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吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
黑河市(五大连池市、爱辉区、嫩江市、逊克县、孙吴县、北安市)
常德市(桃源县、临澧县、石门县、鼎城区、武陵区、安乡县、汉寿县、澧县、津市市)
辽阳市(白塔区、太子河区、弓长岭区、灯塔市、辽阳县、文圣区、宏伟区)
台州市(椒江区、玉环市、温岭市、黄岩区、天台县、仙居县、临海市、路桥区、三门县)
吉林市(蛟河市、昌邑区、丰满区、船营区、桦甸市、永吉县、磐石市、龙潭区、舒兰市)
龙岩市(永定区、漳平市、上杭县、武平县、长汀县、连城县、新罗区)
贵阳市(白云区、息烽县、乌当区、开阳县、花溪区、修文县、清镇市、观山湖区、南明区、云岩区)
苏州市(姑苏区、昆山市、虎丘区、太仓市、吴江区、吴中区、常熟市、相城区、张家港市)
广安市(广安区、华蓥市、岳池县、前锋区、武胜县、邻水县)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、兴义市、安龙县、册亨县、贞丰县、兴仁市、晴隆县、望谟县)
铜陵市(郊区、义安区、铜官区、枞阳县)
哈尔滨市(延寿县、五常市、香坊区、依兰县、平房区、木兰县、巴彦县、道里区、松北区、通河县、南岗区、道外区、尚志市、呼兰区、阿城区、双城区、方正县、宾县)
邯郸市(曲周县、磁县、武安市、成安县、丛台区、永年区、复兴区、馆陶县、涉县、大名县、肥乡区、邯山区、邱县、峰峰矿区、广平县、鸡泽县、临漳县、魏县)
承德市(承德县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、兴隆县、滦平县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、隆化县、丰宁满族自治县、双滦区、双桥区)
昆明市(东川区、安宁市、石林彝族自治县、西山区、呈贡区、五华区、富民县、晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、官渡区、嵩明县、宜良县、盘龙区)
平顶山市(石龙区、汝州市、叶县、鲁山县、湛河区、舞钢市、郏县、新华区、卫东区、宝丰县)
海东市(循化撒拉族自治县、乐都区、化隆回族自治县、平安区、互助土族自治县、民和回族土族自治县)
无锡市(宜兴市、梁溪区、江阴市、新吴区、滨湖区、锡山区、惠山区)
营口市(站前区、盖州市、鲅鱼圈区、老边区、西市区、大石桥市)
安康市(汉滨区、宁陕县、紫阳县、旬阳市、石泉县、镇坪县、平利县、岚皋县、白河县、汉阴县)
通化市(集安市、梅河口市、辉南县、二道江区、通化县、柳河县、东昌区)
南平市(武夷山市、邵武市、松溪县、光泽县、浦城县、政和县、延平区、建瓯市、顺昌县、建阳区)
巴彦淖尔市(五原县、乌拉特前旗、杭锦后旗、乌拉特中旗、临河区、乌拉特后旗、磴口县)
漳州市(芗城区、龙文区、平和县、东山县、南靖县、漳浦县、龙海区、诏安县、云霄县、华安县、长泰区)
文山壮族苗族自治州(富宁县、丘北县、西畴县、文山市、砚山县、麻栗坡县、马关县、广南县)
聊城市(东昌府区、冠县、东阿县、临清市、阳谷县、莘县、茌平区、高唐县)
梧州市(龙圩区、岑溪市、苍梧县、藤县、长洲区、蒙山县、万秀区)
邵阳市(隆回县、洞口县、绥宁县、邵阳县、大祥区、新宁县、新邵县、城步苗族自治县、武冈市、北塔区、双清区、邵东市)
咸阳市(旬邑县、秦都区、泾阳县、彬州市、长武县、永寿县、武功县、礼泉县、兴平市、三原县、杨陵区、乾县、淳化县、渭城区)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
泰安市(东平县、新泰市、宁阳县、泰山区、肥城市、岱岳区)
宝鸡市(渭滨区、扶风县、陇县、太白县、千阳县、金台区、麟游县、眉县、岐山县、凤翔区、凤县、陈仓区)
本溪市(本溪满族自治县、溪湖区、南芬区、平山区、明山区、桓仁满族自治县)
常州市(钟楼区、金坛区、溧阳市、新北区、天宁区、武进区)
黔南布依族苗族自治州(贵定县、罗甸县、瓮安县、惠水县、三都水族自治县、福泉市、都匀市、独山县、平塘县、荔波县、长顺县、龙里县)
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黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)
济宁市(梁山县、任城区、邹城市、鱼台县、兖州区、泗水县、嘉祥县、曲阜市、汶上县、金乡县、微山县)
固原市(彭阳县、西吉县、泾源县、原州区、隆德县)
嘉峪关市
石家庄市(新华区、赞皇县、灵寿县、栾城区、晋州市、桥西区、元氏县、深泽县、高邑县、平山县、井陉矿区、井陉县、新乐市、鹿泉区、赵县、裕华区、行唐县、长安区、无极县、藁城区、辛集市、正定县)
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江门市(台山市、开平市、恩平市、江海区、蓬江区、新会区、鹤山市)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
山南市(琼结县、隆子县、曲松县、扎囊县、乃东区、错那市、贡嘎县、洛扎县、桑日县、加查县、浪卡子县、措美县)
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铁岭市(调兵山市、铁岭县、清河区、昌图县、开原市、银州区、西丰县)
保定市(涞源县、唐县、竞秀区、雄县、博野县、安新县、定兴县、蠡县、定州市、高阳县、顺平县、高碑店市、易县、涿州市、满城区、阜平县、容城县、安国市、望都县、徐水区、曲阳县、涞水县、清苑区、莲池区)
甘南藏族自治州(临潭县、夏河县、迭部县、碌曲县、玛曲县、卓尼县、舟曲县、合作市)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
眉山市(彭山区、青神县、东坡区、仁寿县、丹棱县、洪雅县)
朔州市(山阴县、应县、右玉县、怀仁市、朔城区、平鲁区)
泰州市(靖江市、姜堰区、兴化市、海陵区、高港区、泰兴市)
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玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、红塔区、新平彝族傣族自治县、通海县、澄江市、易门县、江川区、华宁县)
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钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)
宁夏回族自治区
运城市(河津市、芮城县、盐湖区、闻喜县、新绛县、稷山县、永济市、临猗县、万荣县、绛县、平陆县、夏县、垣曲县)
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玉树藏族自治州(曲麻莱县、治多县、称多县、囊谦县、玉树市、杂多县)
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日照市(岚山区、五莲县、莒县、东港区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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