市、富锦市、东风区、汤原县、向阳区、郊区、前进区)
江门市(新会区、开平市、蓬江区、江海区、鹤山市、台山市、恩平市)
阳泉市(城区、郊区、矿区、平定县、盂县)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、贞丰县、兴义市、普安县、望谟县、兴仁市、安龙县、晴隆县)
沧州市(吴桥县、盐山县、泊头市、青县、沧县、运河区、新华区、任丘市、黄骅市、海兴县、南皮县、河间市、东光县、献县、肃宁县、孟村回族自治县)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
洛阳市(涧西区、孟津区、伊川县、瀍河回族区、汝阳县、老城区、洛龙区、偃师区、嵩县、栾川县、宜阳县、新安县、洛宁县、西工区)
五指山市(东方市、保亭黎族苗族自治县、琼海市、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、定安县、屯昌县、文昌市、临高县、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、白沙黎族自治县)
大连市(中山区、旅顺口区、普兰店区、甘井子区、金州区、西岗区、长海县、瓦房店市、沙河口区、庄河市)
石河子市(图木舒克市、双河市、新星市、阿拉尔市、可克达拉市、白杨市、胡杨河市、昆玉市、五家渠市、北屯市、铁门关市)
乐山市(金口河区、夹江县、犍为县、五通桥区、市中区、沐川县、峨边彝族自治县、井研县、峨眉山市、沙湾区、马边彝族自治县)
梧州市(龙圩区、万秀区、藤县、岑溪市、蒙山县、苍梧县、长洲区)
曲靖市(会泽县、陆良县、师宗县、麒麟区、马龙区、富源县、罗平县、宣威市、沾益区)
黑河市(逊克县、嫩江市、五大连池市、北安市、爱辉区、孙吴县)
宝鸡市(陈仓区、凤县、眉县、太白县、陇县、金台区、凤翔区、渭滨区、麟游县、扶风县、岐山县、千阳县)
丹东市(振兴区、元宝区、东港市、凤城市、振安区、宽甸满族自治县)
怀化市(溆浦县、通道侗族自治县、洪江市、会同县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、中方县、鹤城区、沅陵县、芷江侗族自治县)
楚雄彝族自治州(大姚县、禄丰市、元谋县、武定县、双柏县、南华县、楚雄市、牟定县、永仁县、姚安县)
岳阳市(湘阴县、岳阳楼区、临湘市、云溪区、君山区、平江县、华容县、岳阳县、汨罗市)
北京市(朝阳区、昌平区、门头沟区、密云区、怀柔区、房山区、石景山区、大兴区、顺义区、西城区、延庆区、平谷区、海淀区、通州区、丰台区、东城区)
沈阳市(新民市、法库县、和平区、辽中区、铁西区、苏家屯区、大东区、沈北新区、康平县、皇姑区、沈河区、于洪区、浑南区)
三明市(三元区、将乐县、泰宁县、明溪县、永安市、尤溪县、大田县、宁化县、建宁县、清流县、沙县区)
保定市(满城区、竞秀区、安新县、定州市、徐水区、清苑区、博野县、容城县、望都县、安国市、顺平县、蠡县、曲阳县、唐县、涞源县、高阳县、莲池区、涿州市、涞水县、高碑店市、定兴县、易县、阜平县、雄县)
徐州市(丰县、邳州市、铜山区、泉山区、沛县、新沂市、睢宁县、云龙区、鼓楼区、贾汪区)
防城港市(港口区、东兴市、上思县、防城区)
马鞍山市(雨山区、和县、博望区、花山区、含山县、当涂县)
双鸭山市(宝清县、宝山区、友谊县、饶河县、集贤县、四方台区、尖山区、岭东区)
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南宁市(横州市、宾阳县、隆安县、西乡塘区、青秀区、江南区、上林县、武鸣区、良庆区、兴宁区、邕宁区、马山县)
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界面新闻记者|王妤涵
碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。
近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。
值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。
碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。
此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。
预计削债110亿美元
碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：
方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;
方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；
方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；
方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；
方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。
据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。
在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。
4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。
据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。
其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。
就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。
根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。
流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。
业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。
不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。
森林城市项目60%权益置换
除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。
其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。
森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。
该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。
2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。
然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。
“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。
另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。
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