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黔南布依族苗族自治州(罗甸县、三都水族自治县、惠水县、贵定县、龙里县、荔波县、独山县、福泉市、长顺县、平塘县、都匀市、瓮安县)
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内蒙古自治区
晋中市(左权县、榆次区、灵石县、介休市、太谷区、榆社县、昔阳县、平遥县、和顺县、寿阳县、祁县)
克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区、独山子区)
宜宾市(兴文县、屏山县、叙州区、筠连县、翠屏区、南溪区、高县、江安县、珙县、长宁县)
陇南市(礼县、康县、武都区、文县、宕昌县、成县、两当县、西和县、徽县)
昌都市(芒康县、贡觉县、类乌齐县、洛隆县、察雅县、丁青县、左贡县、江达县、边坝县、卡若区、八宿县)
石河子市(胡杨河市、北屯市、双河市、白杨市、阿拉尔市、可克达拉市、铁门关市、图木舒克市、昆玉市、五家渠市、新星市)
枣庄市(峄城区、台儿庄区、市中区、薛城区、山亭区、滕州市)
滨州市(惠民县、阳信县、博兴县、无棣县、沾化区、邹平市、滨城区)
上海市(崇明区、金山区、长宁区、浦东新区、杨浦区、嘉定区、普陀区、闵行区、静安区、黄浦区、宝山区、徐汇区、虹口区、青浦区、松江区、奉贤区)
包头市(九原区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、固阳县、石拐区、昆都仑区、土默特右旗、青山区、白云鄂博矿区)
池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)
上饶市(婺源县、弋阳县、鄱阳县、玉山县、余干县、万年县、铅山县、广丰区、横峰县、德兴市、信州区、广信区)
连云港市(海州区、东海县、连云区、灌云县、灌南县、赣榆区)
运城市(闻喜县、河津市、临猗县、绛县、新绛县、垣曲县、永济市、夏县、万荣县、盐湖区、平陆县、芮城县、稷山县)
衡阳市(衡山县、祁东县、耒阳市、常宁市、珠晖区、衡东县、蒸湘区、南岳区、雁峰区、石鼓区、衡南县、衡阳县)
绍兴市(新昌县、越城区、嵊州市、柯桥区、诸暨市、上虞区)
清远市(佛冈县、清城区、连南瑶族自治县、连州市、阳山县、英德市、连山壮族瑶族自治县、清新区)
郴州市(永兴县、桂阳县、资兴市、苏仙区、汝城县、北湖区、嘉禾县、桂东县、宜章县、安仁县、临武县)
台州市(三门县、温岭市、临海市、天台县、路桥区、玉环市、仙居县、黄岩区、椒江区)
张掖市(民乐县、山丹县、肃南裕固族自治县、甘州区、高台县、临泽县)
达州市(宣汉县、渠县、万源市、达川区、开江县、大竹县、通川区)
洛阳市(汝阳县、偃师区、嵩县、伊川县、瀍河回族区、涧西区、洛龙区、新安县、老城区、西工区、栾川县、宜阳县、洛宁县、孟津区)
梅州市(平远县、兴宁市、五华县、梅江区、蕉岭县、丰顺县、梅县区、大埔县)
贵阳市(修文县、云岩区、白云区、乌当区、南明区、花溪区、开阳县、清镇市、观山湖区、息烽县)
安阳市(林州市、殷都区、龙安区、汤阴县、内黄县、滑县、北关区、安阳县、文峰区)
怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)
威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)
南平市(光泽县、松溪县、浦城县、顺昌县、政和县、延平区、邵武市、武夷山市、建阳区、建瓯市)
保山市(隆阳区、龙陵县、施甸县、腾冲市、昌宁县)
盘锦市(双台子区、兴隆台区、大洼区、盘山县)
通辽市(科尔沁左翼后旗、库伦旗、开鲁县、奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、扎鲁特旗)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
平顶山市(郏县、汝州市、宝丰县、舞钢市、石龙区、卫东区、鲁山县、新华区、叶县、湛河区)
咸宁市(崇阳县、通城县、通山县、赤壁市、咸安区、嘉鱼县)
朔州市(朔城区、怀仁市、山阴县、平鲁区、应县、右玉县)
郑州市(新郑市、登封市、新密市、惠济区、上街区、巩义市、中牟县、管城回族区、中原区、荥阳市、金水区、二七区)
咸阳市(礼泉县、永寿县、彬州市、兴平市、旬邑县、秦都区、渭城区、淳化县、乾县、泾阳县、杨陵区、武功县、三原县、长武县)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县)
攀枝花市(西区、盐边县、米易县、东区、仁和区)
辽源市(东丰县、东辽县、西安区、龙山区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
商洛市(商南县、山阳县、丹凤县、洛南县、商州区、柞水县、镇安县)
沈阳市(苏家屯区、于洪区、和平区、沈北新区、新民市、辽中区、沈河区、康平县、法库县、浑南区、皇姑区、大东区、铁西区)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、屏边苗族自治县、石屏县、开远市、河口瑶族自治县、红河县、建水县、弥勒市、个旧市、元阳县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县)
吕梁市(柳林县、文水县、方山县、岚县、临县、交口县、离石区、石楼县、兴县、中阳县、交城县、孝义市、汾阳市)
常州市(溧阳市、金坛区、新北区、钟楼区、武进区、天宁区)
北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)
东营市(河口区、东营区、垦利区、广饶县、利津县)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、兴义市、册亨县、兴仁市、贞丰县、普安县、晴隆县、望谟县)
大庆市(大同区、萨尔图区、林甸县、肇源县、红岗区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、让胡路区)
铁岭市(开原市、昌图县、调兵山市、西丰县、清河区、铁岭县、银州区)
淮安市(洪泽区、淮安区、涟水县、淮阴区、清江浦区、盱眙县、金湖县)
长沙市(望城区、雨花区、芙蓉区、长沙县、岳麓区、浏阳市、开福区、宁乡市、天心区)
阿里地区(改则县、措勤县、革吉县、噶尔县、日土县、札达县、普兰县)
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甘孜藏族自治州(得荣县、德格县、石渠县、巴塘县、理塘县、炉霍县、道孚县、白玉县、泸定县、乡城县、雅江县、丹巴县、甘孜县、新龙县、九龙县、色达县、稻城县、康定市)
绥化市(海伦市、兰西县、明水县、望奎县、肇东市、青冈县、庆安县、安达市、绥棱县、北林区)
通化市(集安市、梅河口市、辉南县、东昌区、柳河县、通化县、二道江区)
铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)
永州市(蓝山县、冷水滩区、江永县、道县、东安县、零陵区、江华瑶族自治县、宁远县、新田县、祁阳市、双牌县)
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汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)
乐山市(沐川县、峨眉山市、市中区、金口河区、五通桥区、沙湾区、马边彝族自治县、犍为县、夹江县、峨边彝族自治县、井研县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)
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巴中市(巴州区、平昌县、南江县、恩阳区、通江县)
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吉安市(吉水县、峡江县、新干县、永丰县、青原区、永新县、安福县、井冈山市、遂川县、吉安县、吉州区、万安县、泰和县)
西宁市(城东区、城西区、城中区、湟源县、城北区、湟中区、大通回族土族自治县)
芜湖市(鸠江区、湾沚区、弋江区、南陵县、繁昌区、无为市、镜湖区)
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曲靖市(富源县、麒麟区、陆良县、会泽县、罗平县、马龙区、沾益区、师宗县、宣威市)
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鹤岗市(南山区、萝北县、兴安区、东山区、工农区、兴山区、向阳区、绥滨县)
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白山市(临江市、抚松县、靖宇县、浑江区、江源区、长白朝鲜族自治县)
从“住有所居”到“住有优居”——
为千家万户建设更多“好房子”
【经济界面】
“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行,为住宅建设划定了新的底线。
今年的《政府工作报告》提出,适应人民群众高品质居住需要,完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》,同时也成为社会关注的热点话题。
从“住有所居”到“住有优居”,这不仅是标准的提升,更是时代对居住品质的全新注解。近日,记者深入多地调研,探寻新规背后的民生温度与行业变革。
1、民生痛点呼唤标准升级
“楼上拖椅子像打雷,楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨,她所在的小区楼板隔音差,一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。
调研中,记者了解到,居民对“好房子”的几个关键要素特别关注,包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些,通风和采光条件更好,密闭性和隔音性能更强,室内空气保持洁净且温度适宜,既不干燥也不湿冷。
“当前,我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米,房地产市场供求关系已经发生重大变化,人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。
在这一背景下,新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米,以增加空间舒适度与功能灵活性;要求4层及以上住宅设置电梯,适配老龄化社会需求;大幅提高墙体、楼板隔声性能,降低邻里噪声干扰;规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标,精准回应民生诉求。
“层高的增加,能让室内采光和通风条件显著改善,为多样化装修、新技术集成提供空间,如安装中央空调、地暖等。同时,适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求,符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。
中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍,规范提升了住宅声环境指标,将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”,有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求,切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。
专家普遍认为,我国已步入老龄化社会,老年人上下楼梯较为困难,4层起设电梯可以极大满足适老化需求,也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求,但由于各种条件限制,实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯,基本能涵盖绝大多数住宅建筑,避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。
不仅如此,新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时,可及时对外联络,提升住户安全感。
2、行业转型迎来新机遇
在新规推动住宅品质提升的同时,技术赋能也为行业破局注入强大动力,推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。
在浙江宁波某新建住宅项目现场,施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层,有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍,采用该工艺后,楼板撞击声隔声性能将大幅提高。
不仅如此,智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘,施工方引入建筑信息模型(BIM)技术,对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工,再到验收和运维,每个环节都可追溯,确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。
建设“好房子”,不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间,还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。
“通过优化户型设计和提升品质,项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示,通过提升产品品质获得了更好的市场回报。
“好房子”建设是一项系统工程,涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来,住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式,由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”,引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作,探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”,打造了各具特色的“好房子”样板,有效提高人民群众的居住品质。
“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为,下一步,还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度,特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。
3、既有住宅接轨新标准
家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区,过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长,没有电梯和无障碍通道,居民出行极为不便。2023年,小区启动改造,安装了5部无障碍电梯,修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道,还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机,让居民“按键直达家门”。
这些改造措施,让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了,我身体不便,几乎不下楼。”居民陈渝说,“现在能自己下楼晒太阳了,小区热闹多了。”据介绍,重庆市在老旧小区改造中,特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等,还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。
“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则,未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’,助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。
从老旧小区的“逆袭”改造,到保障房项目的高标准建设,“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。
走进深圳长圳公共住房项目小区,绿树成荫,鸟语花香,一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造,预制构件在工厂生产后运到现场组装,安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说,“同时,全面应用干式法装修,不仅缩短了30%~50%的装修时间,还确保了品质,后期维护费用降低了80%。”
陈先生是小区第一批住户,一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道:“房子建设得不仅实用,而且很漂亮,对我们有住房困难的老百姓来说,是实实在在的保障。”
这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。
广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能;浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单;上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目,通过全流程管控品质,精细化管理,让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中,均将“好房子”标准作为重要目标,通过政府主导的民生工程,为住房市场树立了标杆,引领行业发展方向。
“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向,充分考虑不同群体需求,因地制宜推进,强化标准引领、技术赋能,既要把新房子建设成好房子,也要结合城市更新改造老房子,把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调,要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施,使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。
(本报记者邱玥)
来源:光明日报新闻结尾
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