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黄石市(黄石港区、西塞山区、铁山区、下陆区、阳新县、大冶市)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、弥渡县、洱源县、巍山彝族回族自治县、宾川县、剑川县、祥云县、永平县、大理市、鹤庆县、云龙县)
黑河市(五大连池市、北安市、孙吴县、逊克县、嫩江市、爱辉区)
楚雄彝族自治州(武定县、大姚县、双柏县、元谋县、姚安县、牟定县、南华县、楚雄市、永仁县、禄丰市) 自贡市(贡井区、富顺县、沿滩区、荣县、自流井区、大安区)
南平市(延平区、光泽县、邵武市、政和县、松溪县、武夷山市、顺昌县、浦城县、建阳区、建瓯市)
秦皇岛市(抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、海港区、北戴河区、卢龙县、山海关区)
中山市阿坝藏族羌族自治州(金川县、小金县、黑水县、茂县、松潘县、壤塘县、阿坝县、九寨沟县、汶川县、若尔盖县、马尔康市、红原县、理县)
朝阳市(建平县、北票市、龙城区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、朝阳县) 郑州市(管城回族区、惠济区、新密市、上街区、巩义市、新郑市、荥阳市、登封市、中原区、二七区、中牟县、金水区)
延边朝鲜族自治州(敦化市、延吉市、图们市、安图县、龙井市、和龙市、汪清县、珲春市)
潍坊市(安丘市、临朐县、诸城市、昌邑市、寒亭区、坊子区、昌乐县、寿光市、高密市、青州市、奎文区、潍城区)
凉山彝族自治州(美姑县、喜德县、会理市、金阳县、昭觉县、木里藏族自治县、西昌市、冕宁县、布拖县、越西县、会东县、普格县、德昌县、雷波县、宁南县、甘洛县、盐源县)哈尔滨市(宾县、巴彦县、道外区、木兰县、道里区、方正县、五常市、依兰县、南岗区、松北区、阿城区、通河县、平房区、香坊区、双城区、延寿县、尚志市、呼兰区)
淮北市(相山区、杜集区、濉溪县、烈山区)
安康市(石泉县、镇坪县、旬阳市、汉阴县、宁陕县、岚皋县、汉滨区、平利县、紫阳县、白河县)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、沙湾市、托里县、乌苏市、塔城市、裕民县)
阳江市(阳西县、阳春市、江城区、阳东区)
安庆市(桐城市、迎江区、太湖县、怀宁县、潜山市、大观区、望江县、宜秀区、岳西县、宿松县)
来源：华尔街见闻
3月份美国现房销售环比下降5.9%，为2022年11月以来的最大月度环比降幅。最近几周经济不确定性加剧，可能吓退更多买家，部分美国人担心工作可能面临风险，或股市下跌而推迟购买新房。
高利率继续扼杀市场需求，叠加关税导致经济不确定性加剧，美国3月房屋销售崩跌至金融危机以来最差水平。
根据美国全国房地产经纪人协会NAR最新报告，3月份美国现房销售环比下降5.9%，经季节性调整后的为402万套，为2022年11月以来的最大月度环比降幅，也是自2009年（当时接近金融危机高峰）以来3月销售速度最慢的月份。
高企的抵押贷款利率继续抑制买家活动，同时供应增长速度快于需求，待售房屋库存正在上升也让购房者变得挑剔。
更关键的是，最近几周经济不确定性加剧，可能吓退更多买家，部分美国人担心工作可能面临风险，或股市下跌而推迟购买新房。
尽管需求受到抑制，房价却因供应短缺而居高不下。3月份全美现房价格中位同比上涨2.7%，达到40.37万美元，创下历史同期新高。
高利率是“元凶”，关税可能吓退更多买家
抵押贷款利率持续处于高位是导致市场萎靡的主要原因。尽管美联储已经连续数月暂停加息，但30年期固定抵押贷款利率仍徘徊在6.9%左右，远高于疫情期间的3%低点。这种高利率环境直接导致了购房负担能力的急剧下降，许多潜在购房者发现自己已经被定价排除在市场之外。
另一方面，今年春季迄今为止，美国房屋供应增长速度快于需求，待售房屋库存正在上升。NAR首席经济学家LawrenceYun表示：
3月份的数据主要反映了2月和1月的购买决策，当时美国关税公告尚未扰乱市场，一些经济学家也因此预测经济将陷入衰退。2月份房屋销售出现增长，此前一些一直在等待市场好转的买家和卖家决定采取行动。
但最近几周，经济不确定性加剧，吓坏了更多买家，甚至导致一些房屋销售下滑。美国人有时会因为担心经济状况、担心工作可能面临风险或担心股市下跌而推迟购买新房。
风险提示及免责条款
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4月25日金融一线消息，中国人民银行昌吉回族自治州分行日前披露的行政处罚决定信息公示表显示，新疆奇台农村商业银行股份有限公司因违反反洗钱管理规定，违反账户管理规定，违反征信管理规定，受到警告并被罚款25.1万元。
张某梅（时任新疆奇台农村商业银行股份有限公司党委委员、副行长）对该行违反反洗钱管理规定的行为负有责任，被罚款1.16万元。
序号当事人名称（姓名、职务）行政处罚决定书文号违法行为类型行政处罚内容作出行政处罚决定机关名称作出行政处罚决定日期公示期限（自公示之日起计算）备注1新疆奇台农村商业银行股份有限公司昌银罚决字〔2025〕1号1． 违反反洗钱管理规定；2． 违反账户管理规定；3． 违反征信管理规定。警告，并处罚款25.1万元中国人民银行昌吉回族自治州分行2025年4月17日三年 2张某梅（时任新疆奇台农村商业银行股份有限公司党委委员、副行长）昌银罚决字〔2025〕2号对违反反洗钱管理规定的行为负有责任。罚款1.16万元中国人民银行昌吉回族自治州分行2025年4月17日三年 4月25日，A股、港股地产板块突然大爆发，什么情况？截至午间收盘，A股龙头地产板块表现活跃，绿地控股涨超3%，华发股份、衢州发展、新城控股、张江高科等多股涨超2%。热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707） 早盘直线冲高，午间收涨逾1%，实时成交额超3300万元！ 消息面上，按惯例4月底或举行高层重磅会议，政策预期或是行情驱动的最大动力。 华泰证券表示，进入二季度，从多个角度来看，房地产行业正迎来增量政策窗口：前瞻数据已出现季节性回落，步入传统的政策窗口期的同时，又迎来美国“对等关税”超预期，此时出台增量政策具有较强的可能性和迫切性，后续应关注潜在增量政策出台对板块所带来的投资机会。 中信证券认为，随着外部不确定性的增强，扩内需政策将逐渐加码，而房地产将是提振消费政策框架的重要环节，其重要性既体现为与住房直接或间接相关的消费，也体现为房价财富效应对居民收入信心和消费意愿的重要影响，预计全国性政策将在4—5月出台。 外资机构也在全面唱多房地产！花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中写道： “从未来两年的投资视角来看，我们认为当前正是增持中国地产股的好时机，因为资产周转率和定价的改善将推动股本回报率回升。”早在今年2月份，花旗对中国房地产业的悲观看法就已经有所改善，看好政策支持预期和销售企稳的迹象。 基本面上，一线城市楼市基本面向好，止跌企稳迹象或现。楼市进入传统的“银四”时节，在政策支持下，多地楼市已出现回暖信号。数据上，国家统计局16日发布的2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况指出，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨。 板块持仓配置上，地产板块正处低配阶段，底部信号较为明显。来自华泰证券研报的信息显示，2025年第一季度房地产板块的基金持仓总市值为548亿元，环比下降2%。地产板块持仓市值占股票投资市值比重为0.79%，环比下降0.03pct。板块相对标准行业配置比例低配0.49pct，环比扩大0.06pct，处在2013年以来的56%分位。 进一步观察，以央国企、优质房企为代表的龙头地产明显处近10年底部。以地产ETF（159707）标的指数为例，截至4月24日，该指数最新PB估值仅为0.7倍，处近10年约12%分位点，估值低位特征明显，修复空间或较大。华泰证券也指出，行业集中度加速提升，头部房企凭借“好信用、好城市、好产品”策略展现韧性，建议持续关注。 布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！ 数据来源：沪深交易所等。 风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！
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