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铁岭市(开原市、银州区、西丰县、昌图县、调兵山市、清河区、铁岭县)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、安龙县、贞丰县、望谟县、晴隆县、兴仁市、普安县、册亨县)
泰安市(东平县、宁阳县、肥城市、新泰市、岱岳区、泰山区)
临沧市(凤庆县、云县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、永德县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
成都市(蒲江县、金堂县、简阳市、锦江区、崇州市、青白江区、邛崃市、金牛区、都江堰市、彭州市、新都区、温江区、青羊区、双流区、大邑县、龙泉驿区、成华区、郫都区、武侯区、新津区)
驻马店市(新蔡县、确山县、遂平县、泌阳县、汝南县、西平县、正阳县、上蔡县、平舆县、驿城区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
株洲市(荷塘区、芦淞区、渌口区、攸县、茶陵县、醴陵市、石峰区、炎陵县、天元区)
宁夏回族自治区
忻州市(神池县、定襄县、宁武县、保德县、五寨县、偏关县、繁峙县、代县、原平市、忻府区、岢岚县、静乐县、河曲县、五台县)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)
平凉市(崇信县、泾川县、灵台县、静宁县、崆峒区、华亭市、庄浪县)
金华市(永康市、义乌市、磐安县、东阳市、浦江县、金东区、武义县、婺城区、兰溪市)
郴州市(苏仙区、资兴市、宜章县、嘉禾县、临武县、安仁县、永兴县、桂东县、桂阳县、北湖区、汝城县)
石河子市(双河市、可克达拉市、北屯市、铁门关市、新星市、胡杨河市、昆玉市、图木舒克市、阿拉尔市、白杨市、五家渠市)
攀枝花市(仁和区、西区、米易县、盐边县、东区)
景德镇市(乐平市、昌江区、珠山区、浮梁县)
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)
汕尾市(陆丰市、陆河县、海丰县、城区)
安顺市(西秀区、普定县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县)
赣州市(兴国县、定南县、南康区、上犹县、信丰县、石城县、崇义县、宁都县、章贡区、瑞金市、龙南市、会昌县、大余县、寻乌县、安远县、赣县区、全南县、于都县)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
荆门市(沙洋县、东宝区、掇刀区、钟祥市、京山市)
南充市(高坪区、营山县、蓬安县、西充县、顺庆区、嘉陵区、仪陇县、南部县、阆中市)
那曲市(申扎县、色尼区、班戈县、比如县、尼玛县、巴青县、聂荣县、索县、嘉黎县、安多县、双湖县)
固原市(隆德县、彭阳县、泾源县、西吉县、原州区)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
齐齐哈尔市(龙沙区、甘南县、克东县、碾子山区、克山县、龙江县、梅里斯达斡尔族区、讷河市、铁锋区、泰来县、拜泉县、富拉尔基区、依安县、昂昂溪区、建华区、富裕县)
定西市(漳县、临洮县、渭源县、岷县、陇西县、安定区、通渭县)
襄阳市(宜城市、枣阳市、老河口市、南漳县、樊城区、襄州区、谷城县、襄城区、保康县)
鹤壁市(浚县、鹤山区、淇滨区、淇县、山城区)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县)
合肥市(长丰县、肥东县、肥西县、巢湖市、庐阳区、庐江县、包河区、蜀山区、瑶海区)
昌都市(边坝县、八宿县、洛隆县、丁青县、卡若区、江达县、贡觉县、芒康县、左贡县、类乌齐县、察雅县)
惠州市(惠阳区、惠城区、博罗县、惠东县、龙门县)
阿里地区(日土县、革吉县、札达县、普兰县、改则县、噶尔县、措勤县)
洛阳市(栾川县、孟津区、老城区、洛龙区、宜阳县、瀍河回族区、伊川县、偃师区、汝阳县、新安县、西工区、洛宁县、涧西区、嵩县)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、阜康市、奇台县、玛纳斯县、呼图壁县)
台州市(黄岩区、临海市、路桥区、天台县、椒江区、玉环市、仙居县、温岭市、三门县)
镇江市(丹徒区、扬中市、丹阳市、润州区、句容市、京口区)
南阳市(邓州市、方城县、镇平县、卧龙区、桐柏县、南召县、西峡县、淅川县、唐河县、新野县、宛城区、内乡县、社旗县)
兴安盟(突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗)
阜新市(太平区、阜新蒙古族自治县、清河门区、彰武县、新邱区、细河区、海州区)
榆林市(子洲县、府谷县、榆阳区、绥德县、米脂县、横山区、吴堡县、靖边县、佳县、定边县、清涧县、神木市)
抚顺市(清原满族自治县、新宾满族自治县、抚顺县、望花区、顺城区、新抚区、东洲区)
广州市(白云区、天河区、黄埔区、越秀区、番禺区、花都区、海珠区、南沙区、增城区、从化区、荔湾区)
南宁市(上林县、隆安县、武鸣区、邕宁区、马山县、西乡塘区、青秀区、兴宁区、宾阳县、横州市、江南区、良庆区)
杭州市(西湖区、余杭区、建德市、临平区、拱墅区、富阳区、桐庐县、钱塘区、萧山区、临安区、滨江区、上城区、淳安县)
三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
连云港市(海州区、赣榆区、东海县、连云区、灌南县、灌云县)
淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)
安阳市(内黄县、殷都区、文峰区、安阳县、林州市、龙安区、滑县、汤阴县、北关区)
乐山市(夹江县、五通桥区、峨眉山市、犍为县、沙湾区、峨边彝族自治县、市中区、井研县、金口河区、马边彝族自治县、沐川县)
徐州市(铜山区、睢宁县、贾汪区、邳州市、云龙区、泉山区、鼓楼区、沛县、新沂市、丰县)
黄冈市(武穴市、红安县、团风县、浠水县、麻城市、罗田县、蕲春县、黄梅县、英山县、黄州区)
庆阳市(华池县、镇原县、正宁县、宁县、合水县、庆城县、环县、西峰区)
武汉市(江夏区、江岸区、汉南区、蔡甸区、汉阳区、江汉区、黄陂区、新洲区、硚口区、东西湖区、洪山区、武昌区、青山区)
开封市(禹王台区、杞县、祥符区、通许县、龙亭区、鼓楼区、顺河回族区、尉氏县、兰考县)
宿迁市(泗洪县、沭阳县、宿豫区、泗阳县、宿城区)
邢台市(临西县、南和区、威县、临城县、沙河市、巨鹿县、宁晋县、内丘县、清河县、新河县、南宫市、信都区、隆尧县、广宗县、任泽区、平乡县、柏乡县、襄都区)
盘锦市(盘山县、双台子区、兴隆台区、大洼区)
呼和浩特市(托克托县、玉泉区、清水河县、回民区、新城区、土默特左旗、武川县、和林格尔县、赛罕区)
喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、麦盖提县、莎车县、叶城县、巴楚县、喀什市、疏勒县、英吉沙县、疏附县、岳普湖县、泽普县)
漳州市(龙文区、长泰区、云霄县、龙海区、漳浦县、南靖县、东山县、华安县、平和县、诏安县、芗城区)
衢州市(常山县、龙游县、衢江区、开化县、柯城区、江山市)
衡阳市(蒸湘区、南岳区、常宁市、衡南县、衡阳县、雁峰区、衡东县、珠晖区、耒阳市、衡山县、祁东县、石鼓区)
沈阳市(大东区、沈河区、于洪区、皇姑区、沈北新区、苏家屯区、康平县、浑南区、辽中区、铁西区、法库县、和平区、新民市)
大连市(庄河市、瓦房店市、普兰店区、旅顺口区、中山区、沙河口区、金州区、西岗区、长海县、甘井子区)
鞍山市(台安县、铁西区、岫岩满族自治县、铁东区、立山区、千山区、海城市)
六安市(叶集区、舒城县、霍山县、裕安区、金安区、金寨县、霍邱县)
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广西壮族自治区
南昌市(西湖区、新建区、红谷滩区、东湖区、安义县、青山湖区、南昌县、青云谱区、进贤县)
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柳州市(柳北区、三江侗族自治县、鹿寨县、城中区、融安县、柳城县、柳南区、鱼峰区、柳江区、融水苗族自治县)
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廊坊市(广阳区、霸州市、固安县、永清县、三河市、大城县、安次区、大厂回族自治县、文安县、香河县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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