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茂名市(高州市、化州市、信宜市、茂南区、电白区)
重庆市(江北区、綦江区、城口县、奉节县、北碚区、梁平区、云阳县、永川区、渝北区、南川区、涪陵区、潼南区、巫溪县、南岸区、合川区、武隆区、巫山县、大足区、酉阳土家族苗族自治县、江津区、巴南区、黔江区、万州区、九龙坡区、开州区、丰都县、铜梁区、忠县、沙坪坝区、垫江县、石柱土家族自治县、渝中区、秀山土家族苗族自治县、大渡口区、长寿区、荣昌区、彭水苗族土家族自治县、璧山区)
吉林市(昌邑区、蛟河市、磐石市、永吉县、龙潭区、船营区、舒兰市、桦甸市、丰满区)
榆林市(清涧县、府谷县、米脂县、横山区、神木市、子洲县、佳县、定边县、靖边县、绥德县、榆阳区、吴堡县)
昌吉回族自治州(呼图壁县、阜康市、玛纳斯县、昌吉市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、奇台县)
湛江市(坡头区、廉江市、吴川市、遂溪县、赤坎区、麻章区、霞山区、徐闻县、雷州市)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗)
常州市(武进区、天宁区、新北区、钟楼区、金坛区、溧阳市)
铜川市(耀州区、印台区、王益区、宜君县)
驻马店市(西平县、遂平县、平舆县、确山县、汝南县、驿城区、正阳县、上蔡县、新蔡县、泌阳县)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、茂县、黑水县、小金县、九寨沟县、马尔康市、汶川县、红原县、金川县、若尔盖县、理县、阿坝县、壤塘县)
赤峰市(红山区、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、元宝山区、宁城县、敖汉旗、林西县、克什克腾旗、松山区、巴林右旗、巴林左旗、翁牛特旗)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
常德市(石门县、武陵区、桃源县、澧县、汉寿县、鼎城区、津市市、临澧县、安乡县)
邯郸市(邱县、永年区、武安市、复兴区、丛台区、曲周县、邯山区、涉县、魏县、大名县、馆陶县、磁县、成安县、鸡泽县、广平县、峰峰矿区、肥乡区、临漳县)
邵阳市(大祥区、隆回县、邵东市、绥宁县、城步苗族自治县、北塔区、洞口县、双清区、新宁县、邵阳县、新邵县、武冈市)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
湘潭市(雨湖区、韶山市、湘乡市、湘潭县、岳塘区)
桂林市(象山区、永福县、兴安县、恭城瑶族自治县、荔浦市、七星区、全州县、灌阳县、龙胜各族自治县、阳朔县、临桂区、秀峰区、叠彩区、灵川县、雁山区、平乐县、资源县)
济源市
黑河市(爱辉区、五大连池市、嫩江市、孙吴县、逊克县、北安市)
安康市(宁陕县、汉滨区、汉阴县、紫阳县、镇坪县、平利县、石泉县、旬阳市、岚皋县、白河县)
通辽市(扎鲁特旗、开鲁县、库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、科尔沁区、奈曼旗)
石河子市(白杨市、昆玉市、阿拉尔市、可克达拉市、胡杨河市、双河市、新星市、铁门关市、图木舒克市、五家渠市、北屯市)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
西宁市(大通回族土族自治县、城北区、城东区、湟中区、城中区、城西区、湟源县)
那曲市(聂荣县、比如县、巴青县、申扎县、班戈县、安多县、嘉黎县、色尼区、索县、尼玛县、双湖县)
晋城市(城区、阳城县、陵川县、沁水县、泽州县、高平市)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、天峻县、乌兰县、格尔木市、都兰县、德令哈市)
海南藏族自治州(同德县、贵德县、兴海县、贵南县、共和县)
蚌埠市(蚌山区、五河县、禹会区、龙子湖区、淮上区、固镇县、怀远县)
百色市(右江区、西林县、隆林各族自治县、田阳区、田东县、乐业县、凌云县、那坡县、德保县、平果市、靖西市、田林县)
商洛市(柞水县、商州区、山阳县、洛南县、镇安县、商南县、丹凤县)
昌都市(察雅县、类乌齐县、江达县、丁青县、八宿县、洛隆县、卡若区、边坝县、左贡县、贡觉县、芒康县)
大同市(左云县、天镇县、云冈区、灵丘县、云州区、平城区、新荣区、阳高县、广灵县、浑源县)
聊城市(阳谷县、东昌府区、临清市、莘县、冠县、高唐县、东阿县、茌平区)
连云港市(海州区、灌云县、赣榆区、连云区、灌南县、东海县)
铁岭市(昌图县、调兵山市、清河区、银州区、开原市、西丰县、铁岭县)
泉州市(永春县、洛江区、石狮市、惠安县、安溪县、泉港区、金门县、鲤城区、南安市、丰泽区、德化县、晋江市)
玉溪市(通海县、红塔区、华宁县、峨山彝族自治县、澄江市、江川区、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县)
宁波市(江北区、慈溪市、鄞州区、北仑区、余姚市、奉化区、海曙区、象山县、宁海县、镇海区)
哈尔滨市(方正县、香坊区、道里区、平房区、尚志市、木兰县、阿城区、宾县、道外区、延寿县、松北区、五常市、巴彦县、依兰县、南岗区、双城区、呼兰区、通河县)
朝阳市(建平县、朝阳县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、龙城区、北票市)
宣城市(泾县、宣州区、宁国市、绩溪县、旌德县、广德市、郎溪县)
临沧市(永德县、凤庆县、临翔区、镇康县、云县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿城区、宿豫区)
昭通市(绥江县、彝良县、永善县、盐津县、威信县、鲁甸县、昭阳区、镇雄县、水富市、巧家县、大关县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)
嘉兴市(南湖区、嘉善县、桐乡市、海宁市、海盐县、平湖市、秀洲区)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
宁德市(周宁县、霞浦县、屏南县、福鼎市、柘荣县、福安市、蕉城区、古田县、寿宁县)
沧州市(泊头市、南皮县、青县、河间市、黄骅市、东光县、新华区、孟村回族自治县、盐山县、献县、肃宁县、沧县、任丘市、运河区、海兴县、吴桥县)
嘉峪关市
晋中市(太谷区、祁县、榆次区、左权县、寿阳县、平遥县、和顺县、灵石县、榆社县、介休市、昔阳县)
衡阳市(雁峰区、耒阳市、珠晖区、石鼓区、衡东县、祁东县、衡阳县、衡南县、蒸湘区、南岳区、常宁市、衡山县)
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宁夏回族自治区
武汉市(江岸区、蔡甸区、江汉区、武昌区、黄陂区、汉阳区、青山区、汉南区、洪山区、江夏区、东西湖区、新洲区、硚口区)
楚雄彝族自治州(南华县、元谋县、禄丰市、武定县、牟定县、大姚县、楚雄市、永仁县、姚安县、双柏县)
梅州市(大埔县、平远县、兴宁市、梅江区、蕉岭县、五华县、丰顺县、梅县区)
甘孜藏族自治州(雅江县、丹巴县、巴塘县、德格县、道孚县、乡城县、白玉县、新龙县、理塘县、甘孜县、色达县、九龙县、稻城县、炉霍县、康定市、石渠县、泸定县、得荣县)
乐山市(沐川县、金口河区、犍为县、夹江县、市中区、井研县、沙湾区、五通桥区、马边彝族自治县、峨眉山市、峨边彝族自治县)
新疆维吾尔自治区
六安市(霍邱县、叶集区、舒城县、裕安区、金寨县、金安区、霍山县)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
西藏自治区
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徐州市(睢宁县、邳州市、铜山区、新沂市、鼓楼区、贾汪区、泉山区、沛县、云龙区、丰县)
周五（4月25日），地产午后突然变脸！
早盘，A股、港股地产板块集体爆发，代表A股龙头地产行情的中证800地产指数一度上涨2%，午后却突然急速跳水，最终收跌逾1%，多只成份股翻绿。截至收盘，滨江集团收跌逾4%全天振幅近9%，招商蛇口收跌3.9%，新城控股跌超2%。
热门ETF方面，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）早盘直线冲高，场内一度摸高2%，午后突然放量跳水收跌逾1%。全天换手率超12%，成交额超6700万元，交投维持活跃，资金全天逆行抢筹2250万份！
消息面上，25日下午，市场期待的高层会议终于落地。针对地产板块，会议相关表述为“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。”
从市场分析来看，地产板块午后跳水或是因为地产板块暂无增量政策。“持续巩固房地产市场稳定态势”或表明地产当前或已基本稳定，现阶段暂未释放增量政策信号。
展望地产板块后市，待此次增量政策预期利空消化，市场对于地产板块的投资或又回归中长期视角。复盘来看，地产本周表现看，板块整体震荡微调，中证800地产指数单周下跌1%。立足当下，楼市确实表现出明显的企稳迹象，叠加板块配置低位、估值低位，后续或有较大的修复空间。
基本面上，一线城市楼市基本面向好，止跌企稳迹象或现。楼市进入传统的“银四”时节，在政策支持下，多地楼市已出现回暖信号。数据上，国家统计局16日发布的2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况指出，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨。
外资机构也在全面唱多楼市，花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中写道：“从未来两年的投资视角来看，我们认为当前正是增持中国地产股的好时机，因为资产周转率和定价的改善将推动股本回报率回升。”早在今年2月份，花旗对中国房地产业的悲观看法就已经有所改善，看好政策支持预期和销售企稳的迹象。
板块持仓配置上，地产板块正处低配阶段，低位信号较为明显。来自华泰证券研报的信息显示，2025年第一季度房地产板块的基金持仓总市值为548亿元，环比下降2%。地产板块持仓市值占股票投资市值比重为0.79%，环比下降0.03pct。板块相对标准行业配置比例低配0.49pct，环比扩大0.06pct，处在2013年以来的56%分位。
进一步观察，以央国企、优质房企为代表的龙头地产明显处近10年低位。以地产ETF（159707）标的指数为例，截至4月24日，该指数最新PB估值仅为0.7倍，处近10年约12%分位点，估值低位特征明显，修复空间或较大。
华泰证券表示，往前看，我们更加看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，同时预计主流房企销售有望在低基数以及行业复苏背景下率先迎来企稳，并看好行业集中度进一步提升。继续关注具备“好信用、好城市、好产品”等三好逻辑的地产股。
布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！
数据来源：沪深交易所等。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。
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