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随州市(曾都区、广水市、随县)
甘孜藏族自治州(德格县、甘孜县、理塘县、炉霍县、康定市、新龙县、道孚县、巴塘县、乡城县、丹巴县、色达县、雅江县、稻城县、白玉县、得荣县、石渠县、九龙县、泸定县)
日照市(五莲县、莒县、东港区、岚山区) 永州市(宁远县、道县、零陵区、蓝山县、江永县、东安县、新田县、祁阳市、双牌县、江华瑶族自治县、冷水滩区)
眉山市(彭山区、仁寿县、青神县、丹棱县、洪雅县、东坡区)
湛江市(霞山区、坡头区、廉江市、雷州市、赤坎区、麻章区、徐闻县、遂溪县、吴川市)
阜阳市(颍泉区、阜南县、临泉县、界首市、颍上县、颍州区、颍东区、太和县)
长沙市(浏阳市、宁乡市、开福区、雨花区、望城区、长沙县、岳麓区、芙蓉区、天心区) 包头市(九原区、白云鄂博矿区、固阳县、青山区、昆都仑区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、土默特右旗)
嘉峪关市
三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)
兴安盟(突泉县、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗)
赤峰市(红山区、林西县、克什克腾旗、敖汉旗、巴林右旗、元宝山区、松山区、喀喇沁旗、宁城县、巴林左旗、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗)
拉萨市(达孜区、墨竹工卡县、林周县、尼木县、曲水县、堆龙德庆区、当雄县、城关区)
常德市(桃源县、安乡县、澧县、石门县、汉寿县、鼎城区、武陵区、津市市、临澧县)
泰州市(高港区、兴化市、泰兴市、靖江市、姜堰区、海陵区)
延安市(吴起县、延川县、宜川县、延长县、宝塔区、子长市、志丹县、甘泉县、富县、安塞区、黄龙县、洛川县、黄陵县)
泉州市(泉港区、洛江区、石狮市、鲤城区、惠安县、金门县、晋江市、南安市、永春县、安溪县、德化县、丰泽区)
长治市(襄垣县、潞城区、壶关县、武乡县、黎城县、长子县、潞州区、上党区、屯留区、沁源县、平顺县、沁县)
梧州市(岑溪市、龙圩区、苍梧县、长洲区、万秀区、蒙山县、藤县)
张家口市(蔚县、康保县、张北县、桥东区、桥西区、怀安县、崇礼区、赤城县、下花园区、万全区、沽源县、尚义县、怀来县、宣化区、阳原县、涿鹿县)
泰安市(肥城市、宁阳县、东平县、岱岳区、泰山区、新泰市)
钦州市(钦北区、浦北县、钦南区、灵山县)
泸州市(合江县、江阳区、泸县、古蔺县、纳溪区、龙马潭区、叙永县)
宜春市(高安市、樟树市、上高县、铜鼓县、靖安县、宜丰县、丰城市、袁州区、奉新县、万载县)
那曲市(色尼区、尼玛县、申扎县、索县、双湖县、班戈县、聂荣县、嘉黎县、比如县、巴青县、安多县)
唐山市(丰润区、滦州市、古冶区、路南区、丰南区、迁西县、遵化市、开平区、滦南县、路北区、曹妃甸区、玉田县、迁安市、乐亭县)
抚顺市(东洲区、望花区、抚顺县、顺城区、清原满族自治县、新抚区、新宾满族自治县)
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安康市(旬阳市、宁陕县、紫阳县、平利县、石泉县、汉滨区、岚皋县、汉阴县、白河县、镇坪县)
德阳市(广汉市、旌阳区、绵竹市、什邡市、中江县、罗江区)
哈尔滨市(阿城区、方正县、五常市、道里区、宾县、香坊区、道外区、松北区、平房区、木兰县、双城区、尚志市、呼兰区、依兰县、通河县、延寿县、巴彦县、南岗区)
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威海市(乳山市、环翠区、文登区、荣成市)北海市(铁山港区、银海区、合浦县、海城区)
池州市(东至县、石台县、青阳县、贵池区) 佳木斯市(同江市、富锦市、东风区、桦川县、汤原县、抚远市、前进区、郊区、向阳区、桦南县)
上海市(嘉定区、静安区、宝山区、长宁区、虹口区、普陀区、杨浦区、黄浦区、崇明区、浦东新区、青浦区、徐汇区、闵行区、奉贤区、金山区、松江区)
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海南藏族自治州(贵德县、兴海县、贵南县、同德县、共和县)
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新余市(渝水区、分宜县)
张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)
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邯郸市(曲周县、永年区、大名县、肥乡区、鸡泽县、邯山区、邱县、武安市、磁县、广平县、魏县、丛台区、涉县、峰峰矿区、复兴区、临漳县、成安县、馆陶县)
南昌市(青山湖区、南昌县、红谷滩区、安义县、青云谱区、东湖区、西湖区、新建区、进贤县)
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山南市(加查县、桑日县、隆子县、洛扎县、错那市、浪卡子县、贡嘎县、琼结县、曲松县、扎囊县、乃东区、措美县)
马鞍山市(含山县、和县、博望区、花山区、雨山区、当涂县)
梅州市(丰顺县、大埔县、蕉岭县、平远县、梅江区、五华县、兴宁市、梅县区)
黄山市(黄山区、徽州区、休宁县、祁门县、黟县、歙县、屯溪区)
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。