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全国服务区域：
通辽市(开鲁县、库伦旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、科尔沁区、扎鲁特旗)
桂林市(秀峰区、全州县、永福县、象山区、雁山区、阳朔县、灌阳县、灵川县、临桂区、兴安县、恭城瑶族自治县、七星区、叠彩区、荔浦市、资源县、龙胜各族自治县、平乐县)
朔州市(怀仁市、朔城区、右玉县、平鲁区、应县、山阴县)
昌都市(江达县、察雅县、卡若区、类乌齐县、丁青县、洛隆县、八宿县、贡觉县、边坝县、左贡县、芒康县)
松原市(扶余市、长岭县、宁江区、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
赤峰市(宁城县、林西县、红山区、喀喇沁旗、克什克腾旗、巴林右旗、松山区、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、敖汉旗、元宝山区、巴林左旗)
和田地区(墨玉县、皮山县、和田县、和田市、于田县、民丰县、洛浦县、策勒县)
周口市(鹿邑县、项城市、商水县、太康县、淮阳区、郸城县、扶沟县、川汇区、沈丘县、西华县)
淄博市(淄川区、博山区、张店区、周村区、高青县、沂源县、临淄区、桓台县)
金昌市(金川区、永昌县)
郑州市(惠济区、中原区、新郑市、登封市、上街区、管城回族区、金水区、二七区、荥阳市、巩义市、新密市、中牟县)
宜昌市(猇亭区、兴山县、秭归县、伍家岗区、点军区、西陵区、远安县、宜都市、枝江市、五峰土家族自治县、当阳市、夷陵区、长阳土家族自治县)
柳州市(城中区、柳北区、鹿寨县、柳江区、柳城县、鱼峰区、柳南区、融水苗族自治县、融安县、三江侗族自治县)
宜春市(万载县、靖安县、奉新县、丰城市、宜丰县、袁州区、上高县、樟树市、高安市、铜鼓县)
甘孜藏族自治州(甘孜县、道孚县、泸定县、稻城县、得荣县、康定市、雅江县、炉霍县、新龙县、石渠县、乡城县、理塘县、九龙县、色达县、巴塘县、丹巴县、白玉县、德格县)
三亚市(海棠区、天涯区、崖州区、吉阳区)
荆州市(公安县、监利市、沙市区、洪湖市、松滋市、江陵县、荆州区、石首市)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
宜宾市(筠连县、兴文县、高县、翠屏区、长宁县、珙县、江安县、屏山县、叙州区、南溪区)
陇南市(徽县、武都区、两当县、宕昌县、文县、西和县、康县、成县、礼县)
信阳市(淮滨县、商城县、新县、潢川县、罗山县、平桥区、光山县、固始县、浉河区、息县)
咸宁市(通山县、崇阳县、咸安区、嘉鱼县、通城县、赤壁市)
无锡市(宜兴市、梁溪区、滨湖区、江阴市、惠山区、锡山区、新吴区)
铜川市(耀州区、宜君县、印台区、王益区)
枣庄市(薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区、滕州市、市中区)
新余市(渝水区、分宜县)
延安市(黄陵县、宜川县、延长县、洛川县、宝塔区、子长市、富县、安塞区、延川县、吴起县、甘泉县、志丹县、黄龙县)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、红原县、九寨沟县、理县、马尔康市、壤塘县、黑水县、汶川县、若尔盖县、阿坝县、小金县、金川县、松潘县)
岳阳市(岳阳楼区、华容县、岳阳县、汨罗市、临湘市、云溪区、平江县、湘阴县、君山区)
甘南藏族自治州(夏河县、卓尼县、碌曲县、舟曲县、玛曲县、迭部县、合作市、临潭县)
萍乡市(芦溪县、湘东区、莲花县、上栗县、安源区)
邵阳市(武冈市、城步苗族自治县、邵阳县、双清区、新邵县、邵东市、北塔区、绥宁县、洞口县、大祥区、新宁县、隆回县)
文山壮族苗族自治州(马关县、麻栗坡县、文山市、砚山县、富宁县、广南县、丘北县、西畴县)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、建始县、恩施市、宣恩县、鹤峰县、利川市、来凤县、巴东县)
商洛市(镇安县、洛南县、商南县、商州区、山阳县、柞水县、丹凤县)
平顶山市(鲁山县、叶县、卫东区、舞钢市、郏县、湛河区、汝州市、新华区、石龙区、宝丰县)
晋中市(太谷区、祁县、左权县、榆次区、和顺县、平遥县、灵石县、榆社县、寿阳县、昔阳县、介休市)
果洛藏族自治州(玛沁县、久治县、班玛县、甘德县、玛多县、达日县)
随州市(广水市、曾都区、随县)
黑河市(爱辉区、五大连池市、孙吴县、逊克县、嫩江市、北安市)
玉树藏族自治州(杂多县、玉树市、称多县、囊谦县、治多县、曲麻莱县)
临沂市(莒南县、河东区、蒙阴县、沂水县、平邑县、临沭县、兰陵县、郯城县、罗庄区、费县、兰山区、沂南县)
荆门市(掇刀区、沙洋县、东宝区、京山市、钟祥市)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
黄山市(黟县、休宁县、徽州区、黄山区、祁门县、歙县、屯溪区)
巴中市(平昌县、通江县、南江县、巴州区、恩阳区)
镇江市(丹徒区、丹阳市、润州区、京口区、扬中市、句容市)
蚌埠市(固镇县、禹会区、龙子湖区、淮上区、怀远县、蚌山区、五河县)
北海市(海城区、合浦县、银海区、铁山港区)
梧州市(万秀区、龙圩区、长洲区、苍梧县、岑溪市、藤县、蒙山县)
天津市(河北区、东丽区、北辰区、西青区、和平区、宝坻区、宁河区、河西区、南开区、武清区、河东区、滨海新区、蓟州区、静海区、津南区、红桥区)
西安市(未央区、碑林区、临潼区、新城区、周至县、阎良区、鄠邑区、长安区、雁塔区、蓝田县、高陵区、灞桥区、莲湖区)
鸡西市(麻山区、梨树区、密山市、虎林市、鸡冠区、恒山区、滴道区、鸡东县、城子河区)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
潍坊市(潍城区、寿光市、昌邑市、寒亭区、青州市、高密市、临朐县、坊子区、昌乐县、奎文区、诸城市、安丘市)
濮阳市(南乐县、华龙区、清丰县、濮阳县、台前县、范县)
鞍山市(千山区、台安县、海城市、铁西区、岫岩满族自治县、铁东区、立山区)
平凉市(泾川县、静宁县、华亭市、崇信县、灵台县、庄浪县、崆峒区)
日喀则市(亚东县、萨迦县、萨嘎县、拉孜县、聂拉木县、仲巴县、仁布县、江孜县、定结县、谢通门县、康马县、吉隆县、南木林县、白朗县、定日县、昂仁县、桑珠孜区、岗巴县)
丽水市(莲都区、龙泉市、庆元县、遂昌县、缙云县、松阳县、云和县、景宁畲族自治县、青田县)
哈尔滨市(南岗区、呼兰区、依兰县、平房区、松北区、宾县、通河县、木兰县、延寿县、道里区、道外区、巴彦县、双城区、五常市、尚志市、阿城区、方正县、香坊区)
普洱市(思茅区、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
乌兰察布市(丰镇市、察哈尔右翼前旗、兴和县、凉城县、集宁区、卓资县、化德县、商都县、四子王旗、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗)
呼伦贝尔市(牙克石市、额尔古纳市、根河市、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、满洲里市、海拉尔区、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、林甸县、肇源县、龙凤区、让胡路区、红岗区、大同区、萨尔图区)
鹤壁市(鹤山区、淇县、山城区、淇滨区、浚县)
防城港市(东兴市、上思县、防城区、港口区)
日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)
威海市(荣成市、文登区、乳山市、环翠区)
抚州市(乐安县、南城县、南丰县、金溪县、广昌县、东乡区、资溪县、崇仁县、临川区、宜黄县、黎川县)
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达州市(渠县、万源市、大竹县、通川区、达川区、宣汉县、开江县)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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