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景德镇市(珠山区、昌江区、浮梁县、乐平市)
嘉兴市(海宁市、秀洲区、南湖区、嘉善县、桐乡市、海盐县、平湖市)
红河哈尼族彝族自治州(元阳县、河口瑶族自治县、弥勒市、石屏县、个旧市、泸西县、蒙自市、绿春县、开远市、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、建水县)
泰安市(泰山区、东平县、肥城市、岱岳区、宁阳县、新泰市)
龙岩市(新罗区、上杭县、永定区、武平县、漳平市、连城县、长汀县)
百色市(田阳区、靖西市、西林县、田东县、凌云县、那坡县、平果市、田林县、隆林各族自治县、德保县、右江区、乐业县)
西安市(阎良区、雁塔区、未央区、临潼区、蓝田县、灞桥区、新城区、鄠邑区、莲湖区、长安区、周至县、碑林区、高陵区)
贺州市(八步区、昭平县、平桂区、钟山县、富川瑶族自治县)
运城市(万荣县、永济市、平陆县、新绛县、河津市、稷山县、芮城县、盐湖区、闻喜县、绛县、垣曲县、临猗县、夏县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
金华市(兰溪市、浦江县、永康市、东阳市、婺城区、金东区、磐安县、武义县、义乌市)
鹤壁市(山城区、浚县、淇滨区、淇县、鹤山区)
三明市(大田县、三元区、沙县区、尤溪县、建宁县、宁化县、明溪县、泰宁县、永安市、清流县、将乐县)
黄石市(下陆区、铁山区、黄石港区、西塞山区、阳新县、大冶市)
广西壮族自治区
天津市(西青区、和平区、河西区、宁河区、北辰区、武清区、南开区、静海区、河东区、红桥区、津南区、宝坻区、滨海新区、河北区、蓟州区、东丽区)
吕梁市(文水县、中阳县、交城县、孝义市、柳林县、石楼县、离石区、兴县、岚县、汾阳市、方山县、交口县、临县)
河源市(和平县、紫金县、东源县、源城区、龙川县、连平县)
双鸭山市(宝清县、饶河县、友谊县、四方台区、宝山区、尖山区、岭东区、集贤县)
许昌市(建安区、禹州市、长葛市、魏都区、鄢陵县、襄城县)
朝阳市(建平县、北票市、龙城区、凌源市、朝阳县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
广州市(番禺区、南沙区、海珠区、越秀区、荔湾区、天河区、黄埔区、花都区、白云区、从化区、增城区)
常州市(天宁区、金坛区、新北区、武进区、钟楼区、溧阳市)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、大理市、祥云县、巍山彝族回族自治县、宾川县、鹤庆县、洱源县、永平县、云龙县、南涧彝族自治县、剑川县、弥渡县)
盐城市(阜宁县、大丰区、响水县、滨海县、射阳县、盐都区、东台市、亭湖区、建湖县)
张家口市(崇礼区、怀来县、尚义县、康保县、涿鹿县、沽源县、万全区、张北县、桥东区、蔚县、宣化区、阳原县、桥西区、下花园区、怀安县、赤城县)
信阳市(淮滨县、固始县、商城县、光山县、平桥区、新县、息县、浉河区、罗山县、潢川县)
兰州市(城关区、西固区、红古区、七里河区、永登县、榆中县、安宁区、皋兰县)
沈阳市(浑南区、苏家屯区、法库县、大东区、和平区、皇姑区、于洪区、新民市、康平县、沈北新区、铁西区、沈河区、辽中区)
遂宁市(安居区、大英县、蓬溪县、射洪市、船山区)
晋城市(沁水县、泽州县、城区、阳城县、陵川县、高平市)
茂名市(化州市、信宜市、茂南区、电白区、高州市)
抚顺市(新抚区、清原满族自治县、东洲区、顺城区、新宾满族自治县、抚顺县、望花区)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
昆明市(嵩明县、西山区、禄劝彝族苗族自治县、五华区、晋宁区、石林彝族自治县、官渡区、盘龙区、呈贡区、安宁市、宜良县、东川区、富民县、寻甸回族彝族自治县)
温州市(龙湾区、永嘉县、泰顺县、文成县、鹿城区、龙港市、平阳县、乐清市、瑞安市、瓯海区、苍南县、洞头区)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县)
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、马尔康市、小金县、金川县、茂县、黑水县、汶川县、理县、松潘县、若尔盖县、阿坝县、九寨沟县、红原县)
秦皇岛市(青龙满族自治县、卢龙县、昌黎县、抚宁区、海港区、山海关区、北戴河区)
淮北市(相山区、烈山区、杜集区、濉溪县)
贵阳市(清镇市、观山湖区、开阳县、云岩区、白云区、南明区、花溪区、修文县、息烽县、乌当区)
海东市(乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、化隆回族自治县)
湖州市(南浔区、长兴县、德清县、安吉县、吴兴区)
邵阳市(隆回县、武冈市、大祥区、新邵县、邵阳县、洞口县、邵东市、双清区、绥宁县、北塔区、新宁县、城步苗族自治县)
汕头市(金平区、澄海区、濠江区、潮南区、南澳县、潮阳区、龙湖区)
惠州市(惠城区、惠阳区、博罗县、龙门县、惠东县)
濮阳市(濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县、华龙区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
宣城市(郎溪县、旌德县、宣州区、宁国市、泾县、广德市、绩溪县)
绥化市(兰西县、安达市、海伦市、望奎县、明水县、绥棱县、庆安县、青冈县、肇东市、北林区)
上饶市(广信区、德兴市、玉山县、鄱阳县、弋阳县、余干县、铅山县、万年县、信州区、广丰区、婺源县、横峰县)
阳泉市(矿区、城区、盂县、平定县、郊区)
吉林市(船营区、永吉县、丰满区、桦甸市、蛟河市、舒兰市、昌邑区、龙潭区、磐石市)
楚雄彝族自治州(双柏县、大姚县、元谋县、永仁县、禄丰市、楚雄市、南华县、姚安县、武定县、牟定县)
韶关市(始兴县、翁源县、仁化县、武江区、乳源瑶族自治县、新丰县、南雄市、浈江区、曲江区、乐昌市)
烟台市(莱阳市、蓬莱区、莱山区、福山区、栖霞市、龙口市、牟平区、招远市、海阳市、芝罘区、莱州市)
莆田市(仙游县、涵江区、荔城区、城厢区、秀屿区)
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湘潭市(韶山市、岳塘区、湘乡市、雨湖区、湘潭县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、丘北县、文山市、砚山县、西畴县、麻栗坡县、马关县、广南县)
平顶山市(舞钢市、卫东区、鲁山县、石龙区、湛河区、郏县、汝州市、新华区、叶县、宝丰县)
商丘市(宁陵县、民权县、梁园区、夏邑县、永城市、虞城县、柘城县、睢县、睢阳区)
伊春市(伊美区、南岔县、乌翠区、嘉荫县、大箐山县、金林区、友好区、丰林县、铁力市、汤旺县)
兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市)
大连市(甘井子区、旅顺口区、瓦房店市、普兰店区、中山区、金州区、庄河市、长海县、西岗区、沙河口区)
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东营市(广饶县、河口区、利津县、垦利区、东营区)
漯河市(郾城区、临颍县、舞阳县、召陵区、源汇区)
儋州市
铜仁市(德江县、玉屏侗族自治县、石阡县、碧江区、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、思南县、万山区、江口县、松桃苗族自治县)
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今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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