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维修服务定期技术交流会，共享经验：组织定期技术交流会，邀请行业专家及技师分享维修经验和技术心得，共同提升服务水平。
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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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铜仁市(思南县、江口县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、碧江区、德江县、万山区、石阡县、印江土家族苗族自治县)
日照市(五莲县、莒县、东港区、岚山区)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
拉萨市(当雄县、墨竹工卡县、达孜区、堆龙德庆区、曲水县、林周县、城关区、尼木县)
淮南市(八公山区、田家庵区、寿县、潘集区、凤台县、谢家集区、大通区)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、肇源县、大同区、龙凤区、红岗区、肇州县、让胡路区、萨尔图区)
抚州市(崇仁县、乐安县、宜黄县、黎川县、南丰县、南城县、东乡区、资溪县、广昌县、临川区、金溪县)
淄博市(博山区、临淄区、周村区、淄川区、高青县、桓台县、张店区、沂源县)
广西壮族自治区
佛山市(三水区、高明区、禅城区、南海区、顺德区)
济源市
攀枝花市(东区、米易县、西区、仁和区、盐边县)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
阜阳市(阜南县、太和县、颍上县、颍泉区、界首市、颍东区、临泉县、颍州区)
眉山市(洪雅县、仁寿县、彭山区、丹棱县、青神县、东坡区)
驻马店市(上蔡县、确山县、平舆县、遂平县、汝南县、泌阳县、西平县、正阳县、新蔡县、驿城区)
新乡市(原阳县、卫滨区、封丘县、新乡县、延津县、红旗区、牧野区、长垣市、辉县市、凤泉区、获嘉县、卫辉市)
松原市(宁江区、乾安县、长岭县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
桂林市(资源县、兴安县、灵川县、龙胜各族自治县、荔浦市、全州县、平乐县、恭城瑶族自治县、临桂区、阳朔县、灌阳县、七星区、象山区、叠彩区、永福县、秀峰区、雁山区)
南阳市(桐柏县、宛城区、方城县、新野县、镇平县、内乡县、唐河县、社旗县、淅川县、邓州市、南召县、卧龙区、西峡县)
内江市(东兴区、资中县、市中区、隆昌市、威远县)
西宁市(湟中区、城东区、城北区、城西区、大通回族土族自治县、湟源县、城中区)
株洲市(芦淞区、攸县、天元区、醴陵市、石峰区、荷塘区、炎陵县、茶陵县、渌口区)
鞍山市(立山区、海城市、铁西区、岫岩满族自治县、铁东区、台安县、千山区)
鸡西市(滴道区、麻山区、鸡东县、鸡冠区、恒山区、城子河区、梨树区、虎林市、密山市)
本溪市(桓仁满族自治县、溪湖区、平山区、本溪满族自治县、明山区、南芬区)
鹤壁市(淇滨区、淇县、鹤山区、浚县、山城区)
忻州市(代县、偏关县、河曲县、五寨县、岢岚县、静乐县、神池县、五台县、繁峙县、宁武县、忻府区、定襄县、原平市、保德县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、赫章县、纳雍县、黔西市、金沙县、织金县、大方县)
日喀则市(谢通门县、岗巴县、南木林县、萨嘎县、仁布县、聂拉木县、康马县、拉孜县、定日县、仲巴县、桑珠孜区、昂仁县、白朗县、吉隆县、江孜县、萨迦县、定结县、亚东县)
果洛藏族自治州(达日县、玛沁县、甘德县、班玛县、玛多县、久治县)
广州市(南沙区、越秀区、天河区、海珠区、花都区、白云区、增城区、番禺区、荔湾区、从化区、黄埔区)
南昌市(青云谱区、南昌县、东湖区、红谷滩区、安义县、新建区、青山湖区、西湖区、进贤县)
景德镇市(珠山区、乐平市、浮梁县、昌江区)
泰州市(高港区、泰兴市、海陵区、姜堰区、靖江市、兴化市)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
襄阳市(襄城区、老河口市、樊城区、宜城市、南漳县、保康县、枣阳市、谷城县、襄州区)
厦门市(翔安区、思明区、集美区、同安区、湖里区、海沧区)
平顶山市(汝州市、郏县、新华区、鲁山县、叶县、卫东区、舞钢市、宝丰县、石龙区、湛河区)
西藏自治区
兴安盟(突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗)
嘉峪关市
惠州市(龙门县、惠阳区、惠东县、博罗县、惠城区)
张家口市(张北县、赤城县、下花园区、崇礼区、怀来县、康保县、尚义县、沽源县、蔚县、桥西区、万全区、涿鹿县、怀安县、宣化区、阳原县、桥东区)
临汾市(乡宁县、侯马市、古县、尧都区、隰县、永和县、翼城县、安泽县、浮山县、霍州市、襄汾县、洪洞县、曲沃县、大宁县、汾西县、蒲县、吉县)
铜陵市(郊区、枞阳县、铜官区、义安区)
丹东市(东港市、凤城市、宽甸满族自治县、振兴区、元宝区、振安区)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、双塔区、朝阳县、北票市、龙城区、凌源市)
宁德市(屏南县、福鼎市、周宁县、霞浦县、柘荣县、福安市、蕉城区、寿宁县、古田县)
泸州市(纳溪区、古蔺县、江阳区、泸县、合江县、叙永县、龙马潭区)
玉树藏族自治州(杂多县、治多县、囊谦县、玉树市、曲麻莱县、称多县)
衡水市(枣强县、武邑县、故城县、景县、阜城县、武强县、冀州区、桃城区、深州市、饶阳县、安平县)
深圳市(宝安区、罗湖区、盐田区、龙华区、南山区、福田区、光明区、龙岗区、坪山区)
儋州市
宁夏回族自治区
安康市(汉滨区、镇坪县、平利县、旬阳市、宁陕县、岚皋县、紫阳县、石泉县、汉阴县、白河县)
合肥市(长丰县、蜀山区、肥东县、肥西县、瑶海区、庐江县、巢湖市、包河区、庐阳区)
荆州市(公安县、江陵县、荆州区、沙市区、松滋市、洪湖市、监利市、石首市)
钦州市(灵山县、浦北县、钦北区、钦南区)
湘潭市(韶山市、湘潭县、湘乡市、雨湖区、岳塘区)
宜宾市(南溪区、翠屏区、叙州区、长宁县、屏山县、高县、江安县、筠连县、珙县、兴文县)
长沙市(望城区、宁乡市、天心区、岳麓区、浏阳市、长沙县、开福区、雨花区、芙蓉区)
兰州市(红古区、城关区、七里河区、皋兰县、永登县、榆中县、安宁区、西固区)
呼和浩特市(武川县、清水河县、赛罕区、新城区、回民区、和林格尔县、土默特左旗、托克托县、玉泉区)
伊春市(金林区、铁力市、伊美区、嘉荫县、乌翠区、大箐山县、友好区、丰林县、南岔县、汤旺县)
大连市(中山区、普兰店区、庄河市、西岗区、长海县、瓦房店市、甘井子区、旅顺口区、沙河口区、金州区)
太原市(迎泽区、万柏林区、清徐县、古交市、尖草坪区、杏花岭区、小店区、阳曲县、晋源区、娄烦县)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、鄂托克旗、杭锦旗、准格尔旗、达拉特旗、康巴什区、乌审旗、东胜区、伊金霍洛旗)
宣城市(绩溪县、旌德县、广德市、郎溪县、泾县、宁国市、宣州区)
江门市(新会区、恩平市、鹤山市、江海区、台山市、蓬江区、开平市)
定西市(通渭县、临洮县、漳县、渭源县、岷县、安定区、陇西县)
石河子市(白杨市、北屯市、铁门关市、五家渠市、双河市、新星市、胡杨河市、昆玉市、阿拉尔市、图木舒克市、可克达拉市)
齐齐哈尔市(甘南县、富裕县、克东县、龙沙区、克山县、富拉尔基区、依安县、泰来县、昂昂溪区、建华区、龙江县、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、碾子山区、讷河市)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
铜川市(王益区、印台区、宜君县、耀州区)
信阳市(平桥区、浉河区、新县、息县、固始县、罗山县、潢川县、商城县、淮滨县、光山县)
三明市(清流县、宁化县、建宁县、泰宁县、三元区、沙县区、尤溪县、明溪县、大田县、永安市、将乐县)
邵阳市(北塔区、大祥区、邵东市、双清区、洞口县、邵阳县、隆回县、绥宁县、新邵县、新宁县、武冈市、城步苗族自治县)
韶关市(乳源瑶族自治县、曲江区、南雄市、始兴县、仁化县、乐昌市、翁源县、新丰县、浈江区、武江区)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)
黄山市(祁门县、屯溪区、歙县、徽州区、休宁县、黄山区、黟县)
南平市(建阳区、延平区、邵武市、浦城县、松溪县、顺昌县、政和县、光泽县、建瓯市、武夷山市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿合奇县、阿克陶县)
咸阳市(彬州市、旬邑县、淳化县、乾县、永寿县、武功县、泾阳县、兴平市、礼泉县、长武县、杨陵区、秦都区、三原县、渭城区)
莆田市(荔城区、仙游县、城厢区、涵江区、秀屿区)
云浮市(云城区、云安区、郁南县、新兴县、罗定市)
九江市(瑞昌市、濂溪区、湖口县、庐山市、共青城市、浔阳区、彭泽县、永修县、都昌县、武宁县、修水县、柴桑区、德安县)
清远市(连南瑶族自治县、连州市、阳山县、清城区、英德市、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、清新区)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、苏尼特左旗、镶黄旗、锡林浩特市、多伦县、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、二连浩特市、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、正镶白旗)
昌都市(卡若区、芒康县、左贡县、丁青县、洛隆县、江达县、类乌齐县、贡觉县、八宿县、察雅县、边坝县)
甘南藏族自治州(迭部县、碌曲县、卓尼县、合作市、玛曲县、舟曲县、夏河县、临潭县)
德州市(陵城区、平原县、宁津县、齐河县、乐陵市、武城县、禹城市、庆云县、德城区、夏津县、临邑县)
郑州市(登封市、荥阳市、巩义市、新密市、管城回族区、中原区、中牟县、金水区、上街区、惠济区、新郑市、二七区)
开封市(兰考县、杞县、祥符区、顺河回族区、鼓楼区、禹王台区、尉氏县、通许县、龙亭区)
雅安市(芦山县、天全县、名山区、雨城区、石棉县、汉源县、宝兴县、荥经县)
陇南市(康县、宕昌县、西和县、文县、礼县、武都区、成县、两当县、徽县)
德阳市(什邡市、广汉市、旌阳区、罗江区、中江县、绵竹市)
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澳门特别行政区
常德市(津市市、武陵区、鼎城区、澧县、石门县、安乡县、汉寿县、临澧县、桃源县)
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赣州市(赣县区、安远县、宁都县、于都县、南康区、石城县、兴国县、全南县、章贡区、定南县、崇义县、上犹县、龙南市、会昌县、大余县、信丰县、寻乌县、瑞金市)
温州市(永嘉县、龙湾区、瑞安市、乐清市、洞头区、瓯海区、龙港市、平阳县、鹿城区、苍南县、文成县、泰顺县)
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普洱市(思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县)
庆阳市(镇原县、西峰区、庆城县、环县、正宁县、合水县、宁县、华池县)
哈尔滨市(香坊区、通河县、阿城区、南岗区、双城区、方正县、道外区、五常市、松北区、木兰县、依兰县、道里区、呼兰区、尚志市、宾县、巴彦县、延寿县、平房区)
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福州市(台江区、鼓楼区、闽侯县、晋安区、闽清县、永泰县、马尾区、罗源县、福清市、连江县、长乐区、平潭县、仓山区)
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新疆维吾尔自治区
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、焉耆回族自治县、且末县、和硕县、尉犁县、轮台县、博湖县、和静县、若羌县)
潍坊市(青州市、奎文区、昌乐县、临朐县、潍城区、寿光市、高密市、昌邑市、寒亭区、安丘市、坊子区、诸城市)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、都兰县、格尔木市、德令哈市、茫崖市)
鹤岗市(南山区、兴安区、兴山区、东山区、萝北县、向阳区、绥滨县、工农区)
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玉林市(兴业县、北流市、玉州区、容县、福绵区、陆川县、博白县)
晋城市(高平市、阳城县、泽州县、沁水县、城区、陵川县)
凉山彝族自治州(德昌县、美姑县、昭觉县、布拖县、雷波县、会理市、盐源县、喜德县、木里藏族自治县、越西县、普格县、会东县、金阳县、冕宁县、甘洛县、宁南县、西昌市)
烟台市(莱山区、芝罘区、招远市、龙口市、海阳市、莱州市、栖霞市、莱阳市、福山区、牟平区、蓬莱区)
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嘉兴市(南湖区、海宁市、平湖市、嘉善县、海盐县、秀洲区、桐乡市)
那曲市(巴青县、索县、聂荣县、双湖县、色尼区、安多县、尼玛县、嘉黎县、申扎县、比如县、班戈县)
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衢州市(常山县、柯城区、龙游县、江山市、开化县、衢江区)
三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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