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最近,房企债务重组不断传来好消息,这些房企经过与投资者的一番拉锯之后,推出了相对可行的化债方案,其中“债转股”成为一个关键词。近日,融创中国控股有限公司发布公告,针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”,为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。另一边,素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日,佳兆业宣布计划发行六档新美元债和八档强制可转换债券,若上述可转换债券全部完成转股,将形成130.16亿股新股。
此前,龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案,涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券,本金余额合计219.62亿元。值得注意的是,龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项,以满足不同类型投资人的需求。
在业内人士看来,过去房企的债务重组以展期为主,以时间换空间,虽有部分房企提供债转股重组方案,但整体占比不高。在新一轮债务重组中,多数房企的化债策略从原来的展期为主转向全面削债,主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张,同时资产价值缩水或已被抵押、质押,能够用于抵债的优质资产已不多,“债转股”便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为,折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务,有助于企业真正走出债务危机,可以为房企争取恢复流动性的时间,以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过,也有业内人士表示,债务重组让房企获得喘息空间,后续仍需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中,房企需要充分考虑债权人的利益,确保重组方案得到债权人的支持,避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示,房地产行业仍处于深度调整期,市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看,现金流紧张和债务压力仍是最大挑战;中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来,具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
美国财政部周三发布的数据显示,在特朗普关税政策出台后,尽管美债收益率一度飙高,但美国财政部周三公布的拍卖数据显示,美国长期债券需求并未大幅下滑,尤其是海外买家,近两周的购买量与上月同期变化不大。
10年期美债方面,根据美国财政部数据,在最近的两周报告期内,投资基金买入了262.49亿美元2035年2月15日到期的10年期国债,上月为269.54亿美元;外国投资者购买了71.68亿美元2035年2月15日到期的10年期国债,上月为46.36亿美元。
3年期美债方面,投资基金购买了397.25亿美元2028年4月15日到期的3年期国债,上月为447.82亿美元;外国投资者购买了47.4亿美元的2028年4月15日到期的3年期国债,上月为49.12亿美元。
30年期美债方面,投资基金购买了162亿美元2055年2月15日到期的30年期国债,上月为154.36亿美元,外国投资者购买了2055年2月15日到期的23.3亿美元30年期美国国债,上月为21.4亿美元。
媒体报道,投资基金、交易商和经纪人,以及外国和国际机构这三类买家通常占据了超过95%的份额,其中投资基金常年占据60%以上。而特朗普的关税政策,让市场担忧海外买家对美债的兴趣将受到影响。
数据显示,4月9日与10日举行的390亿美元十年期美债拍卖中,外国和国际机构获得了18.4%的配额;4月10日进行的220亿美元30年期美债拍卖中,该类机构获得了10.6%的配额。这两个数字均高于3月份,但低于2月份。自2024年1月以来,外国和国际机构平均在十年期拍卖中获得13.9%,在30年期拍卖中获得10.7%。
分析认为,这些数据基本印证了美国财政部长贝森特(ScottBessent)4月14日的评论。他在谈及收益率飙升时表示,10年期和30年期美债拍卖中的外国需求有所上升。他指出,近期债市下跌似乎更多是由“去杠杆”所致,而非外国抛售。
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