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维修知识普及：在我们的官方网站和APP上，您可以找到丰富的维修知识和技巧，帮助您更好地了解和维护设备。
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贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、八步区、平桂区)
河池市(环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、凤山县、东兰县、金城江区、南丹县、天峨县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、宜州区)
保定市(安国市、易县、雄县、安新县、高碑店市、涞源县、莲池区、竞秀区、顺平县、定州市、唐县、定兴县、满城区、涿州市、望都县、高阳县、蠡县、清苑区、涞水县、徐水区、曲阳县、博野县、阜平县、容城县)
常州市(钟楼区、金坛区、武进区、新北区、天宁区、溧阳市)
呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、根河市、牙克石市、扎兰屯市、阿荣旗、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、满洲里市、海拉尔区、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区)
岳阳市(君山区、汨罗市、华容县、岳阳县、平江县、岳阳楼区、湘阴县、云溪区、临湘市)
忻州市(河曲县、原平市、定襄县、保德县、岢岚县、静乐县、繁峙县、五寨县、五台县、偏关县、忻府区、宁武县、代县、神池县)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
白银市(景泰县、会宁县、白银区、平川区、靖远县)
娄底市(双峰县、新化县、娄星区、涟源市、冷水江市)
南平市(光泽县、延平区、建阳区、建瓯市、政和县、浦城县、武夷山市、松溪县、邵武市、顺昌县)
贵阳市(白云区、南明区、乌当区、清镇市、开阳县、息烽县、修文县、云岩区、花溪区、观山湖区)
深圳市(光明区、南山区、龙华区、盐田区、坪山区、福田区、罗湖区、龙岗区、宝安区)
长沙市(天心区、岳麓区、望城区、长沙县、浏阳市、开福区、宁乡市、雨花区、芙蓉区)
齐齐哈尔市(建华区、泰来县、讷河市、甘南县、克东县、富裕县、昂昂溪区、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、拜泉县、龙沙区、碾子山区、克山县、依安县、龙江县)
成都市(成华区、金堂县、新津区、蒲江县、彭州市、大邑县、简阳市、青白江区、金牛区、邛崃市、都江堰市、郫都区、青羊区、新都区、龙泉驿区、崇州市、锦江区、温江区、双流区、武侯区)
佛山市(高明区、三水区、禅城区、顺德区、南海区)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、碧江区、德江县、玉屏侗族自治县、石阡县、江口县、万山区、松桃苗族自治县、思南县)
广元市(旺苍县、青川县、苍溪县、利州区、朝天区、剑阁县、昭化区)
辽阳市(辽阳县、文圣区、灯塔市、弓长岭区、太子河区、白塔区、宏伟区)
滨州市(阳信县、惠民县、沾化区、邹平市、博兴县、滨城区、无棣县)
海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)
玉溪市(江川区、易门县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、澄江市、峨山彝族自治县、红塔区、华宁县)
德州市(禹城市、临邑县、陵城区、平原县、夏津县、宁津县、齐河县、庆云县、德城区、乐陵市、武城县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
渭南市(潼关县、华阴市、白水县、韩城市、澄城县、华州区、临渭区、富平县、蒲城县、大荔县、合阳县)
伊犁哈萨克自治州(巩留县、伊宁市、伊宁县、奎屯市、霍城县、特克斯县、尼勒克县、昭苏县、新源县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
淄博市(沂源县、桓台县、临淄区、淄川区、张店区、周村区、博山区、高青县)
枣庄市(山亭区、台儿庄区、薛城区、峄城区、滕州市、市中区)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘乡市、湘潭县、韶山市)
大连市(旅顺口区、甘井子区、金州区、瓦房店市、普兰店区、沙河口区、西岗区、中山区、庄河市、长海县)
丹东市(振安区、东港市、振兴区、宽甸满族自治县、凤城市、元宝区)
郴州市(资兴市、苏仙区、桂阳县、宜章县、桂东县、安仁县、北湖区、临武县、嘉禾县、永兴县、汝城县)
阳泉市(郊区、矿区、盂县、城区、平定县)
宣城市(郎溪县、绩溪县、宁国市、宣州区、广德市、泾县、旌德县)
潍坊市(坊子区、昌乐县、奎文区、潍城区、寿光市、寒亭区、昌邑市、高密市、青州市、诸城市、临朐县、安丘市)
宿州市(埇桥区、泗县、灵璧县、萧县、砀山县)
营口市(站前区、老边区、盖州市、鲅鱼圈区、西市区、大石桥市)
淮安市(盱眙县、淮阴区、金湖县、涟水县、淮安区、洪泽区、清江浦区)
石家庄市(辛集市、井陉矿区、井陉县、鹿泉区、灵寿县、元氏县、新华区、长安区、赵县、无极县、行唐县、赞皇县、晋州市、平山县、深泽县、正定县、裕华区、栾城区、新乐市、高邑县、藁城区、桥西区)
雅安市(宝兴县、汉源县、名山区、石棉县、荥经县、芦山县、雨城区、天全县)
焦作市(武陟县、山阳区、孟州市、马村区、解放区、温县、中站区、沁阳市、博爱县、修武县)
安康市(旬阳市、镇坪县、汉滨区、岚皋县、平利县、白河县、宁陕县、石泉县、汉阴县、紫阳县)
临沂市(费县、郯城县、沂水县、兰山区、罗庄区、沂南县、平邑县、河东区、兰陵县、蒙阴县、莒南县、临沭县)
赤峰市(克什克腾旗、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、红山区、巴林右旗、敖汉旗、松山区、巴林左旗、元宝山区、翁牛特旗、林西县)
包头市(白云鄂博矿区、固阳县、青山区、昆都仑区、九原区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、土默特右旗)
武汉市(硚口区、江夏区、汉南区、新洲区、黄陂区、武昌区、汉阳区、江岸区、东西湖区、江汉区、洪山区、青山区、蔡甸区)
扬州市(邗江区、仪征市、宝应县、江都区、广陵区、高邮市)
北京市(石景山区、丰台区、顺义区、通州区、房山区、延庆区、海淀区、门头沟区、朝阳区、东城区、昌平区、怀柔区、大兴区、密云区、西城区、平谷区)
张家口市(万全区、桥西区、尚义县、怀安县、宣化区、阳原县、涿鹿县、赤城县、蔚县、康保县、张北县、崇礼区、桥东区、沽源县、怀来县、下花园区)
内江市(威远县、东兴区、资中县、市中区、隆昌市)
甘南藏族自治州(卓尼县、夏河县、舟曲县、迭部县、玛曲县、临潭县、合作市、碌曲县)
无锡市(梁溪区、江阴市、滨湖区、宜兴市、新吴区、锡山区、惠山区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、望谟县、兴仁市、安龙县、晴隆县、贞丰县、册亨县、普安县)
湛江市(麻章区、遂溪县、霞山区、赤坎区、廉江市、徐闻县、吴川市、雷州市、坡头区)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
眉山市(彭山区、洪雅县、仁寿县、丹棱县、东坡区、青神县)
黄冈市(武穴市、罗田县、黄梅县、蕲春县、英山县、黄州区、麻城市、团风县、浠水县、红安县)
拉萨市(林周县、达孜区、城关区、墨竹工卡县、曲水县、尼木县、堆龙德庆区、当雄县)
厦门市(集美区、海沧区、同安区、湖里区、翔安区、思明区)
北海市(银海区、铁山港区、合浦县、海城区)
铜陵市(义安区、郊区、枞阳县、铜官区)
丽水市(云和县、遂昌县、景宁畲族自治县、缙云县、莲都区、庆元县、龙泉市、青田县、松阳县)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县)
清远市(连山壮族瑶族自治县、佛冈县、清新区、阳山县、连南瑶族自治县、英德市、连州市、清城区)
上饶市(横峰县、万年县、铅山县、弋阳县、鄱阳县、德兴市、婺源县、玉山县、广丰区、广信区、信州区、余干县)
中山市
阿坝藏族羌族自治州(黑水县、若尔盖县、九寨沟县、阿坝县、理县、茂县、壤塘县、松潘县、马尔康市、金川县、汶川县、小金县、红原县)
芜湖市(镜湖区、弋江区、南陵县、繁昌区、鸠江区、湾沚区、无为市)
台州市(椒江区、临海市、仙居县、三门县、黄岩区、天台县、路桥区、温岭市、玉环市)
邯郸市(鸡泽县、邯山区、涉县、曲周县、魏县、临漳县、武安市、广平县、大名县、馆陶县、丛台区、复兴区、成安县、磁县、峰峰矿区、永年区、邱县、肥乡区)
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梅州市(大埔县、梅江区、梅县区、蕉岭县、兴宁市、五华县、平远县、丰顺县)
滁州市(来安县、明光市、天长市、琅琊区、定远县、南谯区、凤阳县、全椒县)
苏州市(吴中区、虎丘区、吴江区、相城区、昆山市、太仓市、张家港市、常熟市、姑苏区)
盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)
文山壮族苗族自治州(富宁县、广南县、马关县、麻栗坡县、文山市、砚山县、西畴县、丘北县)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、天峻县、乌兰县、德令哈市、都兰县、茫崖市)
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朔州市(山阴县、怀仁市、朔城区、平鲁区、应县、右玉县)
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西藏自治区
锡林郭勒盟(二连浩特市、锡林浩特市、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、苏尼特右旗、正镶白旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗)
宁德市(霞浦县、福鼎市、古田县、屏南县、周宁县、福安市、柘荣县、寿宁县、蕉城区)
宜昌市(猇亭区、宜都市、伍家岗区、夷陵区、兴山县、西陵区、点军区、枝江市、长阳土家族自治县、当阳市、五峰土家族自治县、秭归县、远安县)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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