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呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、牙克石市、海拉尔区、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、满洲里市、根河市、阿荣旗、扎兰屯市、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、额尔古纳市)
普洱市(思茅区、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县)
湘潭市(韶山市、湘乡市、岳塘区、湘潭县、雨湖区)
苏州市(相城区、张家港市、虎丘区、昆山市、吴中区、吴江区、常熟市、太仓市、姑苏区)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市、突泉县、扎赉特旗)
汕头市(潮阳区、濠江区、龙湖区、南澳县、金平区、潮南区、澄海区)
东莞市
通辽市(奈曼旗、库伦旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁区)
邢台市(临西县、南和区、内丘县、清河县、隆尧县、临城县、平乡县、襄都区、新河县、巨鹿县、广宗县、南宫市、任泽区、沙河市、威县、宁晋县、柏乡县、信都区)
漳州市(平和县、漳浦县、云霄县、诏安县、南靖县、华安县、芗城区、龙海区、长泰区、龙文区、东山县)
昌都市(类乌齐县、八宿县、洛隆县、江达县、芒康县、贡觉县、察雅县、边坝县、丁青县、左贡县、卡若区)
淮北市(相山区、烈山区、杜集区、濉溪县)
绥化市(安达市、海伦市、北林区、肇东市、望奎县、绥棱县、兰西县、明水县、青冈县、庆安县)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、弥勒市、泸西县、石屏县、元阳县、个旧市、开远市、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、蒙自市、屏边苗族自治县、红河县)
酒泉市(金塔县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、瓜州县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区)
三亚市(天涯区、海棠区、吉阳区、崖州区)
晋中市(昔阳县、灵石县、平遥县、寿阳县、榆社县、左权县、介休市、太谷区、和顺县、祁县、榆次区)
锦州市(北镇市、义县、太和区、古塔区、凌海市、凌河区、黑山县)
许昌市(鄢陵县、魏都区、襄城县、长葛市、建安区、禹州市)
重庆市(丰都县、北碚区、云阳县、大足区、九龙坡区、铜梁区、大渡口区、荣昌区、石柱土家族自治县、江津区、永川区、綦江区、巫山县、垫江县、合川区、沙坪坝区、涪陵区、巫溪县、秀山土家族苗族自治县、巴南区、武隆区、江北区、璧山区、忠县、黔江区、开州区、渝中区、酉阳土家族苗族自治县、梁平区、渝北区、城口县、万州区、潼南区、南岸区、奉节县、彭水苗族土家族自治县、南川区、长寿区)
盘锦市(大洼区、兴隆台区、双台子区、盘山县)
贵港市(覃塘区、港北区、港南区、桂平市、平南县)
延边朝鲜族自治州(图们市、龙井市、汪清县、延吉市、珲春市、和龙市、敦化市、安图县)
连云港市(赣榆区、海州区、连云区、东海县、灌南县、灌云县)
文山壮族苗族自治州(砚山县、麻栗坡县、丘北县、富宁县、文山市、马关县、西畴县、广南县)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、易门县、通海县、红塔区、华宁县、峨山彝族自治县、江川区、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县)
无锡市(梁溪区、新吴区、江阴市、滨湖区、宜兴市、锡山区、惠山区)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
镇江市(句容市、丹阳市、润州区、丹徒区、京口区、扬中市)
塔城地区(裕民县、沙湾市、塔城市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、额敏县)
常州市(金坛区、钟楼区、溧阳市、武进区、新北区、天宁区)
鞍山市(海城市、铁东区、千山区、铁西区、台安县、岫岩满族自治县、立山区)
上饶市(玉山县、万年县、余干县、婺源县、广丰区、广信区、鄱阳县、德兴市、信州区、铅山县、横峰县、弋阳县)
邵阳市(邵东市、城步苗族自治县、邵阳县、新邵县、大祥区、双清区、绥宁县、隆回县、北塔区、新宁县、武冈市、洞口县)
凉山彝族自治州(雷波县、会东县、普格县、昭觉县、宁南县、美姑县、德昌县、甘洛县、西昌市、木里藏族自治县、金阳县、会理市、盐源县、喜德县、越西县、冕宁县、布拖县)
济宁市(曲阜市、嘉祥县、兖州区、微山县、梁山县、任城区、邹城市、鱼台县、汶上县、泗水县、金乡县)
德阳市(广汉市、绵竹市、什邡市、旌阳区、中江县、罗江区)
焦作市(孟州市、武陟县、中站区、沁阳市、温县、解放区、博爱县、修武县、马村区、山阳区)
扬州市(宝应县、仪征市、邗江区、高邮市、江都区、广陵区)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、温泉县、博乐市)
海南藏族自治州(共和县、贵德县、同德县、贵南县、兴海县)
黄冈市(红安县、团风县、罗田县、麻城市、蕲春县、黄梅县、武穴市、浠水县、英山县、黄州区)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
赤峰市(喀喇沁旗、林西县、红山区、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、克什克腾旗、巴林左旗、翁牛特旗、松山区、元宝山区、宁城县、巴林右旗)
中山市
澳门特别行政区
大理白族自治州(祥云县、云龙县、漾濞彝族自治县、大理市、巍山彝族回族自治县、宾川县、洱源县、鹤庆县、南涧彝族自治县、剑川县、弥渡县、永平县)
白山市(临江市、浑江区、长白朝鲜族自治县、抚松县、江源区、靖宇县)
滨州市(沾化区、阳信县、无棣县、博兴县、滨城区、邹平市、惠民县)
阳江市(江城区、阳春市、阳东区、阳西县)
喀什地区(莎车县、喀什市、疏勒县、叶城县、英吉沙县、伽师县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、岳普湖县、泽普县、麦盖提县)
郑州市(荥阳市、金水区、新郑市、上街区、惠济区、登封市、巩义市、新密市、管城回族区、二七区、中牟县、中原区)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、咸丰县、来凤县、宣恩县、建始县、利川市、恩施市、巴东县)
潍坊市(潍城区、青州市、寿光市、诸城市、高密市、寒亭区、坊子区、昌邑市、奎文区、昌乐县、安丘市、临朐县)
永州市(道县、祁阳市、江华瑶族自治县、宁远县、新田县、冷水滩区、东安县、双牌县、蓝山县、江永县、零陵区)
来宾市(象州县、兴宾区、忻城县、金秀瑶族自治县、武宣县、合山市)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、望谟县、普安县、晴隆县、兴仁市、兴义市、贞丰县、安龙县)
宿州市(灵璧县、泗县、埇桥区、萧县、砀山县)
安庆市(岳西县、宜秀区、宿松县、迎江区、望江县、桐城市、大观区、太湖县、怀宁县、潜山市)
南阳市(新野县、镇平县、方城县、唐河县、南召县、淅川县、西峡县、宛城区、社旗县、桐柏县、邓州市、卧龙区、内乡县)
西藏自治区
承德市(双桥区、围场满族蒙古族自治县、双滦区、兴隆县、滦平县、平泉市、承德县、宽城满族自治县、隆化县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区)
鹤壁市(浚县、淇滨区、山城区、鹤山区、淇县)
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日喀则市(定日县、岗巴县、吉隆县、拉孜县、聂拉木县、江孜县、康马县、桑珠孜区、谢通门县、定结县、萨嘎县、昂仁县、南木林县、仲巴县、白朗县、亚东县、萨迦县、仁布县)
娄底市(涟源市、新化县、双峰县、冷水江市、娄星区)
大连市(瓦房店市、西岗区、普兰店区、中山区、庄河市、金州区、旅顺口区、长海县、沙河口区、甘井子区)
广西壮族自治区
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、库尔勒市、尉犁县、轮台县、和硕县、博湖县、焉耆回族自治县、且末县、若羌县)
玉树藏族自治州(称多县、曲麻莱县、玉树市、杂多县、治多县、囊谦县)
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新乡市(封丘县、长垣市、牧野区、凤泉区、原阳县、辉县市、新乡县、红旗区、延津县、获嘉县、卫辉市、卫滨区)
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三明市(三元区、泰宁县、大田县、沙县区、尤溪县、建宁县、将乐县、明溪县、清流县、宁化县、永安市)
南京市(鼓楼区、秦淮区、建邺区、六合区、栖霞区、雨花台区、玄武区、溧水区、浦口区、高淳区、江宁区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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