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来宾市(武宣县、金秀瑶族自治县、合山市、象州县、兴宾区、忻城县)
黄山市(屯溪区、祁门县、歙县、徽州区、黄山区、黟县、休宁县)
湖州市(长兴县、德清县、南浔区、吴兴区、安吉县)
包头市(石拐区、青山区、东河区、九原区、土默特右旗、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、昆都仑区)
阜阳市(颍泉区、临泉县、太和县、界首市、阜南县、颍州区、颍东区、颍上县)
淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、多伦县、正蓝旗、二连浩特市、镶黄旗、正镶白旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗)
揭阳市(榕城区、惠来县、揭西县、揭东区、普宁市)
淮南市(大通区、谢家集区、田家庵区、八公山区、潘集区、寿县、凤台县)
兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、阿尔山市)
荆门市(沙洋县、掇刀区、京山市、钟祥市、东宝区)
九江市(柴桑区、永修县、武宁县、庐山市、共青城市、瑞昌市、彭泽县、德安县、浔阳区、都昌县、湖口县、修水县、濂溪区)
海北藏族自治州(海晏县、刚察县、祁连县、门源回族自治县)
宿州市(埇桥区、灵璧县、泗县、萧县、砀山县)
晋城市(高平市、沁水县、阳城县、陵川县、泽州县、城区)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县)
广州市(天河区、越秀区、黄埔区、海珠区、花都区、从化区、南沙区、增城区、番禺区、荔湾区、白云区)
许昌市(魏都区、禹州市、建安区、襄城县、鄢陵县、长葛市)
保定市(徐水区、满城区、涿州市、定兴县、容城县、蠡县、清苑区、雄县、莲池区、曲阳县、安国市、顺平县、高阳县、涞源县、望都县、涞水县、易县、竞秀区、定州市、唐县、博野县、高碑店市、阜平县、安新县)
果洛藏族自治州(久治县、达日县、班玛县、玛多县、玛沁县、甘德县)
德阳市(绵竹市、什邡市、中江县、广汉市、罗江区、旌阳区)
廊坊市(永清县、香河县、大厂回族自治县、霸州市、固安县、大城县、文安县、安次区、广阳区、三河市)
拉萨市(墨竹工卡县、尼木县、堆龙德庆区、林周县、城关区、达孜区、当雄县、曲水县)
赣州市(会昌县、定南县、南康区、于都县、章贡区、寻乌县、大余县、信丰县、宁都县、龙南市、瑞金市、上犹县、赣县区、崇义县、安远县、石城县、全南县、兴国县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、古城区)
湛江市(坡头区、霞山区、徐闻县、吴川市、麻章区、廉江市、雷州市、遂溪县、赤坎区)
三沙市(西沙区、南沙区)
洛阳市(嵩县、宜阳县、西工区、涧西区、伊川县、汝阳县、瀍河回族区、偃师区、老城区、孟津区、新安县、洛龙区、栾川县、洛宁县)
常德市(澧县、临澧县、石门县、武陵区、鼎城区、桃源县、安乡县、汉寿县、津市市)
六盘水市(钟山区、水城区、六枝特区、盘州市)
海南藏族自治州(贵南县、同德县、共和县、兴海县、贵德县)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
郴州市(苏仙区、安仁县、宜章县、永兴县、桂东县、临武县、汝城县、桂阳县、资兴市、北湖区、嘉禾县)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、望谟县、安龙县、晴隆县、普安县、册亨县、兴仁市、兴义市)
辽阳市(文圣区、宏伟区、白塔区、灯塔市、辽阳县、弓长岭区、太子河区)
宣城市(绩溪县、泾县、旌德县、广德市、郎溪县、宣州区、宁国市)
乐山市(夹江县、五通桥区、马边彝族自治县、犍为县、沙湾区、峨眉山市、沐川县、峨边彝族自治县、市中区、井研县、金口河区)
朔州市(应县、右玉县、怀仁市、山阴县、朔城区、平鲁区)
延安市(富县、洛川县、黄陵县、吴起县、子长市、黄龙县、安塞区、宝塔区、宜川县、志丹县、延长县、甘泉县、延川县)
娄底市(娄星区、涟源市、新化县、冷水江市、双峰县)
延边朝鲜族自治州(和龙市、延吉市、安图县、珲春市、图们市、汪清县、龙井市、敦化市)
梧州市(万秀区、岑溪市、藤县、龙圩区、蒙山县、苍梧县、长洲区)
广西壮族自治区
南平市(光泽县、延平区、顺昌县、武夷山市、邵武市、松溪县、建瓯市、建阳区、政和县、浦城县)
白城市(通榆县、洮南市、镇赉县、大安市、洮北区)
海东市(化隆回族自治县、乐都区、互助土族自治县、平安区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县)
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漯河市(舞阳县、郾城区、临颍县、源汇区、召陵区)
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海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、乌兰县、茫崖市、都兰县、天峻县、格尔木市)
泰安市(泰山区、宁阳县、岱岳区、东平县、新泰市、肥城市)
巴中市(恩阳区、南江县、巴州区、平昌县、通江县)
贵阳市(清镇市、息烽县、观山湖区、开阳县、白云区、乌当区、南明区、修文县、花溪区、云岩区)
鞍山市(岫岩满族自治县、台安县、铁东区、立山区、千山区、海城市、铁西区)
宁波市(象山县、宁海县、镇海区、余姚市、海曙区、江北区、奉化区、北仑区、鄞州区、慈溪市)
和田地区(和田市、墨玉县、于田县、民丰县、策勒县、皮山县、和田县、洛浦县)
毕节市(黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、纳雍县、金沙县、大方县、织金县、赫章县)
台州市(仙居县、天台县、三门县、椒江区、路桥区、玉环市、温岭市、黄岩区、临海市)
徐州市(贾汪区、邳州市、沛县、丰县、铜山区、新沂市、鼓楼区、云龙区、睢宁县、泉山区)
眉山市(丹棱县、青神县、彭山区、东坡区、仁寿县、洪雅县)
舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)
广元市(青川县、苍溪县、利州区、剑阁县、旺苍县、昭化区、朝天区)
烟台市(福山区、莱山区、牟平区、海阳市、栖霞市、芝罘区、莱州市、龙口市、蓬莱区、招远市、莱阳市)
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安庆市(桐城市、怀宁县、大观区、宜秀区、望江县、迎江区、宿松县、岳西县、太湖县、潜山市)
唐山市(曹妃甸区、迁西县、路南区、滦州市、遵化市、玉田县、滦南县、路北区、迁安市、开平区、乐亭县、丰润区、古冶区、丰南区)
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漳州市(东山县、龙海区、诏安县、龙文区、长泰区、平和县、华安县、南靖县、云霄县、芗城区、漳浦县)
平顶山市(鲁山县、叶县、郏县、卫东区、舞钢市、新华区、宝丰县、湛河区、石龙区、汝州市)
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绵阳市(涪城区、北川羌族自治县、平武县、江油市、梓潼县、安州区、盐亭县、三台县、游仙区)
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双鸭山市(四方台区、宝清县、集贤县、宝山区、饶河县、岭东区、尖山区、友谊县)
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宁德市(寿宁县、蕉城区、屏南县、福鼎市、古田县、霞浦县、柘荣县、周宁县、福安市)
南通市(通州区、海门区、启东市、崇川区、如东县、如皋市、海安市)
自贡市(大安区、荣县、自流井区、沿滩区、贡井区、富顺县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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